ライオンズマンション浦和けやき通り

Q: ライオンズマンション浦和けやき通りの相場価格は？

売却価格相場3,460万円～3,760万円、賃貸賃料相場10.9万円～12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション浦和けやき通りの価格推移は？

ライオンズマンション浦和けやき通りとさいたま市桜区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+12.1万円（+24.8％）です。

住所：: 埼玉県さいたま市桜区山久保１丁目１７－２５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
39.7%

推定売却価格相場

3,460万円〜3,760万円

（50.10万円/㎡〜54.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,590万円

推定賃料価格相場／表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

3.96 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション浦和けやき通り
物件概要

マンション名	ライオンズマンション浦和けやき通り（LIONSーMANSION浦和けやき通り）
住所	埼玉県さいたま市桜区山久保１丁目１７－２５ストリートビューで見る
最寄り駅	埼京線「南与野駅」徒歩9分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1999年10月
階数	14階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	86戸
旧分譲主	大京
施工会社	東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション浦和けやき通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション浦和けやき通り
3年前と比較して+1,028万円（39.7%）
1年前と比較して+207万円（6.2%）

さいたま市桜区平均※69㎡で算出
3年前と比較して+621万円（29.4%）
1年前と比較して+124万円（4.7%）

ライオンズマンション浦和けやき通りは3年前と比較して
+1,028万円（39.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月09日】

アルファスクエア小手指

夫婦イラスト

【埼玉県所沢市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階

【埼玉県所沢市】

アルファスクエア小手指

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年09月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,400万円	2,500万円	2,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年09月04日】

ベルドゥムール川口東

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【埼玉県川口市】

ベルドゥムール川口東

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を始めてから決まるまで「早かった」ということは覚えているがそれ以外特に記憶に残っていることはないとのことです。アンケートを送信するか迷いましたが、お客様の貴重なお時間を頂き、アンケートは実施しましたので送信させていただきます。何卒、よろしくお願いいたします。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,400万円	2,000万円	2,300万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年2月

10ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2022年12月08日】

アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

夫婦イラスト

【埼玉県越谷市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【埼玉県越谷市】

アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,690万円	5,490万円	5,190万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年3月

6ヶ月

成約時期／
2022年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション浦和けやき通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション浦和けやき通り販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価55万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価55万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価57万円）

上層階／- ／- ／60㎡

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2024年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価55万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価44万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：3,290万円（㎡単価52万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価28万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格：2,830万円（㎡単価43万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：2,290万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：2,400万円（㎡単価41万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：2,500万円（㎡単価42万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：2,500万円（㎡単価42万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：2,500万円（㎡単価42万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2018年4~6月

販売価格：2,350万円（㎡単価37万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：1,620万円（㎡単価25万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2014年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価28万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2014年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価35万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,890万円（㎡単価53万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価43万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション浦和けやき通りと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション浦和けやき通り
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「ライオンズマンション浦和けやき通り」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション浦和けやき通り」の
最多成約期間は ~ 30日（36.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で23件（11.1%)、
二番目に多かったのは3月で22件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション浦和けやき通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市桜区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,682万円	2,694万円 -11万円⬇	2,612万円 71万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	39万円 0万円/㎡-	40万円 0万円/㎡-
新規登録数	20件	26件 -6件⬇	22件 -2件⬇
平均築年数	30年	30年 -年-	28年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,682万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山久保のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,544万円	3,007万円 538万円⬆	2,800万円 744万円⬆
平均㎡単価	56万円/㎡	47万円 9万円/㎡⬆	35万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	3件	0件 3件⬆	2件 1件⬆
平均築年数	26年	31年 -5年⬇	28年 -2年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,544万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は538万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

さいたま市桜区と山久保のマンション流通量

さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
山久保では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

さいたま市桜区と山久保の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	564万円	100物件／3.6％
1LDK	1,599万円	58物件／2.1％
2LDK	2,280万円	464物件／16.7％
3LDK	2,880万円	1,966物件／70.7％
4LDK	3,000万円	191物件／6.9％

『ライオンズマンション浦和けやき通り』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,966物件で、供給数（売出物件数）の70.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	81万円／㎡（267万円／坪）	74物件／2.3％
6〜10年	73万円／㎡（242万円／坪）	218物件／6.6％
11〜15年	64万円／㎡（210万円／坪）	117物件／3.6％
16〜20年	44万円／㎡（146万円／坪）	338物件／10.3％
21〜25年	54万円／㎡（177万円／坪）	284物件／8.7％
26〜30年	42万円／㎡（139万円／坪）	686物件／20.9％
31〜35年	33万円／㎡（108万円／坪）	529物件／16.1％
36〜40年	34万円／㎡（111万円／坪）	286物件／8.7％
41〜45年	28万円／㎡（92万円／坪）	433物件／13.2％
46〜50年	22万円／㎡（72万円／坪）	241物件／7.3％
51年〜	19万円／㎡（62万円／坪）	74物件／2.3％

『ライオンズマンション浦和けやき通り』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は686物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション浦和けやき通り
試算条件　69㎡・7階

推定売却価格：3,431万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション浦和けやき通り
よくある質問

ライオンズマンション浦和けやき通りの相場価格は？

売却価格相場3,460万円〜3,760万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション浦和けやき通りの売却までにかかった期間は？

ライオンズマンション浦和けやき通りの最多成約期間は〜 30日（36.7％）です。

ライオンズマンション浦和けやき通りの価格推移は？

ライオンズマンション浦和けやき通りとさいたま市桜区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.1万円（+24.8％）です。

ライオンズマンション浦和けやき通りを売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション浦和けやき通り（69㎡・7階）の売却をした場合は3,431万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション浦和けやき通りの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズマンション浦和けやき通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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ライオンズマンション浦和けやき通り
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価格改定情報
- 2024.01.29／3,580万円
- 2024.04.07／3,480万円

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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