売買価格相場
1,658万円〜1,858万円
(23.7万円/m²〜26.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して21.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して46.3%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.4% (-1.3万円/㎡) |
+9.2% (+3.0万円/㎡) |
+21.7% (+6.4万円/㎡) |
+46.3% (+11.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.6%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(23.60万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(23.10万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(23.30万円/㎡~26.70万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(29.60万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(25.10万円/㎡~28.00万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(26.60万円/㎡~30.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス浦和埼大通り
1,480万円

1,380万円

価格改定情報
- 2025.10.15/1,480万円
- 2025.12.05/1,380万円
54.42㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.15/1,480万円
- 2025.12.05/1,380万円

-
埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,658万円〜1,858万円
(23.723.7万円/m²〜26.6万円/m²)
賃貸賃料相場
13.9万円〜15.9万円
(1,986円/m²〜2,272円/m²)
10.17%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 20万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 108㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 25万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 61㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 22万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 57㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,463万円 |
2,478万円 -15万円⬇ |
2,649万円 -187万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
19件 |
24件 -5件⬇ |
13件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
30年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,463万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市桜区上大久保の
最多販売期間は
181日
~
(23%)
販売時期
一番多かったのは
1月で226件(13.7%)
二番目に多かったのは
4月で201件(12.1%)
一番目に少なかったのは
8月で96件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,554物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市桜区上大久保の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 570万円 | 59件/4.6% |
| 1LDK | 1,580万円 | 17件/1.3% |
| 2LDK | 2,124万円 | 238件/18.4% |
| 3LDK | 2,545万円 | 874件/67.5% |
| 4LDK | 2,980万円 | 106件/8.2% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,545万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは874物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
17件/1.1% |
| 6〜10年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
6件/0.3% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
159件/10.3% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
123件/8.0% |
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
176件/11.4% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
378件/24.6% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
276件/18.0% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
159件/10.3% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
122件/7.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
100件/6.5% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
17件/1.1% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数(売出物件数)の24.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

5,080万円
埼玉県さいたま市 大宮区大成町2丁目
写真をもっと見る
-

3,080万円
草加市弁天1丁目 中古一戸建て
写真をもっと見る
-

1,649万円
北本市中丸2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

3,680万円
所沢市東新井町 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,280万円
\本庄駅や商業施設が徒歩圏内/本庄市南3期
写真をもっと見る
-

2,500万円
草加市苗塚町 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,299万円
川口市柳崎3丁目 新築一戸建て 1期 2号棟
写真をもっと見る
-

2,780万円
川越市神明町 1号棟
写真をもっと見る
-

3,499万円
埼玉県越谷市大字上間久里
写真をもっと見る
-

4,480万円
川口伊刈
写真をもっと見る
-

3,290万円
さいたま市桜区町谷1丁目 新築一戸建て 1号棟
写真をもっと見る
-

2,880万円
川越今福R1-A
写真をもっと見る
-

1,980万円
さいたま市岩槻区大字裏慈恩寺
写真をもっと見る
-

2,480万円
狭山市水野第1期全2棟 新築戸建
写真をもっと見る
-

2,180万円
さいたま市岩槻区西原台 中古戸建
写真をもっと見る
-

5,690万円
埼玉県さいたま市 南区大字大谷口
写真をもっと見る
-

4,280万円
志木市第1柏町
写真をもっと見る
-

3,180万円
東松山市石橋23ー2期 2号棟
写真をもっと見る
-

3,249万円
KIS川越 狭山市北入曽 1期
写真をもっと見る
-

3,780万円
埼玉県川口市本前川1丁目
写真をもっと見る
-

680万円
埼玉県さいたま市緑区大字三室の土地
写真をもっと見る
-

550万円
敷地126坪の住宅用地、建築条件なし
写真をもっと見る
-

4,090万円
埼玉県さいたま市 緑区大字三室
写真をもっと見る
-

1,300万円
久喜市栗原
写真をもっと見る
-

1,100万円
久喜市栗橋東4丁目
写真をもっと見る
-

1,630万円
越谷市平方横手前 45-4 売地
写真をもっと見る
-

680万円
川越市古谷本郷上組
写真をもっと見る
-

2,980万円
越ヶ谷本町
写真をもっと見る
-

380万円
都市計画法34条12号適合条件等要する
写真をもっと見る
-

2,400万円
新座市畑中3丁目 全3区画 宅地分譲 2号地
写真をもっと見る
-

1,380万円
七左町8丁目分譲地
写真をもっと見る
-

580万円
東松山市石橋土地約95坪
写真をもっと見る
-

1,760万円
白岡市西4丁目
写真をもっと見る
-

1,790万円
上尾市大字地頭方
写真をもっと見る
-

1,750万円
飯能市川寺 土地 C区画
写真をもっと見る
-

1,200万円
伊坂南3丁目 土地2
写真をもっと見る
-

500万円
妻沼 売地
写真をもっと見る
-

1,690万円
春日部市新宿新田 全128区画 84号地
写真をもっと見る
-

3,300万円
川口市前川3丁目 建築条件無し売地
写真をもっと見る
-

9,800万円
上戸田4
写真をもっと見る
-

1,490万円
ライオンズガーデン若葉
写真をもっと見る
-

2,699万円
与野本町ローヤルコーポ
写真をもっと見る
-

2,390万円
ジェム川口芝公園
写真をもっと見る
-

1,948万円
ウィンベルコーラス狭山ヶ丘
写真をもっと見る
-

2,680万円
モアステージ東所沢
写真をもっと見る
-

1,290万円
西武狭山グリーンヒル 2階 6号棟
写真をもっと見る
-

3,180万円
ヴィルヌーブ清瀬
写真をもっと見る
-

3,180万円
ヴィルヌーブ清瀬
写真をもっと見る
-

487万円
スターハイツ狭山弐番館
写真をもっと見る
-

1,990万円
コスモ志木ホワイトコート
写真をもっと見る
-

980万円
駅徒歩9分東建ニューハイツ入間2
写真をもっと見る
-

1,430万円
ワコーレ桶川
写真をもっと見る
-

2,999万円
アーバンコート戸田公園
写真をもっと見る
-

1,480万円
コーポ小手指
写真をもっと見る
-

2,290万円
フジタ北浦和マンション
写真をもっと見る
-

2,170万円
川口第1ローヤルコーポ
写真をもっと見る
-

3,690万円
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
写真をもっと見る
-

1,598万円
十條草加マンションB棟
写真をもっと見る
-

2,080万円
光建ハイムブリリアンス大宮公園
写真をもっと見る
-

2,790万円
わらびリーフハイツ
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
-

住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
-

住所:埼玉県越谷市南越谷1-21-2ポラスビル1F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
-

株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-

スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
-

株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
-

住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 北越谷営業所
住所:埼玉県越谷市大沢3-19-1
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
-

ポラスグループ 株式会社 中央住宅 ポラス住まいの情報館 千間台営業所
住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
-
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
-

スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
-

住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
-

ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加営業所
住所:埼玉県草加市中央2丁目12-10
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
-

住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
-

住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
-

株式会社不動産SHOPナカジツ草加越谷店
住所:埼玉県草加市花栗四丁目1番9号
不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。
-

住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションFAQ
埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在114人が埼玉県さいたま市桜区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。




