埼玉県さいたま市桜区町谷の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市桜区町谷のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,053万円〜2,253万円、賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円 です。

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埼玉県さいたま市桜区町谷の平均売買価格推移

売買価格相場

2,053万円〜2,253万円

（29.4万円/m²〜32.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+3.0万円/㎡）、前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-3.4% （-1.3万円/㎡）	+9.2% （+3.0万円/㎡）	+21.7% （+6.4万円/㎡）	+46.3% （+11.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ライオンズマンション浦和ガーデン

埼玉県さいたま市桜区町谷１丁目２２－２０

埼京線南与野駅築30年 65戸

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上昇率9.4%

推定売買
価格相場

2,690万円〜2,890万円
（37.40万円/㎡～40.10万円/㎡）

マンションデータを見る
浦和プリンスハイツ

埼玉県さいたま市桜区町谷３丁目２４－９

埼京線中浦和駅ほか築33年 46戸

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上昇率8.8%

推定売買
価格相場

1,930万円〜2,130万円
（27.60万円/㎡～30.40万円/㎡）

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グリーンミユキ中浦和2番館

埼玉県さいたま市桜区町谷１丁目１－１

埼京線中浦和駅築27年 28戸

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上昇率33.7%

推定売買
価格相場

2,290万円〜2,490万円
（36.90万円/㎡～40.20万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- グリーンミユキ中浦和2番館
  
  2,580万円
  
  2,580万円
  
  価格改定情報
  
  2025.01.28／2,580万円
  
  2025.01.28／2,580万円
  
  65.61㎡／3LDK／
  5階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.01.28／2,580万円
  
  2025.01.28／2,580万円
グランドムール浦和町谷

埼玉県さいたま市桜区町谷２丁目１２－１２

埼京線南与野駅築37年 24戸

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上昇率13.8%

推定売買
価格相場

1,820万円〜2,020万円
（31.40万円/㎡～34.80万円/㎡）

マンションデータを見る

埼玉県さいたま市桜区町谷の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,053万円〜2,253万円

（29.429.4万円/m²〜32.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.2万円〜13.2万円

（1,600円/m²〜1,886円/m²）

6.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県さいたま市桜区町谷のマンション
最新売出情報2025年12月19日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月19日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市桜区エリアの特徴
さいたま市桜区の特徴

埼玉県さいたま市桜区町谷の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,850万円	26万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	73㎡	築36年
2025年12月	3,450万円	44万円	中層階	北東向き	3ＬＤＫ	79㎡	築17年
2025年12月	3,150万円	45万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	70㎡	築18年
2025年12月	1,550万円	22万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築31年
2025年12月	3,750万円	50万円	上層階	西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築30年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市桜区町谷のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	2,463万円	2,478万円 -15万円⬇	2,649万円 -187万円⬇
平均㎡単価	37万円/㎡	37万円 0万円/㎡-	40万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	19件	24件 -5件⬇	13件 6件⬆
平均築年数	31年	32年 -1年⬇	30年 1年⬆

2025/12には、平均売買価格が2,463万円（37万円/㎡）で『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。前月と比較して『平均価格』は15万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区町谷の
最多販売期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
1月で226件（13.7%）

二番目に多かったのは
4月で201件（12.1%）

一番目に少なかったのは
8月で96件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,555物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区町谷の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	570万円	59件／4.6％
1LDK	1,580万円	17件／1.3％
2LDK	2,124万円	238件／18.4％
3LDK	2,545万円	874件／67.5％
4LDK	2,980万円	106件／8.2％

『さいたま市桜区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,545万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは874物件で、供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	61万円／㎡（203万円／坪）	17件／1.1％
6〜10年	35万円／㎡（114万円／坪）	6件／0.3％
11〜15年	37万円／㎡（123万円／坪）	159件／10.3％
16〜20年	41万円／㎡（136万円／坪）	123件／8.0％
21〜25年	38万円／㎡（126万円／坪）	176件／11.4％
26〜30年	35万円／㎡（117万円／坪）	378件／24.6％
31〜35年	32万円／㎡（106万円／坪）	276件／18.0％
36〜40年	30万円／㎡（100万円／坪）	159件／10.3％
41〜45年	23万円／㎡（74万円／坪）	122件／7.9％
46〜50年	19万円／㎡（62万円／坪）	100件／6.5％
51年〜	14万円／㎡（45万円／坪）	17件／1.1％

『さいたま市桜区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数（売出物件数）の24.6％を占めています。

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住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

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住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

埼玉県さいたま市桜区町谷のマンションFAQ

埼玉県さいたま市桜区町谷のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,053万円〜2,253万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

埼玉県さいたま市桜区町谷のマンション最新売出し情報は？

2025/12/17/1,850万円、 2025/12/17/3,450万円、 2025/12/17/3,150万円、 2025/12/17/1,550万円、 2025/12/17/3,750万円、 ...

埼玉県さいたま市桜区町谷の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市桜区町谷の最多販売期間は 181日〜（23％）です。

埼玉県さいたま市桜区町谷のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県さいたま市桜区町谷のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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