売買価格相場
2,679万円〜2,879万円
(38.3万円/m²〜41.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して21.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して46.3%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.4% (-1.3万円/㎡) |
+9.2% (+3.0万円/㎡) |
+21.7% (+6.4万円/㎡) |
+46.3% (+11.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(43.70万円/㎡~47.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
3,690万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.10.11/3,690万円
- 2025.10.11/3,690万円
78.75㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/3,690万円
- 2025.10.11/3,690万円

-


ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
3,790万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.05.02/3,790万円
- 2025.09.13/3,690万円
78.75㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.02/3,790万円
- 2025.09.13/3,690万円

-
-
下落率11.8%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(32.50万円/㎡~35.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イトーピア西浦和
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.12.08/2,280万円
- 2025.12.08/2,280万円
64.40㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/2,280万円
- 2025.12.08/2,280万円

-


イトーピア西浦和
2,380万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.05.27/2,380万円
- 2025.10.14/2,280万円
64.40㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.27/2,380万円
- 2025.10.14/2,280万円

-


イトーピア西浦和
2,490万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.03.12/2,490万円
- 2025.04.30/2,280万円
69.00㎡/4DK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.12/2,490万円
- 2025.04.30/2,280万円

-
-
下落率3.1%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(38.20万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(27.90万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(49.30万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(44.20万円/㎡~48.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アプロアメニティ浦和西
2,690万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.11.11/2,690万円
- 2025.12.05/2,490万円
63.25㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/2,690万円
- 2025.12.05/2,490万円

-
-
推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(38.40万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(41.40万円/㎡~45.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
3,590万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.07.08/3,590万円
- 2025.11.23/3,490万円
78.51㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/3,590万円
- 2025.11.23/3,490万円

-


レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.10.22/3,180万円
- 2025.10.22/3,180万円
68.72㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/3,180万円
- 2025.10.22/3,180万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(49.50万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(39.50万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(61.90万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(53.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(39.80万円/㎡~43.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
2,600万円

2,600万円

価格改定情報
- 2025.11.02/2,600万円
- 2025.11.02/2,600万円
65.27㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/2,600万円
- 2025.11.02/2,600万円

-
-
下落率4.2%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(40.80万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(45.90万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(45.90万円/㎡~49.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(51.00万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(49.30万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(39.00万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(43.80万円/㎡~47.70万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(42.50万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(56.00万円/㎡~60.40万円/㎡) -
下落率17.3%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(36.20万円/㎡~39.10万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(33.50万円/㎡~36.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(72.30万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率16.7%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(34.90万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(44.10万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率57.7%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(43.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(46.60万円/㎡~51.00万円/㎡)
埼玉県さいたま市桜区西堀の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,679万円〜2,879万円
(38.338.3万円/m²〜41.2万円/m²)
賃貸賃料相場
14.8万円〜17.8万円
(2,115円/m²〜2,543円/m²)
7.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市桜区西堀の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 20万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 108㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 25万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 61㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 22万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 57㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市桜区西堀のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,463万円 |
2,478万円 -15万円⬇ |
2,649万円 -187万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
19件 |
24件 -5件⬇ |
13件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
30年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,463万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市桜区西堀の
最多販売期間は
181日
~
(23%)
販売時期
一番多かったのは
1月で226件(13.7%)
二番目に多かったのは
4月で201件(12.1%)
一番目に少なかったのは
8月で96件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,554物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市桜区西堀の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 570万円 | 59件/4.6% |
| 1LDK | 1,580万円 | 17件/1.3% |
| 2LDK | 2,124万円 | 238件/18.4% |
| 3LDK | 2,545万円 | 874件/67.5% |
| 4LDK | 2,980万円 | 106件/8.2% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,545万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは874物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
17件/1.1% |
| 6〜10年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
6件/0.3% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
159件/10.3% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
123件/8.0% |
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
176件/11.4% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
378件/24.6% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
276件/18.0% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
159件/10.3% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
122件/7.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
100件/6.5% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
17件/1.1% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数(売出物件数)の24.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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スターツピタットハウス株式会社南浦和店
住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1
東武東上線、武蔵野線、西武線地域密着の不動産会社です。 当社は東所沢にある不動産売買の専門店です。創業より地域密着営業で仲介業務に一貫しております。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 エリア内に7店舗あるネットワークを活用し、地域密着企業の豊富な情報量でスムーズに売却を進めます。 単純な売却だけでなく、住み替え・相続・税金・空家問題など、各分野の専門家と共にお客様をサポート。 スピード対応を心がけており、他社様より早期売却可能です。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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株式会社不動産SHOPナカジツ草加越谷店
住所:埼玉県草加市花栗四丁目1番9号
不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。
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住所:埼玉県越谷市元柳田町6-62
皆様のおかげで越谷・草加・松伏に特化し創業50年!お客さまが安心して資産売却できる空間を目指しています。一定期間に売却出来なければ買取保証制度もご利用出来ます。越谷エリアの事なら埼玉相互住宅越谷店へ!
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住所:埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15番16
令和も、マンション、土地、戸建て、空家等のご売却をファイナンシャルプランナーがお手伝い致します。お客様の大切な資産の売却サポートを致します。ハウスドットコムは新しい時代の埼玉不動産取引所です。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
埼玉県さいたま市桜区西堀のマンションFAQ
埼玉県さいたま市桜区西堀のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在114人が埼玉県さいたま市桜区で
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