売買価格相場
2,679万円〜2,879万円
(38.3万円/m²〜41.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して21.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して46.3%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.4% (-1.3万円/㎡) |
+9.2% (+3.0万円/㎡) |
+21.7% (+6.4万円/㎡) |
+46.3% (+11.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(43.70万円/㎡~47.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
3,690万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.10.11/3,690万円
- 2025.10.11/3,690万円
78.75㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/3,690万円
- 2025.10.11/3,690万円

-


ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
3,790万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.05.02/3,790万円
- 2025.09.13/3,690万円
78.75㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.02/3,790万円
- 2025.09.13/3,690万円

-
-
下落率11.8%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(32.50万円/㎡~35.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イトーピア西浦和
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.12.08/2,280万円
- 2025.12.08/2,280万円
64.40㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/2,280万円
- 2025.12.08/2,280万円

-


イトーピア西浦和
2,380万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.05.27/2,380万円
- 2025.10.14/2,280万円
64.40㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.27/2,380万円
- 2025.10.14/2,280万円

-


イトーピア西浦和
2,490万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.03.12/2,490万円
- 2025.04.30/2,280万円
69.00㎡/4DK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.12/2,490万円
- 2025.04.30/2,280万円

-
-
下落率3.1%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(38.20万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(27.90万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(49.30万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(44.20万円/㎡~48.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アプロアメニティ浦和西
2,690万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.11.11/2,690万円
- 2025.12.05/2,490万円
63.25㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/2,690万円
- 2025.12.05/2,490万円

-
-
推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(38.40万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(41.40万円/㎡~45.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
3,590万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.07.08/3,590万円
- 2025.11.23/3,490万円
78.51㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/3,590万円
- 2025.11.23/3,490万円

-


レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.10.22/3,180万円
- 2025.10.22/3,180万円
68.72㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/3,180万円
- 2025.10.22/3,180万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(49.50万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(39.50万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(61.90万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(53.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(39.80万円/㎡~43.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
2,600万円

2,600万円

価格改定情報
- 2025.11.02/2,600万円
- 2025.11.02/2,600万円
65.27㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/2,600万円
- 2025.11.02/2,600万円

-
-
下落率4.2%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(40.80万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(45.90万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(45.90万円/㎡~49.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(51.00万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(49.30万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(39.00万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(43.80万円/㎡~47.70万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(42.50万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(56.00万円/㎡~60.40万円/㎡) -
下落率17.3%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(36.20万円/㎡~39.10万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(33.50万円/㎡~36.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(72.30万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率16.7%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(34.90万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(44.10万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率57.7%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(43.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(46.60万円/㎡~51.00万円/㎡)
埼玉県さいたま市桜区西堀の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,679万円〜2,879万円
(38.338.3万円/m²〜41.2万円/m²)
賃貸賃料相場
14.8万円〜17.8万円
(2,115円/m²〜2,543円/m²)
7.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市桜区西堀の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 20万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 108㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 25万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 61㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 22万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 57㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市桜区西堀のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,463万円 |
2,478万円 -15万円⬇ |
2,649万円 -187万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
19件 |
24件 -5件⬇ |
13件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
30年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,463万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市桜区西堀の
最多販売期間は
181日
~
(23%)
販売時期
一番多かったのは
1月で226件(13.7%)
二番目に多かったのは
4月で201件(12.1%)
一番目に少なかったのは
8月で96件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,554物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市桜区西堀の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 570万円 | 59件/4.6% |
| 1LDK | 1,580万円 | 17件/1.3% |
| 2LDK | 2,124万円 | 238件/18.4% |
| 3LDK | 2,545万円 | 874件/67.5% |
| 4LDK | 2,980万円 | 106件/8.2% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,545万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは874物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
17件/1.1% |
| 6〜10年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
6件/0.3% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
159件/10.3% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
123件/8.0% |
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
176件/11.4% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
378件/24.6% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
276件/18.0% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
159件/10.3% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
122件/7.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
100件/6.5% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
17件/1.1% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は378物件で、供給数(売出物件数)の24.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:埼玉県草加市金明町329-1
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ポラスグループ 株式会社 中央住宅 ポラス住まいの情報館 千間台営業所
住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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スターツピタットハウス株式会社みずほ台店
住所:埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22-6パークシティU1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目11番地38号
センチュリー21加盟店約970店舗の中で5年連続中古物件取引件数が全国第1位の実績を誇るハウスウェルグループ。 私達は不動産売却実績のノウハウを元に、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しています。不動産のご売却は、お客様のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、お客さまの状況にあった最適な売却方法をご提案いたします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:埼玉県深谷市上柴町東6丁目8-11
弊社では、SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産など、主要な不動産広告媒体を活用し、売出中の物件を多くのお客様に広くご紹介しております。 広告掲載にかかる費用は一切無料です。 さらに、売却をサポートするスタッフは全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、お客様の大切な資産を安全かつ確実にお取引いただけるよう、専門知識と豊富な経験で丁寧に対応いたします。 不動産のご売却・ご相談は、どうぞ安心して弊社にお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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スターツピタットハウス株式会社ふじみ野店
住所:埼玉県富士見市ふじみ野西1-20-1ふじみ野ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
埼玉県さいたま市桜区西堀のマンションFAQ
埼玉県さいたま市桜区西堀のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在114人が埼玉県さいたま市桜区で
売買検討中

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