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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市浦和区の
平均売買価格推移

売買価格相場

4,625万円〜4,925万円

（66.1万円/m²〜70.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は6年前と比較して41.8%程度上昇（+20.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は9年前と比較して62.6%程度上昇（+26.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.5%
（+3.5万円/㎡）		 +13.1%
（+7.9万円/㎡）		 +41.8%
（+20.1万円/㎡）		 +62.6%
（+26.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市浦和区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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470件中, 451〜470件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,625万円〜4,925万円

（66.166.1万円/m²〜70.4万円/m²）

賃貸賃料相場

18.3万円〜22.3万円

（2,615円/m²〜3,186円/m²）

5.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 2,950万円 40万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築40年
2025年10月 7,350万円 87万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築25年
2025年10月 5,500万円 82万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築19年
2025年10月 4,750万円 61万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築33年
2025年10月 4,450万円 66万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築24年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市浦和区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 4,680万円 4,702万円
-22万円⬇ 		4,418万円
261万円⬆
平均
㎡単価		 71万円/㎡ 71万円
0万円/㎡- 		67万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 49件 43件
6件⬆ 		69件
-20件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		27年
-年-

2025/10には、平均売買価格が4,680万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は22万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市浦和区の
最多販売期間は ~ 30日 （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
1月で468件（12.2%）

二番目に多かったのは
3月で419件（11.0%）

一番目に少なかったのは
9月で247件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市浦和区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,863物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市浦和区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
3LDK 4,790万円 1,970件／62.7％
4LDK 5,980万円 217件／6.9％
2LDK 3,780万円 561件／17.9％
1R・1K 922万円 211件／6.7％
1LDK 2,980万円 183件／5.8％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,970物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（320万円／坪）		 398件／10.6％
6〜10年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 492件／13.2％
11〜15年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 322件／8.6％
16〜20年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 391件／10.4％
21〜25年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 536件／14.3％
26〜30年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 622件／16.7％
31〜35年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 268件／7.1％
36〜40年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 263件／7.0％
41〜45年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 283件／7.5％
46〜50年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 108件／2.9％
51年〜 28万円／㎡
（92万円／坪）		 41件／1.1％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は622物件で、供給数（売出物件数）の16.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    タウンハウジングの賃貸管理

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    株式会社To Plus

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  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

    ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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    不動産売却サポート 株式会社

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

埼玉県さいたま市浦和区のマンションFAQ

売買価格相場4,625万円〜4,925万円、賃貸賃料相場18万円〜22万円です。

2025/10/27/2,950万円 、 2025/10/27/7,350万円 、 2025/10/27/5,500万円 、 2025/10/27/4,750万円 、 2025/10/27/4,450万円 、 ...

埼玉県さいたま市浦和区の最多販売期間は 〜 30日 （28.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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