第2ユーセーハイツの
売買価格推移
過去と比べると？
第2ユーセーハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 第2ユーセーハイツ
-
ー
-
6年前と比較して-28万円（-4.5%）
-
3年前と比較して-14万円（-2.3%）
-
ー
- さいたま市浦和区平均
-
ー
-
6年前と比較して+552万円（39.3%）
-
3年前と比較して+297万円（17.9%）
-
1年前と比較して+76万円（4%）
- 競合物件※28㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
第2ユーセーハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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第2ユーセーハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
第2ユーセーハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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第2ユーセーハイツの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の第2ユーセーハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
第2ユーセーハイツ販売価格履歴
-
2020年10~12月
販売価格：530万円（㎡単価17万円）
下層階
／西向き
／2ＤＫ
／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価19万円）
下層階
／-
／2ＤＫ
／30㎡
-
2019年10~12月
販売価格：530万円（㎡単価17万円）
下層階
／-
／2ＤＫ
／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,800万円（㎡単価54万円）
中層階
／北東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価21万円）
上層階
／西向き
／2ＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価30万円）
階
／-
／1ＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＤＫ
／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＤＫ
／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｒ
／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＤＫ
／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｒ
／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2Ｋ
／35㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＤＫ
／35㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／35㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＤＫ
／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2016年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2015年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＤＫ
／35㎡
-
2015年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
第2ユーセーハイツと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
第2ユーセーハイツ
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／41件）
「第2ユーセーハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「第2ユーセーハイツ」の
最多販売期間は
~
30日
（37.5％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（24.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
第2ユーセーハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
4,731万円
|
4,690万円
41万円⬆
|
4,261万円
469万円⬆
|
平均
㎡単価 |
72万円/㎡
|
71万円
1万円/㎡⬆
|
64万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
65件 |
78件
-13件⬇
|
67件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
26年
|
26年
-年-
|
28年
-2年⬇
|
2025/05には、平均売買価格が4,731万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
針ヶ谷のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
3,913万円 |
3,451万円
462万円⬆ |
3,414万円
500万円⬆ |
平均
㎡単価 |
53万円/㎡ |
48万円
4万円/㎡⬆ |
49万円
4万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
2件 |
1件
1件⬆ |
7件
-5件⬇ |
平均
築年数 |
34年 |
36年
-2年⬇ |
32年
2年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が3,913万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は462万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
さいたま市浦和区と針ヶ谷のマンション流通量
-
さいたま市浦和区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
針ヶ谷では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市浦和区と針ヶ谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
700万円 |
253物件／5.2％ |
| 1LDK |
2,650万円 |
247物件／5.1％ |
| 2LDK |
3,200万円 |
911物件／18.7％ |
| 3LDK |
4,150万円 |
3,143物件／64.5％ |
| 4LDK |
4,690万円 |
322物件／6.6％ |
『第2ユーセーハイツ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,150万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,143物件で、
供給数（売出物件数）の64.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
103万円／㎡
（339万円／坪） |
304物件／5.3％ |
| 6〜10年 |
88万円／㎡
（290万円／坪） |
463物件／8.1％ |
| 11〜15年 |
74万円／㎡
（245万円／坪） |
525物件／9.2％ |
| 16〜20年 |
64万円／㎡
（213万円／坪） |
344物件／6％ |
| 21〜25年 |
64万円／㎡
（211万円／坪） |
710物件／12.5％ |
| 26〜30年 |
54万円／㎡
（177万円／坪） |
1,053物件／18.5％ |
| 31〜35年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
741物件／13％ |
| 36〜40年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
511物件／9％ |
| 41〜45年 |
38万円／㎡
（125万円／坪） |
484物件／8.5％ |
| 46〜50年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
325物件／5.7％ |
| 51年〜 |
25万円／㎡
（84万円／坪） |
236物件／4.1％ |
『第2ユーセーハイツ』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,053物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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