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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

4,589万円〜4,889万円

（65.6万円/m²〜69.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

3年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は3年前と比較して16.3%程度上昇（+9.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は6年前と比較して40.6%程度上昇（+19.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は9年前と比較して64.1%程度上昇（+26.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.8%
（+3.7万円/㎡）		 +16.3%
（+9.5万円/㎡）		 +40.6%
（+19.6万円/㎡）		 +64.1%
（+26.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市浦和区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,589万円〜4,889万円

（65.665.6万円/m²〜69.9万円/m²）

賃貸賃料相場

18.5万円〜21.5万円

（2,643円/m²〜3,072円/m²）

5.06%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 5,450万円 65万円 3ＬＤＫ 84㎡ 築22年
2025年06月 3,550万円 52万円 3ＬＤＫ 69㎡ 築43年
2025年07月 7,550万円 105万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築12年
2025年07月 5,950万円 86万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 70㎡ 築12年
2025年07月 4,550万円 84万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築28年

2025/07
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市浦和区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,908万円 4,996万円
-87万円⬇		 4,358万円
550万円⬆
平均
㎡単価		 75万円/㎡ 75万円
0万円/㎡-		 64万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 66件 82件
-16件⬇		 55件
11件⬆
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 27年
-2年⬇

2025/07には、平均売買価格が4,908万円（75万円/㎡）で 『新規登録件数』は66件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は87万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市浦和区の
最多販売期間は ~ 30日 （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
1月で468件（12.3%）

二番目に多かったのは
3月で419件（11.1%）

一番目に少なかったのは
6月で252件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市浦和区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,244物件

概ね月に73物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市浦和区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 882万円 238件／5.8％
1LDK 2,680万円 190件／4.6％
2LDK 3,250万円 717件／17.5％
3LDK 4,550万円 2,690件／65.6％
4LDK 5,680万円 267件／6.5％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,690物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（319万円／坪）		 451件／9.5％
6〜10年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 567件／11.9％
11〜15年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 400件／8.4％
16〜20年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 497件／10.4％
21〜25年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 704件／14.8％
26〜30年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 842件／17.7％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 336件／7.0％
36〜40年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 355件／7.4％
41〜45年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 392件／8.2％
46〜50年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 140件／2.9％
51年〜 30万円／㎡
（98万円／坪）		 58件／1.2％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は842物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社To Plus

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  • スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • L-RENOVE by L's HOME

    L-RENOVE by L's HOME

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    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

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  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

    ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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埼玉県さいたま市浦和区のマンションFAQ

売買価格相場4,589万円〜4,889万円、賃貸賃料相場19万円〜22万円です。

2025/07/04/与野駅/5,450万円 、 2025/06/26/北浦和駅/3,550万円 、 2025/07/13/北浦和駅/7,550万円 、 2025/07/15/北浦和駅/5,950万円 、 2025/07/16/浦和駅/4,550万円 、 ...

埼玉県さいたま市浦和区の最多販売期間は 〜 30日 （28.1％）です。

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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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