URAWA THE TOWER

住所：
埼玉県さいたま市浦和区高砂１丁目１０－１７
最終更新日：
2024/06/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,470万円〜5,870万円

（68.40万円/㎡〜73.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

22.4万円〜 26.4万円

（2,800円/㎡〜3,300円/㎡）

5.16 %

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URAWA THE TOWERは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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URAWA THE TOWERの
推定売却価格相場について

URAWA THE TOWERは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

URAWA THE TOWER
物件概要

マンション名 URAWA THE TOWER
（URAWA THE TOWER）
住所 埼玉県さいたま市浦和区高砂１丁目１０－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜東北・根岸線「浦和駅」徒歩3分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2026年4月
階数 27階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 525戸
旧分譲主 野村不動産
三菱地所レジデンス
大和ハウス工業
施工会社 前田・斎藤・タカラ共同企業体

売買価格推移
過去と比べると？

URAWA THE TOWERの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • URAWA THE TOWER
  • ー
  • ー
  • さいたま市浦和区平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,160万円（25.8%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

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ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年02月06日】

    セントレー浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    セントレー浦和

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,680万円 4,380万円 4,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年01月14日】

    東急ドエルアルス浦和元町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    東急ドエルアルス浦和元町

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のURAWA THE TOWERの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

URAWA THE TOWER販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価109万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：8,450万円（㎡単価119万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：6,780万円（㎡単価99万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

URAWA THE TOWERの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 4,113万円 4,261万円
-149万円⬇ 		4,569万円
-456万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 64万円
-3万円/㎡⬇ 		67万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 46件 67件
-21件⬇ 		53件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		24年
4年⬆

2024/06には、平均売買価格が4,113万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は149万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

高砂のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 4,280万円 6,355万円
-2074万円⬇		 7,373万円
-3093万円⬇
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 96万円
-20万円/㎡⬇		 102万円
-25万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 3件
-2件⬇
平均
築年数		 29年 22年
7年⬆		 12年
17年⬆

2024/06には、平均売買価格が4,280万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は2074万円低下。
『平均㎡単価』は20万円低下しました。

さいたま市浦和区と高砂のマンション流通量

  • さいたま市浦和区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 高砂では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市浦和区と高砂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 440物件／6.9％
1LDK 2,780万円 269物件／4.2％
2LDK 3,090万円 1,155物件／18.1％
3LDK 3,980万円 4,110物件／64.6％
4LDK 5,380万円 390物件／6.1％

『URAWA THE TOWER』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,110物件で、 供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 90万円／㎡
（296万円／坪）		 238物件／3.2％
6〜10年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 964物件／12.9％
11〜15年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 751物件／10.1％
16〜20年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 724物件／9.7％
21〜25年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 867物件／11.6％
26〜30年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 1,487物件／19.9％
31〜35年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 629物件／8.4％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 556物件／7.4％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 611物件／8.2％
46〜50年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 338物件／4.5％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 303物件／4.1％

『URAWA THE TOWER』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,487物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

URAWA THE TOWER
試算条件　80㎡・14階

推定売却価格：5,387万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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URAWA THE TOWER
よくある質問

売却価格相場5,470万円〜5,870万円、 賃貸賃料相場22.4万円〜26.4万円 です。※URAWA THE TOWERは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

URAWA THE TOWERとさいたま市浦和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.4万円（+0.6％）です。

URAWA THE TOWER（80㎡・14階）の売却をした場合は5,387万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

URAWA THE TOWERの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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