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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市浦和区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,734万円〜6,134万円

（82万円/m²〜87.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 1位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は3年前と比較して27.5%程度上昇（+18.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は6年前と比較して63.8%程度上昇（+33.0万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は9年前と比較して77%程度上昇（+36.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.6%
（+10.2万円/㎡）		 +27.5%
（+18.3万円/㎡）		 +63.8%
（+33.0万円/㎡）		 +77%
（+36.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市浦和区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,734万円〜6,134万円

（82万円/m²〜87.7万円/m²）

賃貸賃料相場

18.6万円〜22.6万円

（2,652円/m²〜3,223円/m²）

4.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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埼玉県さいたま市浦和区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3,300万円 53万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築25年
2026年09月 8,550万円 128万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築6年
2026年10月 7,450万円 91万円 下層階 南西向き 3ＳＬＤＫ 82㎡ 築13年
2026年09月 1億450万円 148万円 上層階 南向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築4年
2026年09月 2,850万円 70万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築22年

埼玉県さいたま市浦和区の市場データ

▼埼玉県さいたま市浦和区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,934 万円 5,878 万円
56 万円 ⬆ 		5,223 万円
711 万円 ⬆
平均㎡
単価		 85 万円/㎡ 84 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		75 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 65 件 51 件
14 件 ⬆ 		46 件
19 件 ⬆
平均
築年数		 26 年 27 年
-1 年 ⬇ 		27 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が5,934万円（85万円/㎡）で 『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は56万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

埼玉県さいたま市浦和区人口 約16.9万人／世帯数 約7.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市浦和区の
最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で354件（9.8%）

二番目に多かったのは
6月で341件（9.4%）

一番目に少なかったのは
11月で270件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市浦和区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,966物件

概ね月に55物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市浦和区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 950万円 210件／6.6％
1LDK 3,080万円 191件／6.0％
2LDK 3,994万円 596件／18.7％
3LDK 5,280万円 1,959件／61.6％
4LDK 6,300万円 226件／7.1％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,959物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 381件／10.1％
6〜10年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 497件／13.2％
11〜15年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 335件／8.9％
16〜20年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 359件／9.5％
21〜25年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 465件／12.3％
26〜30年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 661件／17.6％
31〜35年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 312件／8.3％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 263件／7.0％
41〜45年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 310件／8.2％
46〜50年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 114件／3.0％
51年〜 29万円／㎡
（96万円／坪）		 55件／1.4％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は661物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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477件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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埼玉県さいたま市浦和区のマンションFAQ

売買価格相場5,734万円〜6,134万円、賃貸賃料相場18.6万円〜22.6万円です。

2026/10/03/3,300万円 、 2026/09/30/8,550万円 、 2026/10/01/7,450万円 、 2026/09/30/1億450万円 、 2026/09/30/2,850万円 、 ...

埼玉県さいたま市浦和区の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

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