売買価格相場
4,731万円〜5,031万円
(67.6万円/m²〜71.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市浦和区の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市浦和区の平均売買価格は6年前と比較して44.1%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市浦和区の平均売買価格は9年前と比較して61.8%程度上昇(+26.6万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.9% (+4.5万円/㎡) |
+12.3% (+7.7万円/㎡) |
+44.1% (+21.4万円/㎡) |
+61.8% (+26.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市浦和区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.7%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(101.40万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場6,990万円〜7,390万円
(89.60万円/㎡~94.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フォルスコート北浦和駅前
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.11.28/7,280万円
- 2025.11.28/7,280万円
71.88㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/7,280万円
- 2025.11.28/7,280万円

-
-
上昇率21.1%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(86.00万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(69.20万円/㎡~74.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イトーピア与野ステーションコート
価格更新 (1/26)
5,979万円

5,880万円

価格改定情報
- 2026.01.23/5,979万円
- 2026.01.26/5,880万円
70.80㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/5,979万円
- 2026.01.26/5,880万円

-


イトーピア与野ステーションコート
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.12.31/5,980万円
- 2025.12.31/5,980万円
70.80㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.31/5,980万円
- 2025.12.31/5,980万円

-
-
上昇率3.8%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(67.20万円/㎡~71.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


浦和常盤パークホームズ
5,188万円

5,188万円

価格改定情報
- 2025.12.20/5,188万円
- 2025.12.20/5,188万円
67.26㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.20/5,188万円
- 2025.12.20/5,188万円

-


浦和常盤パークホームズ
5,280万円

5,188万円

価格改定情報
- 2025.12.02/5,280万円
- 2025.12.14/5,188万円
67.26㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/5,280万円
- 2025.12.14/5,188万円

-
-
上昇率3.8%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(87.60万円/㎡~92.60万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(46.50万円/㎡~50.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ野村浦和1号棟
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.01.12/3,980万円
- 2026.01.12/3,980万円
72.00㎡/2SLDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.12/3,980万円
- 2026.01.12/3,980万円

-


コープ野村浦和1号棟
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.01.11/3,980万円
- 2026.01.11/3,980万円
72.00㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/3,980万円
- 2026.01.11/3,980万円

-
-
上昇率18.8%推定売買
価格相場7,800万円〜8,200万円
(121.90万円/㎡~128.10万円/㎡) -
上昇率29.2%推定売買
価格相場9,420万円〜9,820万円
(132.70万円/㎡~138.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド浦和高砂マークス
14,800万円

14,800万円

価格改定情報
- 2025.12.06/14,800万円
- 2025.12.06/14,800万円
71.18㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/14,800万円
- 2025.12.06/14,800万円

-
-
推定売買
価格相場7,870万円〜8,270万円
(102.20万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(96.10万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(96.10万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(62.90万円/㎡~67.60万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(53.50万円/㎡~57.60万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(73.50万円/㎡~78.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランシティユーロレジデンス浦和
NEW (1/30)
8,380万円

8,380万円

価格改定情報
- 2026.01.26/8,380万円
- 2026.01.26/8,380万円
80.37㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.26/8,380万円
- 2026.01.26/8,380万円

-
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(72.70万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場8,990万円〜9,390万円
(115.30万円/㎡~120.40万円/㎡) -
下落率21.5%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(40.50万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(68.50万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(68.80万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場14,330万円〜14,730万円
(179.10万円/㎡~184.10万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(51.90万円/㎡~55.50万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場9,990万円〜10,390万円
(138.80万円/㎡~144.30万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(62.50万円/㎡~67.30万円/㎡) -
下落率13.6%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(31.10万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(73.60万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場8,250万円〜8,650万円
(105.80万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(49.70万円/㎡~53.10万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(114.40万円/㎡~120.00万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(54.70万円/㎡~58.70万円/㎡)
埼玉県さいたま市浦和区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,731万円〜5,031万円
(67.667.6万円/m²〜71.9万円/m²)
賃貸賃料相場
18.4万円〜22.4万円
(2,629円/m²〜3,200円/m²)
5.02%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市浦和区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 2,150万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築31年 |
| 2026年01月 | 7,950万円 | 126万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 63㎡ | 築6年 |
| 2026年01月 | 750万円 | 28万円 | 下層階 | 西向き | 2DK | 28㎡ | 築44年 |
| 2026年01月 | 5,000万円 | 77万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築31年 |
| 2026年01月 | 4,150万円 | 71万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築19年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市浦和区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,060万円 |
4,913万円 148万円⬆ |
4,421万円 640万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
73万円 2万円/㎡⬆ |
67万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
69件 |
47件 22件⬆ |
70件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
27年 -年- |
2026/01には、平均売買価格が5,060万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市浦和区の
最多販売期間は
~
30日
(27.3%)
販売時期
一番多かったのは
1月で468件(12.3%)
二番目に多かったのは
3月で419件(11.0%)
一番目に少なかったのは
12月で250件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市浦和区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,917物件
概ね月に54物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市浦和区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 927万円 | 190件/6.9% |
| 1LDK | 2,990万円 | 163件/5.9% |
| 2LDK | 3,825万円 | 511件/18.5% |
| 3LDK | 4,980万円 | 1,693件/61.4% |
| 4LDK | 6,100万円 | 201件/7.3% |
『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,693物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
349件/10.6% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
440件/13.3% |
| 11〜15年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
279件/8.4% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
326件/9.9% |
| 21〜25年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
411件/12.4% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
593件/18.0% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
252件/7.6% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
228件/6.9% |
| 41〜45年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
273件/8.3% |
| 46〜50年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
93件/2.8% |
| 51年〜 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
45件/1.3% |
『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は593物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県本庄市駅南2丁目27番10号ESTビル2階A
株式会社NEXTiでは不動産【戸建て・マンション・土地・事業用物件】の売買や注力している任意売却・競売サポート・相続案件整理、解体・リフォーム・外構等を当社は一括してすべての業務を承ることが可能です。 各部門の専門スタッフが専属でご対応いたします。
埼玉県さいたま市浦和区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在421人が埼玉県さいたま市浦和区で
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