ライオンズヴィアーレ浦和2番館

Q: ライオンズヴィアーレ浦和2番館の相場価格は？

売却価格相場6,120万円～6,520万円、賃貸賃料相場19.4万円～23.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズヴィアーレ浦和2番館の価格推移は？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館とさいたま市浦和区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+12.4万円（+16.2％）です。

住所：: 埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目２－２６
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
43.4%

推定売却価格相場

6,120万円〜6,520万円

（79.50万円/㎡〜84.70万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,400万円

推定賃料価格相場／表面利回り

19.4万円〜 23.4万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.06 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
物件概要

マンション名	ライオンズヴィアーレ浦和2番館（LIONSーVIALE浦和２番館）
住所	埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目２－２６ストリートビューで見る
最寄り駅	高崎線「浦和駅」徒歩8分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2002年7月
階数	13階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	114戸
旧分譲主	大京
施工会社	東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
3年前と比較して+1,910万円（43.4%）
1年前と比較して+685万円（12.1%）

さいたま市浦和区平均※77㎡で算出
3年前と比較して+1,163万円（28.1%）
1年前と比較して+92万円（1.8%）

ライオンズヴィアーレ浦和2番館は3年前と比較して+1,910万円（43.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月14日】

東急ドエルアルス浦和元町

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市浦和区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階

【埼玉県さいたま市浦和区】

東急ドエルアルス浦和元町

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年01月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	000万円	000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年4月

3ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2023年02月06日】

セントレー浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市浦和区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【埼玉県さいたま市浦和区】

セントレー浦和

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,680万円	4,380万円	4,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年9月

10ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2024年02月05日】

メイツガーデンズ三郷中央

夫婦イラスト

【埼玉県三郷市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県三郷市】

メイツガーデンズ三郷中央

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,150万円	2,950万円	2,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年10月

4ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズヴィアーレ浦和2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,580万円（㎡単価85万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：5,480万円（㎡単価66万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年1~3月

販売価格：4,480万円（㎡単価54万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2018年4~6月

販売価格：5,380万円（㎡単価65万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2017年10~12月

販売価格：4,780万円（㎡単価57万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2015年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価61万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2015年4~6月

販売価格：4,600万円（㎡単価61万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2014年7~9月

販売価格：3,880万円（㎡単価50万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,680万円（㎡単価83万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：8,800万円（㎡単価102万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価91万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／- ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／- ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／- ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／76件）

「ライオンズヴィアーレ浦和2番館」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズヴィアーレ浦和2番館」の
最多成約期間は ~ 30日（26.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
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まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で57件（11%)、
二番目に多かったのは9月で52件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,261万円	4,389万円 -127万円⬇	4,357万円 -95万円⬇
平均㎡単価	64万円/㎡	66万円 -2万円/㎡⬇	67万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	65件	64件 1件⬆	71件 -6件⬇
平均築年数	28年	26年 2年⬆	23年 5年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,261万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は127万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

本太のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,373万円	4,410万円 -37万円⬇	1,122万円 3250万円⬆
平均㎡単価	66万円/㎡	67万円 -1万円/㎡⬇	25万円 41万円/㎡⬆
新規登録数	7件	5件 2件⬆	6件 1件⬆
平均築年数	26年	25年 1年⬆	49年 -23年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,373万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市浦和区と本太のマンション流通量

さいたま市浦和区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
本太では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市浦和区と本太の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	302物件／5.9％
1LDK	2,280万円	228物件／4.4％
2LDK	2,980万円	966物件／18.8％
3LDK	3,980万円	3,320物件／64.6％
4LDK	5,280万円	321物件／6.2％

『ライオンズヴィアーレ浦和2番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,320物件で、供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	89万円／㎡（294万円／坪）	216物件／3.5％
6〜10年	82万円／㎡（271万円／坪）	681物件／11.2％
11〜15年	70万円／㎡（231万円／坪）	699物件／11.5％
16〜20年	66万円／㎡（217万円／坪）	556物件／9.1％
21〜25年	62万円／㎡（206万円／坪）	664物件／10.9％
26〜30年	52万円／㎡（173万円／坪）	1,210物件／19.8％
31〜35年	37万円／㎡（122万円／坪）	544物件／8.9％
36〜40年	39万円／㎡（129万円／坪）	397物件／6.5％
41〜45年	34万円／㎡（111万円／坪）	577物件／9.5％
46〜50年	30万円／㎡（100万円／坪）	255物件／4.2％
51年〜	27万円／㎡（88万円／坪）	297物件／4.9％

『ライオンズヴィアーレ浦和2番館』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,210物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
試算条件　77㎡・7階

推定売却価格：6,002万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
よくある質問

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の相場価格は？

売却価格相場6,120万円〜6,520万円、賃貸賃料相場19.4万円〜23.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の売却までにかかった期間は？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の最多成約期間は〜 30日（26.9％）です。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の価格推移は？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館とさいたま市浦和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.4万円（+16.2％）です。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館を売却した際の手残り額は？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館（77㎡・7階）の売却をした場合は6,002万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ライオンズヴィアーレ浦和2番館

ライオンズヴィアーレ浦和2番館 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館VS 競合物件の成約期間

「ライオンズヴィアーレ浦和2番館」の最多成約期間は ~ 30日 （26.9％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

さいたま市浦和区のマンションマーケット（売買）データ

本太のマンションマーケット（売買）データ

さいたま市浦和区と本太のマンション流通量

さいたま市浦和区と本太の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ライオンズヴィアーレ浦和2番館 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
VS 競合物件の成約期間

「ライオンズヴィアーレ浦和2番館」の
最多成約期間は ~ 30日（26.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.9％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ

本太のマンションマーケット
（売買）データ

さいたま市浦和区と本太の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ライオンズヴィアーレ浦和2番館
よくある質問