売買価格相場
1,558万円〜1,758万円
(22.3万円/m²〜25.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1987年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して0.7%程度下落(-0.2万円/㎡)、
前月比 2.7%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して44.9%程度上昇(+7.3万円/㎡)、
前月比 2.7%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して73.9%程度上昇(+10.1万円/㎡)、
前月比 2.7%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.2% (-0.0万円/㎡) |
-0.7% (-0.2万円/㎡) |
+44.9% (+7.3万円/㎡) |
+73.9% (+10.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.3%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(8.60万円/㎡~10.60万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(8.40万円/㎡~10.40万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(22.60万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(56.30万円/㎡~60.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
NEW (12/18)
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.12.16/4,980万円
- 2025.12.16/4,980万円
81.32㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/4,980万円
- 2025.12.16/4,980万円

-


デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.11.15/3,980万円
- 2025.11.15/3,980万円
70.19㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/3,980万円
- 2025.11.15/3,980万円

-
-
上昇率44.1%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(10.60万円/㎡~12.60万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(16.50万円/㎡~18.60万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(28.80万円/㎡~32.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション大宮指扇第2
2,580万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.06.07/2,580万円
- 2025.10.14/2,490万円
70.11㎡/1SLDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.07/2,580万円
- 2025.10.14/2,490万円

-
-
上昇率2.3%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(25.20万円/㎡~27.70万円/㎡) -
下落率43.3%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(10.00万円/㎡~12.00万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場560万円〜660万円
(11.20万円/㎡~13.20万円/㎡) -
下落率43.3%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(10.00万円/㎡~12.00万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(23.80万円/㎡~26.70万円/㎡) -
下落率17%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(20.60万円/㎡~23.50万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(54.30万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(34.20万円/㎡~36.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーベル大宮指扇
2,499万円

2,300万円

価格改定情報
- 2025.04.14/2,499万円
- 2025.07.11/2,300万円
76.26㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.14/2,499万円
- 2025.07.11/2,300万円

-
-
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(18.70万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(11.50万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(11.50万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(62.00万円/㎡~66.40万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(27.50万円/㎡~29.90万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(27.50万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(35.10万円/㎡~37.90万円/㎡) -
下落率10.8%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(24.50万円/㎡~27.40万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(33.40万円/㎡~37.00万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(31.80万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(32.30万円/㎡~34.90万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(21.20万円/㎡~23.20万円/㎡) -
上昇率65.3%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(25.00万円/㎡~28.20万円/㎡) -
下落率46.4%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(9.20万円/㎡~11.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場460万円〜560万円
(8.70万円/㎡~10.60万円/㎡)
埼玉県さいたま市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,558万円〜1,758万円
(22.322.3万円/m²〜25.2万円/m²)
賃貸賃料相場
13.7万円〜15.7万円
(1,958円/m²〜2,243円/m²)
10.64%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1987年】の場合
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埼玉県さいたま市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,700万円 | 24万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 70㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 40万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 65㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 2,300万円 | 30万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 2,350万円 | 37万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 65㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 4,750万円 | 78万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 61㎡ | 築2年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,952万円 |
1,756万円 196万円⬆ |
1,881万円 70万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
25万円 3万円/㎡⬆ |
27万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 |
12件 -4件⬇ |
9件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
37年 -4年⬇ |
33年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が1,952万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は196万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市西区の
最多販売期間は
181日
~
(30.6%)
販売時期
一番多かったのは
9月で129件(11.0%)
二番目に多かったのは
10月で120件(10.2%)
一番目に少なかったのは
11月で76件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市西区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:630物件
概ね月に9物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,700万円 | 2件/0.4% |
| 1LDK | 1,080万円 | 9件/2.0% |
| 2LDK | 589万円 | 140件/31.0% |
| 3LDK | 2,090万円 | 248件/54.9% |
| 4LDK | 2,280万円 | 53件/11.7% |
『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは248物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
76件/12.3% |
| 6〜10年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
23件/3.7% |
| 11〜15年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
3件/0.4% |
| 16〜20年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
8件/1.2% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
46件/7.4% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
93件/15.0% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
91件/14.7% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
50件/8.1% |
| 41〜45年 | 10万円/㎡ (33万円/坪) |
40件/6.4% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (30万円/坪) |
119件/19.2% |
| 51年〜 | 10万円/㎡ (32万円/坪) |
68件/11.0% |
『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は119物件で、供給数(売出物件数)の19.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
埼玉県さいたま市西区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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