ー　コンテンツ　ー

ライオンズガーデン大宮指扇

住所：
埼玉県さいたま市西区大字峰岸８３－１
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
24.9%

推定売却価格相場

1,420万円〜1,620万円

（18.40万円/㎡〜21.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,220万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 10.5万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

7.74 %

＼あなたのお部屋番号を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！

＼あなたのお部屋番号を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。

このマンションが
出たら教えて！

販売中物件（PR）

販売中のお部屋はこちら

OUTLINE

ライオンズガーデン大宮指扇
物件概要

マンション名 ライオンズガーデン大宮指扇
（LIONSーGARDEN大宮指扇）
住所 埼玉県さいたま市西区大字峰岸８３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 川越線「指扇駅」徒歩26分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約161円/㎡ 〜 199円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約138円/㎡ 〜 169円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 1991年7月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 110戸
旧分譲主 大京
施工会社 淺沼組
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 55.90㎡ 〜 98.15㎡
バルコニー面積 8.09㎡ 〜 27.26㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデン大宮指扇の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズガーデン大宮指扇
  • 3年前と比較して+300万円（24.9%）
  • 1年前と比較して-31万円（-2.1%）
  • さいたま市西区平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+270万円（15.7%）
  • 1年前と比較して-62万円（-3.1%）

ライオンズガーデン大宮指扇は3年前と比較して
+300万円（24.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

ライオンズガーデン大宮指扇の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデン大宮指扇の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ライオンズガーデン大宮指扇
の管理費は3年前と比較して22% 下落

ライオンズガーデン大宮指扇
の修繕積立金は3年前と比較して 6% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アルファスクエア小手指

    夫婦イラスト

    【埼玉県所沢市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県所沢市】

    アルファスクエア小手指

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県三郷市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年10月01日】

    シティインデックス蕨II

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    シティインデックス蕨II

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年10月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,680万円 2,850万円 2,850万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2024年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年9月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズガーデン大宮指扇の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズガーデン大宮指扇販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,190万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,130万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,350万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：890万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,190万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズガーデン大宮指扇の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,872万円 1,761万円
111万円⬆ 		2,080万円
-208万円⬇
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 25万円
2万円/㎡⬆ 		30万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 13件 12件
1件⬆ 		13件
-件-
平均
築年数		 33年 36年
-3年⬇ 		31年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,872万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は111万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

峰岸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,445万円 1,267万円
179万円⬆		 800万円
645万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 19万円
2万円/㎡⬆		 11万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 1件
-件-
平均
築年数		 26年 24年
2年⬆		 33年
-7年⬇

2024/11には、平均売買価格が1,445万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は179万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

さいたま市西区と峰岸のマンション流通量

  • さいたま市西区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 峰岸では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：17件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

さいたま市西区と峰岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,700万円 1物件／0.2％
1LDK ー ー
2LDK 1,380万円 79物件／12.6％
3LDK 1,180万円 519物件／82.8％
4LDK 2,500万円 28物件／4.5％

『ライオンズガーデン大宮指扇』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは519物件で、 供給数（売出物件数）の82.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 79物件／10.3％
6〜10年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 28物件／3.6％
11〜15年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1物件／0.1％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 6物件／0.8％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 146物件／19％
31〜35年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 128物件／16.6％
36〜40年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 212物件／27.6％
41〜45年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 116物件／15.1％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 45物件／5.9％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 8物件／1％

『ライオンズガーデン大宮指扇』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は212物件で、供給数（売出し物件数）の27.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズガーデン大宮指扇
試算条件　77㎡・6階

推定売却価格：1,445万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

manga-01 manga-02 manga-03

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！
  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

ライオンズガーデン大宮指扇
よくある質問

売却価格相場1,420万円〜1,620万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズガーデン大宮指扇とさいたま市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.3万円（-28.7％）です。

ライオンズガーデン大宮指扇（77㎡・6階）の売却をした場合は1,445万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズガーデン大宮指扇の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow
マンションdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

PRこのマンションの中古販売中物件

近隣の売出し中物件

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

このマンションを売りたい