売買価格相場
1,885万円〜2,085万円
(27万円/m²〜29.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1987年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して8.3%程度上昇(+2.2万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して66.4%程度上昇(+11.3万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して91.3%程度上昇(+13.5万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.2% (+1.4万円/㎡) |
+8.3% (+2.2万円/㎡) |
+66.4% (+11.3万円/㎡) |
+91.3% (+13.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率10.3%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(7.10万円/㎡~9.00万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(8.60万円/㎡~10.60万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(16.20万円/㎡~18.80万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(59.30万円/㎡~63.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2026.02.04/4,780万円
- 2026.02.04/4,780万円
82.14㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.04/4,780万円
- 2026.02.04/4,780万円

-


デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2026.01.11/4,980万円
- 2026.01.11/4,980万円
81.32㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/4,980万円
- 2026.01.11/4,980万円

-


デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.12.26/4,480万円
- 2025.12.26/4,480万円
82.14㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/4,480万円
- 2025.12.26/4,480万円

-
-
推定売買
価格相場570万円〜670万円
(11.40万円/㎡~13.40万円/㎡) -
下落率66.8%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(12.10万円/㎡~14.20万円/㎡) -
下落率4.6%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(29.50万円/㎡~32.80万円/㎡) -
下落率28.7%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(24.80万円/㎡~27.30万円/㎡) -
下落率133.7%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(9.20万円/㎡~11.20万円/㎡) -
下落率26.1%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(10.80万円/㎡~12.80万円/㎡) -
下落率59.5%推定売買
価格相場410万円〜510万円
(8.20万円/㎡~10.20万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(25.40万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(28.70万円/㎡~31.60万円/㎡) -
上昇率63.1%推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(88.60万円/㎡~94.10万円/㎡) -
下落率17.2%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(30.30万円/㎡~32.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーベル大宮指扇
2,300万円

1,999万円

価格改定情報
- 2025.07.11/2,300万円
- 2026.02.10/1,999万円
76.26㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.11/2,300万円
- 2026.02.10/1,999万円

-
-
上昇率4.6%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(19.20万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(11.80万円/㎡~13.20万円/㎡) -
上昇率34.5%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(12.90万円/㎡~15.70万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(66.50万円/㎡~70.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルピアコート西大宮ステーションビュー
3,850万円

3,850万円

価格改定情報
- 2026.03.20/3,850万円
- 2026.03.20/3,850万円
67.35㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.20/3,850万円
- 2026.03.20/3,850万円

-
-
上昇率8.6%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(33.00万円/㎡~35.40万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(30.10万円/㎡~32.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(33.40万円/㎡~36.20万円/㎡) -
下落率11.2%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(27.10万円/㎡~30.00万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(32.50万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(34.00万円/㎡~36.60万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(22.30万円/㎡~24.30万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(26.00万円/㎡~29.20万円/㎡) -
下落率161.2%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(6.20万円/㎡~8.20万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場200万円〜300万円
(3.80万円/㎡~5.70万円/㎡)
埼玉県さいたま市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,885万円〜2,085万円
(27万円/m²〜29.8万円/m²)
賃貸賃料相場
13.8万円〜16.8万円
(1,968円/m²〜2,397円/m²)
9.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1987年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 2,000万円 | 26万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築31年 |
| 2026年04月 | 700万円 | 10万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 73㎡ | 築50年 |
| 2026年04月 | 1,700万円 | 23万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 75㎡ | 築30年 |
| 2026年04月 | 4,450万円 | 73万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 61㎡ | 築3年 |
| 2026年04月 | 3,650万円 | 52万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 70㎡ | 築7年 |
埼玉県さいたま市西区の市場データ
▼埼玉県さいたま市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,985 万円 |
1,982
万円
3 万円 ⬆ |
1,887
万円 98 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
27
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5 件 |
10
件
-5 件 ⬇ |
9
件
-4 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
38
年
|
2026/03には、 平均売買価格が1,985万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市西区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
10月で64件(12.1%)
二番目に多かったのは
2月で53件(10%)
一番目に少なかったのは
8月で28件(5.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市西区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:643物件
概ね月に9物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 1件/0.2% |
| 1LDK | 1,080万円 | 7件/1.7% |
| 2LDK | 599万円 | 121件/29.4% |
| 3LDK | 2,090万円 | 234件/56.9% |
| 4LDK | 2,290万円 | 48件/11.7% |
『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは234物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
73件/12.8% |
| 6〜10年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
30件/5.2% |
| 11〜15年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
2件/0.3% |
| 16〜20年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
4件/0.7% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
27件/4.7% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
82件/14.4% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
88件/15.4% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (68万円/坪) |
49件/8.6% |
| 41〜45年 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
33件/5.7% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
101件/17.7% |
| 51年〜 | 10万円/㎡ (31万円/坪) |
80件/14.0% |
『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は101物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
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埼玉県さいたま市西区のマンションFAQ
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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