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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
1,935万円〜2,135万円
（27.7万円/m²〜30.5万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+2.5万円/㎡）、
前月比 3％（+0.8万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.5% （+2.0万円/㎡） |
+9.2% （+2.5万円/㎡） |
+68.2% （+11.8万円/㎡） |
+88.6% （+13.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
さいたま市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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60件中,
31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率25.7%推定売買
価格相場410万円〜510万円
（7.70万円/㎡～9.60万円/㎡） -
下落率32.9%推定売買
価格相場480万円〜580万円
（9.10万円/㎡～10.90万円/㎡） -
下落率166.7%
推定売買
価格相場240万円〜340万円
（4.50万円/㎡～6.40万円/㎡） -
上昇率18.8%
推定売買
価格相場570万円〜670万円
（10.80万円/㎡～12.60万円/㎡） -
下落率25.3%
推定売買
価格相場500万円〜600万円
（10.00万円/㎡～12.00万円/㎡） -
下落率129.8%
推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
（44.10万円/㎡～47.60万円/㎡） -
上昇率12.2%
推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
（31.00万円/㎡～33.80万円/㎡） -
上昇率208.5%
推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
（84.20万円/㎡～89.50万円/㎡） -
下落率47%
推定売買
価格相場500万円〜600万円
（9.40万円/㎡～11.30万円/㎡） -
推定売買
価格相場310万円〜410万円
（5.80万円/㎡～7.70万円/㎡） -
下落率0.1%
推定売買
価格相場640万円〜740万円
（12.80万円/㎡～14.80万円/㎡） -
下落率71%
推定売買
価格相場310万円〜410万円
（5.80万円/㎡～7.70万円/㎡） -
上昇率8.7%
推定売買
価格相場440万円〜540万円
（8.30万円/㎡～10.20万円/㎡） -
上昇率0.9%
推定売買
価格相場450万円〜550万円
（8.50万円/㎡～10.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場370万円〜470万円
（7.40万円/㎡～9.40万円/㎡） -
上昇率4.3%
推定売買
価格相場500万円〜600万円
（9.40万円/㎡～11.30万円/㎡） -
上昇率42.3%
推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
（26.10万円/㎡～28.30万円/㎡） -
下落率87%
推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
（11.10万円/㎡～13.20万円/㎡） -
上昇率117%
推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
（39.50万円/㎡～42.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
（14.50万円/㎡～16.60万円/㎡） -
上昇率21.4%
推定売買
価格相場890万円〜990万円
（14.60万円/㎡～16.20万円/㎡） -
下落率1.9%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
（22.50万円/㎡～24.60万円/㎡） -
上昇率70%
推定売買
価格相場780万円〜880万円
（15.60万円/㎡～17.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場440万円〜540万円
（9.40万円/㎡～11.50万円/㎡） -
上昇率9.4%
推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
（13.20万円/㎡～15.30万円/㎡） -
下落率11.4%
推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
（16.50万円/㎡～19.40万円/㎡） -
下落率9.2%
推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
（26.20万円/㎡～30.00万円/㎡） -
下落率7.8%
推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
（19.90万円/㎡～21.90万円/㎡） -
下落率5%
推定売買
価格相場280万円〜380万円
（6.00万円/㎡～8.10万円/㎡） -
上昇率20.3%
推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
（34.50万円/㎡～37.90万円/㎡）
埼玉県さいたま市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,935万円〜2,135万円
（27.7万円/m²〜30.5万円/m²）
賃貸賃料相場
14.0万円〜17.0万円
（2,005円/m²〜2,434円/m²）
9.14%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合
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埼玉県さいたま市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 2,400万円 | 35万円 | 上層階 | 南東向き | 1ＳＬＤＫ | 70㎡ | 築36年 |
| 2026年06月 | 1,200万円 | 18万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築36年 |
| 2026年06月 | 3,950万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築7年 |
| 2026年06月 | 250万円 | 5万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＤＫ | 49㎡ | 築53年 |
| 2026年07月 | 1,550万円 | 17万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 95㎡ | 築38年 |
埼玉県さいたま市西区の市場データ
▼埼玉県さいたま市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,035 万円 |
1,976
万円
59 万円 ⬆ |
1,894
万円 141 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
29 万円/㎡ |
28
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
27
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
7 件 |
0
件
7 件 ⬆ |
7
件
|
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
38
年
|
2026/06には、 平均売買価格が2,035万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市西区の
最多販売期間は
181日
~
（29.4％）
販売時期
一番多かったのは
10月で64件（11.7%）
二番目に多かったのは
2月で55件（10.1%）
一番目に少なかったのは
8月で28件（5.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市西区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：637物件
概ね月に9物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 1件／0.2％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 7件／1.6％ |
| 2LDK | 600万円 | 129件／30.1％ |
| 3LDK | 2,090万円 | 240件／56.1％ |
| 4LDK | 2,315万円 | 51件／11.9％ |
『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは240物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
73件／12.4％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
33件／5.6％ |
| 11〜15年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
2件／0.3％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
4件／0.6％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
27件／4.6％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
84件／14.3％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
92件／15.7％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
52件／8.8％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
33件／5.6％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
101件／17.2％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （31万円／坪） |
84件／14.3％ |
『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は101物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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