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埼玉県さいたま市西区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市西区の平均売買価格推移

売買価格相場

1,581万円〜1,781万円

（22.6万円/m²〜25.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度下落（-0.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して43.6%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して66.3%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.2%
（+0.7万円/㎡）		 -1.2%
（-0.3万円/㎡）		 +43.6%
（+7.3万円/㎡）		 +66.3%
（+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,581万円〜1,781万円

（22.622.6万円/m²〜25.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜15.8万円

（1,972円/m²〜2,258円/m²）

10.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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埼玉県さいたま市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年02月 2,300万円 30万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築31年
2026年02月 4,450万円 55万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 82㎡ 築7年
2026年02月 3,950万円 56万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築8年
2026年02月 400万円 8万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築53年
2026年02月 1,550万円 25万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築31年

2026/02
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 前月比 前年比
平均
価格		 1,926万円 1,946万円
-19万円⬇ 		1,805万円
121万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 28万円
-1万円/㎡⬇ 		26万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 10件
-2件⬇ 		19件
-11件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		33年
2年⬆

2026/02には、平均売買価格が1,926万円（27万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は19万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （30.4％）

販売時期

一番多かったのは
12月で135件（11.5%）

二番目に多かったのは
9月で129件（11.0%）

一番目に少なかったのは
1月で70件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市西区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：634物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,700万円 1件／0.3％
1LDK 1,080万円 7件／1.8％
2LDK 589万円 117件／29.3％
3LDK 2,090万円 227件／56.8％
4LDK 2,290万円 48件／12.0％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは227物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 73件／13.2％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 24件／4.3％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 2件／0.3％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 4件／0.7％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 27件／4.8％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 82件／14.8％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 86件／15.5％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 47件／8.5％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 33件／5.9％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 100件／18.1％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 74件／13.4％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は100物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市西区のマンションFAQ

売買価格相場1,581万円〜1,781万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2026/02/07/2,300万円 、 2026/02/07/4,450万円 、 2026/02/07/3,950万円 、 2026/02/07/400万円 、 2026/02/07/1,550万円 、 ...

埼玉県さいたま市西区の最多販売期間は 181日 〜 （30.4％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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