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埼玉県八潮市中央の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県八潮市中央の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,649万円〜1,849万円

（23.6万円/m²〜26.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 埼玉県 11位（39市中）
  • 八潮市 15位（27町中）

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3年前からみた今の状況は？

八潮市の平均売買価格は3年前と比較して9.5%程度下落（-2.6万円/㎡）、 前月比 3.9％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八潮市の平均売買価格は6年前と比較して34.9%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 3.9％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八潮市の平均売買価格は9年前と比較して49.3%程度上昇（+8.2万円/㎡）、 前月比 3.9％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.6%
（+2.6万円/㎡）		 -9.5%
（-2.6万円/㎡）		 +34.9%
（+6.5万円/㎡）		 +49.3%
（+8.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八潮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県八潮市中央の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,649万円〜1,849万円

（23.6万円/m²〜26.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.0万円〜15.0万円

（1,858円/m²〜2,143円/m²）

9.61%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合

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埼玉県八潮市中央の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,650万円 27万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 101㎡ 築24年
2026年09月 1,950万円 29万円 3ＬＤＫ 69㎡ 築35年
2026年09月 3,400万円 44万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築25年
2026年09月 5,950万円 85万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築20年
2026年09月 2,750万円 36万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築25年

埼玉県八潮市中央の市場データ

▼埼玉県八潮市中央のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,749 万円 1,683 万円
66 万円 ⬆ 		1,567 万円
182 万円 ⬆
平均㎡
単価		 25 万円/㎡ 24 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		22 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 38 年 38 年
38 年

2026/08には、 平均売買価格が1,749万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。

前月と比較して『平均価格』は66万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

埼玉県八潮市人口 約9.3万人／世帯数 約4.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県八潮市中央の
最多販売期間は ~ 30日 （22.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で102件（11.2%）

二番目に多かったのは
6月で88件（9.7%）

一番目に少なかったのは
10月で65件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八潮市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,016物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

埼玉県八潮市中央の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,199万円 26件／3.4％
2LDK 1,380万円 180件／23.9％
3LDK 3,285万円 513件／68.0％
4LDK 2,840万円 35件／4.6％

『八潮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,285万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは513物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 126件／13.2％
6〜10年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 84件／8.8％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 106件／11.1％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 154件／16.1％
21〜25年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 60件／6.2％
26〜30年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 69件／7.2％
31〜35年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 110件／11.5％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 76件／7.9％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 52件／5.4％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 34件／3.5％
51年〜 13万円／㎡
（43万円／坪）		 83件／8.7％

『八潮市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は154物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    スターツピタットハウス株式会社八潮店

    住所：埼玉県八潮市大瀬１丁目２番地４

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埼玉県八潮市中央のマンションFAQ

売買価格相場1,649万円〜1,849万円、賃貸賃料相場13.0万円〜15.0万円です。

2026/09/27/2,650万円 、 2026/09/07/1,950万円 、 2026/09/25/3,400万円 、 2026/09/24/5,950万円 、 2026/09/25/2,750万円 、 ...

埼玉県八潮市中央の最多販売期間は 〜 30日 （22.2％）です。

埼玉県八潮市中央のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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