売買価格相場
4,848万円〜5,248万円
(69.3万円/m²〜75万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 埼玉県 1位(39市中)
- 川口市 6位(122町中)
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3年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+10.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は6年前と比較して49.9%程度上昇(+24.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は9年前と比較して65.6%程度上昇(+28.6万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.2% (+3.6万円/㎡) |
+16.9% (+10.4万円/㎡) |
+49.9% (+24.0万円/㎡) |
+65.6% (+28.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
川口市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率3.4%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(57.20万円/㎡~61.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(125.00万円/㎡~134.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソルティア川口本町
3,580万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.10.28/3,580万円
- 2025.12.03/3,490万円
31.01㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/3,580万円
- 2025.12.03/3,490万円

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-
下落率6.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(52.50万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(93.20万円/㎡~99.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(42.40万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(70.40万円/㎡~74.90万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(109.70万円/㎡~119.10万円/㎡) -
下落率26.5%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(41.00万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率39.3%推定売買
価格相場6,240万円〜6,640万円
(84.30万円/㎡~89.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモハイセレサ川口本町
6,799万円

6,699万円

価格改定情報
- 2026.07.14/6,799万円
- 2026.08.21/6,699万円
70.20㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.14/6,799万円
- 2026.08.21/6,699万円

-
-
下落率4.5%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(50.70万円/㎡~56.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(97.40万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(86.80万円/㎡~92.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランクロス川口本町
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2026.09.11/6,980万円
- 2026.09.11/6,980万円
78.02㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/6,980万円
- 2026.09.11/6,980万円

-
-
下落率2.5%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(69.00万円/㎡~74.90万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(96.00万円/㎡~102.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベン川口Ciel Riche
5,750万円

5,499万円

価格改定情報
- 2026.08.01/5,750万円
- 2026.09.05/5,499万円
57.29㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.01/5,750万円
- 2026.09.05/5,499万円

-
-
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(60.40万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(71.90万円/㎡~77.80万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(65.60万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(38.40万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率13.9%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(66.70万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(62.30万円/㎡~66.60万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(65.20万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(48.20万円/㎡~52.20万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(38.70万円/㎡~42.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション川口本町
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.08.04/1,980万円
- 2026.08.04/1,980万円
55.46㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/1,980万円
- 2026.08.04/1,980万円

-
-
上昇率13.7%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(78.80万円/㎡~86.50万円/㎡) -
上昇率67.4%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(66.70万円/㎡~71.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アーバニーハイツ川口本町
4,790万円

4,790万円

価格改定情報
- 2026.08.04/4,790万円
- 2026.08.04/4,790万円
61.20㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/4,790万円
- 2026.08.04/4,790万円

-
-
上昇率5.1%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(54.20万円/㎡~59.70万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(64.00万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(88.00万円/㎡~94.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ネバーランド川口本町メルディア
価格更新 (10/7)
6,599万円

6,499万円

価格改定情報
- 2026.09.16/6,599万円
- 2026.10.07/6,499万円
67.79㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.16/6,599万円
- 2026.10.07/6,499万円

-

.png)
ネバーランド川口本町メルディア
価格更新 (10/4)
6,699万円

6,599万円

価格改定情報
- 2026.08.30/6,699万円
- 2026.10.04/6,599万円
67.79㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/6,699万円
- 2026.10.04/6,599万円

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ネバーランド川口本町メルディア
6,699万円

6,599万円

価格改定情報
- 2026.08.29/6,699万円
- 2026.09.21/6,599万円
67.79㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.29/6,699万円
- 2026.09.21/6,599万円

-
-
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(41.50万円/㎡~45.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(36.60万円/㎡~39.60万円/㎡)
埼玉県川口市本町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,848万円〜5,248万円
(69.3万円/m²〜75万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.6万円〜25.6万円
(3,082円/m²〜3,653円/m²)
5.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県川口市本町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 4,050万円 | 59万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 69㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 46万円 | 上層階 | 南西向き | 1K | 19㎡ | 築38年 |
| 2026年10月 | 3,600万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 61㎡ | 築37年 |
| 2026年10月 | 5,250万円 | 72万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 73㎡ | 築20年 |
| 2026年10月 | 3,300万円 | 46万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築25年 |
埼玉県川口市本町の市場データ
▼埼玉県川口市本町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,048 万円 |
5,022
万円
26 万円 ⬆ |
4,797
万円 251 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
72 万円/㎡ |
72
万円 |
69
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
9 件 |
10
件
-1 件 ⬇ |
7
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,048万円(72万円/㎡)で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
埼玉県川口市人口 約59.2万人/世帯数 約27.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
埼玉県川口市本町の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1152件(9.4%)
二番目に多かったのは
2月で1143件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で846件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,408物件
概ね月に186物件の新規売出物件があります。
埼玉県川口市本町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,070万円 | 1,525件/14.7% |
| 1LDK | 2,000万円 | 553件/5.3% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,054件/19.8% |
| 3LDK | 3,485万円 | 5,693件/54.9% |
| 4LDK | 4,299万円 | 549件/5.3% |
『川口市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,485万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,693物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
765件/5.9% |
| 6〜10年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
863件/6.7% |
| 11〜15年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
831件/6.4% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,403件/10.9% |
| 21〜25年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,369件/10.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,318件/10.2% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
1,658件/12.9% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
1,457件/11.3% |
| 41〜45年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
1,339件/10.4% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
1,313件/10.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
524件/4.0% |
『川口市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,658物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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