売買価格相場
3,364万円〜3,664万円
(48.1万円/m²〜52.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は3年前と比較して8.4%程度上昇(+3.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は6年前と比較して31.9%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は9年前と比較して49.6%程度上昇(+16.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.7% (+1.8万円/㎡) |
+8.4% (+3.9万円/㎡) |
+31.9% (+12.1万円/㎡) |
+49.6% (+16.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
川口市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.2%推定売買
価格相場7,200万円〜7,600万円
(85.70万円/㎡~90.50万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(70.60万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(67.00万円/㎡~71.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイフロントタワー川口
NEW (12/19)
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.12.18/5,980万円
- 2025.12.18/5,980万円
76.11㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/5,980万円
- 2025.12.18/5,980万円

-


スカイフロントタワー川口
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.11.21/5,980万円
- 2025.11.21/5,980万円
76.11㎡/3SLDK+(S:2.3帖サービスルーム)/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/5,980万円
- 2025.11.21/5,980万円

-


スカイフロントタワー川口
6,080万円

6,080万円

価格改定情報
- 2025.11.18/6,080万円
- 2025.11.18/6,080万円
87.75㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/6,080万円
- 2025.11.18/6,080万円

-
-
上昇率6.4%推定売買
価格相場640万円〜740万円
(18.80万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(47.80万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率31.5%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(67.70万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(27.80万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(37.90万円/㎡~40.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(88.20万円/㎡~93.60万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(47.30万円/㎡~51.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シーズガーデングリーンパティオ
3,460万円

3,560万円

価格改定情報
- 2025.09.27/3,460万円
- 2025.12.09/3,560万円
75.00㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/3,460万円
- 2025.12.09/3,560万円

-


シーズガーデングリーンパティオ
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.07.04/3,580万円
- 2025.07.04/3,580万円
62.25㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.04/3,580万円
- 2025.07.04/3,580万円

-
-
上昇率21.5%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(65.70万円/㎡~69.80万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(37.80万円/㎡~41.00万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(43.30万円/㎡~46.40万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(43.60万円/㎡~46.70万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(43.30万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(70.90万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(82.30万円/㎡~87.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズ川口本町
NEW (12/19)
7,980万円

7,980万円

価格改定情報
- 2025.12.12/7,980万円
- 2025.12.12/7,980万円
90.82㎡/4LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.12/7,980万円
- 2025.12.12/7,980万円

-
-
上昇率19.9%推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(118.20万円/㎡~124.30万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(54.10万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(60.00万円/㎡~64.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズシティ川口
5,398万円

5,298万円

価格改定情報
- 2025.11.12/5,398万円
- 2025.11.16/5,298万円
76.72㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/5,398万円
- 2025.11.16/5,298万円

-


ライオンズシティ川口
5,199万円

5,099万円

価格改定情報
- 2025.10.13/5,199万円
- 2025.11.15/5,099万円
74.63㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.13/5,199万円
- 2025.11.15/5,099万円

-


ライオンズシティ川口
5,398万円

5,298万円

価格改定情報
- 2025.04.28/5,398万円
- 2025.10.28/5,298万円
76.72㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.28/5,398万円
- 2025.10.28/5,298万円

-
-
推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(57.00万円/㎡~61.00万円/㎡) -
上昇率40%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(86.10万円/㎡~92.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ川口
6,999万円

6,999万円

価格改定情報
- 2025.11.23/6,999万円
- 2025.11.23/6,999万円
70.36㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/6,999万円
- 2025.11.23/6,999万円

-
-
上昇率4.4%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(74.90万円/㎡~80.10万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(51.90万円/㎡~56.10万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(56.20万円/㎡~60.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルネ川口アグリア
4,680万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.08.01/4,680万円
- 2025.09.05/4,480万円
86.58㎡/4LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.01/4,680万円
- 2025.09.05/4,480万円

-
-
上昇率4.7%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(35.50万円/㎡~39.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


青木橋スカイハイツ
価格更新 (12/14)
1,480万円

1,450万円

価格改定情報
- 2025.12.05/1,480万円
- 2025.12.14/1,450万円
57.60㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.05/1,480万円
- 2025.12.14/1,450万円

-


青木橋スカイハイツ
価格更新 (12/14)
1,480万円

1,450万円

価格改定情報
- 2025.11.28/1,480万円
- 2025.12.14/1,450万円
57.60㎡/3DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/1,480万円
- 2025.12.14/1,450万円

-


青木橋スカイハイツ
1,880万円

1,850万円

価格改定情報
- 2025.01.12/1,880万円
- 2025.11.28/1,850万円
45.13㎡/1LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.12/1,880万円
- 2025.11.28/1,850万円

-


青木橋スカイハイツ
2,199万円

2,199万円

価格改定情報
- 2025.11.12/2,199万円
- 2025.11.12/2,199万円
53.76㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/2,199万円
- 2025.11.12/2,199万円

-
-
下落率2.4%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(43.50万円/㎡~46.80万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(50.70万円/㎡~54.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


川口ハイツ
2,980万円

2,920万円

価格改定情報
- 2025.09.30/2,980万円
- 2025.12.06/2,920万円
63.00㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/2,980万円
- 2025.12.06/2,920万円

-


川口ハイツ
2,920万円

2,920万円

価格改定情報
- 2025.11.12/2,920万円
- 2025.11.12/2,920万円
63.00㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/2,920万円
- 2025.11.12/2,920万円

-

.png)
川口ハイツ
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2024.12.07/2,980万円
- 2025.03.01/2,880万円
66.77㎡/1SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.12.07/2,980万円
- 2025.03.01/2,880万円

-
-
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(40.00万円/㎡~43.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイパル鳩ヶ谷本町
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.11.22/2,780万円
- 2025.11.22/2,780万円
56.84㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/2,780万円
- 2025.11.22/2,780万円

-

.png)
スカイパル鳩ヶ谷本町
2,680万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.10.18/2,680万円
- 2025.11.16/2,580万円
56.84㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/2,680万円
- 2025.11.16/2,580万円

-

.png)
スカイパル鳩ヶ谷本町
3,280万円

3,080万円

価格改定情報
- 2025.06.28/3,280万円
- 2025.10.28/3,080万円
66.72㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.28/3,280万円
- 2025.10.28/3,080万円

-
-
上昇率5.3%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(58.10万円/㎡~62.50万円/㎡)
埼玉県川口市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,364万円〜3,664万円
(48.148.1万円/m²〜52.4万円/m²)
賃貸賃料相場
17.9万円〜20.9万円
(2,558円/m²〜2,986円/m²)
6.62%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県川口市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,450万円 | 37万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 700万円 | 50万円 | 下層階 | 1K | 14㎡ | 築37年 | |
| 2025年12月 | 2,400万円 | 95万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 25㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 34万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 2,100万円 | 33万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 63㎡ | 築39年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県川口市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,402万円 |
3,288万円 113万円⬆ |
3,115万円 287万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ |
51万円 2万円/㎡⬆ |
50万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
175件 |
176件 -1件⬇ |
192件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が3,402万円(53万円/㎡)で 『新規登録件数』は175件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は113万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県川口市の
最多販売期間は
181日
~
(24.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1449件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1403件(11.4%)
一番目に少なかったのは
11月で747件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,093物件
概ね月に182物件の新規売出物件があります。
埼玉県川口市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 1,475件/14.2% |
| 1LDK | 1,980万円 | 532件/5.1% |
| 2LDK | 2,880万円 | 2,074件/20.0% |
| 3LDK | 3,300万円 | 5,733件/55.4% |
| 4LDK | 3,995万円 | 542件/5.2% |
『川口市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,733物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
745件/5.7% |
| 6〜10年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
874件/6.8% |
| 11〜15年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
975件/7.5% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
1,460件/11.3% |
| 21〜25年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
1,374件/10.6% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
1,359件/10.5% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
1,697件/13.2% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
1,367件/10.6% |
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
1,372件/10.6% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
1,281件/9.9% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
348件/2.7% |
『川口市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,697物件で、供給数(売出物件数)の13.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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2,880万円
入間市久保稲荷第9期全5棟 新築戸建
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2,570万円
春日部市増富5期 全1棟
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3,499万円
埼玉県春日部市大場
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3,180万円
川越市大仙波 新築一戸建て
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2,400万円
新座市畑中3丁目 全3区画 宅地分譲 1号地
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4,090万円
埼玉県さいたま市 緑区大字三室
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2,880万円
埼玉県上尾市中妻5丁目
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550万円
敷地126坪の住宅用地、建築条件なし
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2,790万円
所沢市牛沼 全3区画 1号地
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1,500万円
蓮田市西城3丁目
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980万円
熊谷市船木台5丁目土地A区画148坪
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300万円
嵐山町廣野 土地約99坪
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1,230万円
飯能市飯能 土地 A区画 A区画
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300万円
熊谷市上江袋土地
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847万円
長瀞町野上下郷
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1,280万円
建築条件なし売地86坪 川越市小堤
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2,250万円
〜価格更新〜所沢市緑町3丁目 売地 2250万円
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1,280万円
土地 入間市黒須2丁目(全3区画)
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2,599万円
埼玉県川口市大字東本郷
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1,180万円
入間市黒須2丁目 土地 B区画
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750万円
上里町堤2区画
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1,180万円
北葛飾郡松伏町築比地 3区画
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3,890万円
建築条件付土地分譲「和光」
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1,490万円
春日部市新宿新田 全128区画 88号地
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2,480万円
志木ニュータウン中央の森弐番街4号棟
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1,980万円
セントエルモ朝霞台
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1,899万円
ライネスハイム西浦和
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2,200万円
ハイストンハイツ
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1,990万円
ライオンズガーデン航空公園
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2,280万円
ライオンズガーデン東大宮壱番館
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2,090万円
ハイラークみずほ台
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2,690万円
オープンスクエア川口
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1,290万円
シティコーポパルナス新所沢
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2,380万円
グランエスト蕨
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2,780万円
グランシエロ川口
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1,100万円
第二サンライズ伊奈
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1,880万円
キャニオンマンションひばりヶ丘
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3,998万円
モア・クレスト南浦和
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1,899万円
サンライフ東川口
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900万円
ファミール入間
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2,799万円
ソフィア越谷デュオ
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2,590万円
エクセルふじみ野
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1,480万円
エクレール岩槻壱番館
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1,390万円
サンファイン鶴瀬
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不動産会社
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社新越谷店
住所:埼玉県越谷市南越谷1丁目19-10須藤ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
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