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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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バウス川口新井宿
- 住所：
- 埼玉県川口市大字新井宿６０１
- 最終更新日：
- 2025/03/11
推定売買価格相場
2,870万円〜3,070万円
（57.40万円/㎡〜61.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.0万円〜 13.0万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
4.85 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
バウス川口新井宿
試算条件 50㎡・4階
推定売却価格：2,819万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格ではありません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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OUTLINE
バウス川口新井宿
物件概要
| マンション名 | バウス川口新井宿 （バウス川口新井宿） |
| 住所 |
埼玉県川口市大字新井宿６０１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 中央日土地レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約176円/㎡ (2023年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約296円/㎡ (2023年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2023年4月（築1年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 158戸 |
| 旧分譲主 | 中央日本土地建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.64㎡ 〜 75.64㎡ |
| バルコニー面積 | 11.59㎡ 〜 11.59㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
バウス川口新井宿の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- バウス川口新井宿
- ー
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- ー
- 1年前と比較して-30万円（-1.1%）
- 川口市平均※50㎡で算出
- 9年前と比較して+925万円（55.2%）
- 6年前と比較して+650万円（33.3%）
- 3年前と比較して+340万円（15%）
- 1年前と比較して+35万円（1.4%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
バウス川口新井宿の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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バウス川口新井宿の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
バウス川口新井宿の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月24日】
南浦和クイーンコーポC棟
【埼玉県川口市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【埼玉県川口市】
南浦和クイーンコーポC棟
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年12月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
営業担当の人と相談して、周辺マンションの価格などを聞き、色々参考にして自分で最終的には価格を決めたのが大変だった。 価格改正もなく、半年以内で売却できたので良かった。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家に戻った購入価格 売出価格 成約価格 960万円 1,000万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年6月
5ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2024年10月01日】
シティインデックス蕨II
【埼玉県川口市】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／10階【埼玉県川口市】
シティインデックス蕨II
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年10月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,680万円 2,850万円 2,850万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年7月3ヶ月
成約時期／
2024年9月 -
【投稿日：2023年06月16日】
ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ
【埼玉県川口市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階【埼玉県川口市】
ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年06月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 2,900万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月2ヶ月
成約時期／
2020年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のバウス川口新井宿の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
バウス川口新井宿販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価55万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
バウス川口新井宿と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
バウス川口新井宿
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「バウス川口新井宿」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件
「バウス川口新井宿」の
最多販売期間は
~
30日
（100％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（100％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で1件（33.3%)、
二番目に多かったのは5月で1件（33.3%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
バウス川口新井宿の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川口市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,273万円 |
3,210万円 63万円⬆ |
3,160万円 112万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
50万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
313件 |
460件 -147件⬇ |
179件 134件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
31年 -1年⬇ |
31年 -1年⬇ |
2025/03には、平均売買価格が3,273万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は313件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新井宿のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,055万円 | 2,675万円 379万円⬆ |
4,433万円 -1379万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ | 38万円 4万円/㎡⬆ |
49万円 -7万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
6件 | 2件 4件⬆ |
1件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
21年 | 22年 -1年⬇ |
21年 -年- |
2025/03には、平均売買価格が3,055万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は379万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
川口市と新井宿のマンション流通量
-
川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
新井宿では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川口市と新井宿の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 580万円 | 4物件／0.4％ |
| 1LDK | 1,390万円 | 37物件／4％ |
| 2LDK | 1,880万円 | 139物件／15.2％ |
| 3LDK | 2,399万円 | 666物件／72.6％ |
| 4LDK | 2,790万円 | 71物件／7.7％ |
『バウス川口新井宿』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,399万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは666物件で、 供給数（売出物件数）の72.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
13物件／1.2％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （170万円／坪） |
94物件／8.4％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
51物件／4.5％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
152物件／13.5％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
172物件／15.3％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
72物件／6.4％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
178物件／15.9％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
219物件／19.5％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
128物件／11.4％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
43物件／3.8％ |
『バウス川口新井宿』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は219物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
バウス川口新井宿
よくある質問
売却価格相場2,870万円〜3,070万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約296円/㎡です(2025年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約176円/㎡です(2025年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
バウス川口新井宿（50㎡・4階）の売却をした場合は2,819万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
バウス川口新井宿の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】