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埼玉県戸田市上戸田の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県戸田市上戸田の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,071万円〜4,371万円

（58.2万円/m²〜62.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 埼玉県 2位（39市中）
  • 戸田市 9位（27町中）

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3年前からみた今の状況は？

戸田市の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

戸田市の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇（+12.5万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

戸田市の平均売買価格は9年前と比較して51.8%程度上昇（+20.6万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.1%
（+1.2万円/㎡）		 +11.9%
（+6.4万円/㎡）		 +26.2%
（+12.5万円/㎡）		 +51.8%
（+20.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

戸田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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22件中, 1〜22件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県戸田市上戸田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,071万円〜4,371万円

（58.2万円/m²〜62.5万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜21.2万円

（2,604円/m²〜3,033円/m²）

5.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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埼玉県戸田市上戸田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 4,400万円 68万円 上層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 65㎡ 築10年
2026年09月 1,850万円 27万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築44年
2026年10月 1,800万円 29万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築47年
2026年10月 6,650万円 107万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 62㎡ 築1年
2026年10月 5,950万円 49万円 下層階 南西向き 1Ｒ 123㎡ 築36年

埼玉県戸田市上戸田の市場データ

▼埼玉県戸田市上戸田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,221 万円 4,154 万円
67 万円 ⬆ 		4,135 万円
86 万円 ⬆
平均㎡
単価		 60 万円/㎡ 59 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		59 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 0 件
4 件 ⬆ 		2 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/09には、 平均売買価格が4,221万円（60万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

埼玉県戸田市人口 約13.9万人／世帯数 約6.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県戸田市上戸田の
最多販売期間は ~ 30日 （26.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で263件（9.8%）

二番目に多かったのは
6月で255件（9.5%）

一番目に少なかったのは
12月で189件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 戸田市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,002物件

概ね月に42物件の新規売出物件があります。

埼玉県戸田市上戸田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 710万円 148件／6.2％
1LDK 1,985万円 63件／2.6％
2LDK 2,990万円 392件／16.3％
3LDK 3,780万円 1,672件／69.5％
4LDK 4,480万円 131件／5.4％

『戸田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,672物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（236万円／坪）		 118件／4.1％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 329件／11.4％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 347件／12.0％
16〜20年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 248件／8.6％
21〜25年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 336件／11.6％
26〜30年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 598件／20.8％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 409件／14.2％
36〜40年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 209件／7.2％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 141件／4.9％
46〜50年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 104件／3.6％
51年〜 38万円／㎡
（126万円／坪）		 33件／1.1％

『戸田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は598物件で、供給数（売出物件数）の20.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

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  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社南浦和店

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    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

埼玉県戸田市上戸田のマンションFAQ

売買価格相場4,071万円〜4,371万円、賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円です。

2026/10/05/4,400万円 、 2026/09/30/1,850万円 、 2026/10/05/1,800万円 、 2026/10/05/6,650万円 、 2026/10/02/5,950万円 、 ...

埼玉県戸田市上戸田の最多販売期間は 〜 30日 （26.9％）です。

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