ヒューマンスクエア上戸田エクシール

Q: ヒューマンスクエア上戸田エクシールの相場価格は？

売却価格相場4,000万円～4,300万円、賃貸賃料相場10.6万円～12.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ヒューマンスクエア上戸田エクシールの価格推移は？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールと戸田市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-3.8万円（-8.4％）です。

住所：: 埼玉県戸田市上戸田４丁目２－６
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,000万円〜4,300万円

（46.50万円/㎡〜50.00万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

10.6万円〜 12.6万円

（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）

3.35 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
物件概要

マンション名	ヒューマンスクエア上戸田エクシール（ヒューマンスクエア上戸田エクシール）
住所	埼玉県戸田市上戸田４丁目２－６ストリートビューで見る
最寄り駅	埼京線「戸田駅」徒歩10分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2006年6月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	48戸
旧分譲主	ヒューマンランド
施工会社	ＮＩＰＰＯ多田工営

売買価格推移
過去と比べると？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
3年前と比較して-95万円（-2.1%）
1年前と比較して-95万円（-2.1%）

戸田市平均※86㎡で算出
3年前と比較して+593万円（15.2%）
1年前と比較して+112万円（2.6%）

ヒューマンスクエア上戸田エクシールは3年前と比較して-95万円（-2.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

コスモ戸田公園ガーデンフォート

夫婦イラスト

【埼玉県戸田市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県戸田市】

コスモ戸田公園ガーデンフォート

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

■売却依頼会社／ウインズホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,798万円	3,153万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年10月

2ヶ月

成約時期／
2016年11月

【投稿日：2022年08月28日】

リバージュシティ

夫婦イラスト

【埼玉県戸田市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／13階

【埼玉県戸田市】

リバージュシティ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

【投稿日：2022年08月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,880万円	2,580万円	2,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2009年6月

3ヶ月

成約時期／
2009年8月

【投稿日：2023年12月24日】

南浦和クイーンコーポC棟

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【埼玉県川口市】

南浦和クイーンコーポC棟

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

営業担当の人と相談して、周辺マンションの価格などを聞き、色々参考にして自分で最終的には価格を決めたのが大変だった。価格改正もなく、半年以内で売却できたので良かった。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家に戻った

購入価格	売出価格	成約価格
960万円	1,000万円	1,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年6月

5ヶ月

成約時期／
2021年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヒューマンスクエア上戸田エクシールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヒューマンスクエア上戸田エクシール販売価格履歴

2020年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価46万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格：3,250万円（㎡単価43万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：4,080万円（㎡単価49万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2019年4~6月

販売価格：3,800万円（㎡単価46万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年1~3月

販売価格：3,800万円（㎡単価46万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：4,310万円（㎡単価47万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2018年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価45万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2015年4~6月

販売価格：4,270万円（㎡単価43万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価44万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で17件（10.8%)、
二番目に多かったのは6月で17件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

戸田市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,470万円	3,439万円 30万円⬆	3,401万円 69万円⬆
平均㎡単価	52万円/㎡	51万円 2万円/㎡⬆	50万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	71件	46件 25件⬆	44件 27件⬆
平均築年数	25年	26年 -1年⬇	26年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,470万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

上戸田のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,224万円	4,214万円 11万円⬆	3,999万円 225万円⬆
平均㎡単価	64万円/㎡	64万円 0万円/㎡-	60万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	3件	4件 -1件⬇	0件 3件⬆
平均築年数	11年	10年 1年⬆	9年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,224万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

戸田市と上戸田のマンション流通量

戸田市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
上戸田では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

戸田市と上戸田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	686物件／12.6％
1LDK	2,450万円	226物件／4.1％
2LDK	2,600万円	862物件／15.8％
3LDK	3,150万円	3,440物件／63％
4LDK	3,680万円	242物件／4.4％

『ヒューマンスクエア上戸田エクシール』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,150万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,440物件で、供給数（売出物件数）の63％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	76万円／㎡（250万円／坪）	148物件／2.3％
6〜10年	63万円／㎡（207万円／坪）	613物件／9.6％
11〜15年	58万円／㎡（191万円／坪）	636物件／9.9％
16〜20年	49万円／㎡（163万円／坪）	425物件／6.6％
21〜25年	46万円／㎡（154万円／坪）	511物件／8％
26〜30年	45万円／㎡（149万円／坪）	1,119物件／17.5％
31〜35年	43万円／㎡（142万円／坪）	817物件／12.8％
36〜40年	41万円／㎡（135万円／坪）	768物件／12％
41〜45年	35万円／㎡（115万円／坪）	733物件／11.4％
46〜50年	33万円／㎡（107万円／坪）	333物件／5.2％
51年〜	33万円／㎡（109万円／坪）	302物件／4.7％

『ヒューマンスクエア上戸田エクシール』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,119物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
試算条件　86㎡・5階

推定売却価格：3,944万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
よくある質問

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの相場価格は？

売却価格相場4,000万円〜4,300万円、賃貸賃料相場10.6万円〜12.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの売却までにかかった期間は？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの最多成約期間は〜 30日（28.6％）です。

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの価格推移は？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールと戸田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.8万円（-8.4％）です。

ヒューマンスクエア上戸田エクシールを売却した際の手残り額は？

ヒューマンスクエア上戸田エクシール（86㎡・5階）の売却をした場合は3,944万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ヒューマンスクエア上戸田エクシール

ヒューマンスクエア上戸田エクシール 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ヒューマンスクエア上戸田エクシール販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ヒューマンスクエア上戸田エクシールVS 競合物件の成約期間

「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」の最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

戸田市のマンションマーケット（売買）データ

上戸田のマンションマーケット（売買）データ

戸田市と上戸田のマンション流通量

戸田市と上戸田の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ヒューマンスクエア上戸田エクシール よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ヒューマンスクエア上戸田エクシール
VS 競合物件の成約期間

「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.8％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

戸田市のマンションマーケット
（売買）データ

上戸田のマンションマーケット
（売買）データ

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