売買価格相場
2,545万円〜2,745万円
(36.4万円/m²〜39.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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築年数
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3年前からみた今の状況は?
新座市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇(+4.2万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新座市の平均売買価格は6年前と比較して26.9%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新座市の平均売買価格は9年前と比較して31.9%程度上昇(+9.1万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.2% (+2.5万円/㎡) |
+12.4% (+4.2万円/㎡) |
+26.9% (+8.0万円/㎡) |
+31.9% (+9.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新座市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
埼玉県新座市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,545万円〜2,745万円
(36.4万円/m²〜39.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.0万円〜18.0万円
(2,143円/m²〜2,572円/m²)
7.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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埼玉県新座市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 450万円 | 9万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 49㎡ | 築56年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 34万円 | 中層階 | 南向き | 3DK | 55㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 700万円 | 15万円 | 下層階 | 南向き | 3DK | 48㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 35万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 57㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 650万円 | 17万円 | 3DK | 39㎡ | 築33年 |
埼玉県新座市の市場データ
▼埼玉県新座市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,645 万円 |
2,640
万円
5 万円 ⬆ |
2,450
万円 195 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
38 万円/㎡ |
38
万円 |
35
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
36 件 |
38
件
-2 件 ⬇ |
28
件
8 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,645万円(38万円/㎡)で 『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。
埼玉県新座市人口 約16.5万人/世帯数 約7.5万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
埼玉県新座市の
最多販売期間は
181日
~
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で194件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で187件(9.4%)
一番目に少なかったのは
1月で145件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新座市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,199物件
概ね月に31物件の新規売出物件があります。
埼玉県新座市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 560万円 | 58件/3.7% |
| 1LDK | 1,080万円 | 41件/2.6% |
| 2LDK | 1,990万円 | 326件/20.8% |
| 3LDK | 2,480万円 | 1,017件/64.9% |
| 4LDK | 2,515万円 | 126件/8.0% |
『新座市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,017物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
40件/1.9% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
33件/1.5% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
120件/5.7% |
| 16〜20年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
168件/8.0% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
218件/10.4% |
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
377件/18.1% |
| 31〜35年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
312件/15.0% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
214件/10.2% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
310件/14.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
144件/6.9% |
| 51年〜 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
142件/6.8% |
『新座市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は377物件で、供給数(売出物件数)の18.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0.8%推定売買
価格相場770万円〜870万円
(17.90万円/㎡~20.20万円/㎡) -
上昇率106.7%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(37.50万円/㎡~42.50万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(18.20万円/㎡~20.80万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(39.30万円/㎡~43.00万円/㎡) -
下落率36%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(18.40万円/㎡~20.40万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(17.30万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(49.40万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(8.80万円/㎡~10.80万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(21.20万円/㎡~23.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場670万円〜770万円
(20.30万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(26.80万円/㎡~31.80万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(16.40万円/㎡~19.30万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(24.40万円/㎡~27.50万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(10.50万円/㎡~13.20万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(27.70万円/㎡~31.00万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(26.70万円/㎡~29.70万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(49.60万円/㎡~53.80万円/㎡) -
下落率89.6%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(6.20万円/㎡~7.80万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(9.80万円/㎡~11.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(15.70万円/㎡~18.40万円/㎡) -
下落率49.4%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(30.70万円/㎡~33.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(14.70万円/㎡~17.40万円/㎡) -
上昇率573.9%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(36.70万円/㎡~41.80万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(16.10万円/㎡~19.60万円/㎡) -
下落率21.3%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(16.70万円/㎡~20.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場490万円〜590万円
(16.90万円/㎡~20.30万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(16.40万円/㎡~20.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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