芝山マンション

住所：
埼玉県新座市畑中２丁目７ー３
最終更新日：
2024/04/30

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
120.3%

推定売却価格相場

640万円〜740万円

（16.40万円/㎡〜19.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.4万円〜 8.8万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

14.09 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

芝山マンション
物件概要

マンション名 芝山マンション
（芝山マンション）
住所 埼玉県新座市畑中２丁目７ー３
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年12月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 16戸
旧分譲主 二ツ木建設興業
施工会社 二ツ木建設興業

売買価格推移
過去と比べると？

芝山マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 芝山マンション
  • 3年前と比較して+374万円（120.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 新座市平均※39㎡で算出
  • 3年前と比較して+148万円（12.2%）
  • 1年前と比較して+47万円（3.4%）

芝山マンションは3年前と比較して
+374万円（120.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年09月07日】

    レーベンハイム熊谷エアリーフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県熊谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【埼玉県熊谷市】

    レーベンハイム熊谷エアリーフォート

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年09月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値付けを慎重に。

    ■売却依頼会社／東急不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 1,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年7月

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    23ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年5月

  • 【投稿日：2023年02月06日】

    セントレー浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    セントレー浦和

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,680万円 4,380万円 4,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の芝山マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

芝山マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：720万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：720万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

芝山マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

芝山マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「芝山マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「芝山マンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （75％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （75％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で1件（33.3%)、
二番目に多かったのは6月で1件（33.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

芝山マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新座市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,430万円 2,357万円
73万円⬆ 		2,044万円
386万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆ 		32万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 26件
-4件⬇ 		42件
-20件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		34年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,430万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

畑中のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,734万円 1,816万円
-81万円⬇		 1,498万円
236万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 26万円
-2万円/㎡⬇		 21万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 3件
-3件⬇		 4件
-4件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 34年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,734万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

新座市と畑中のマンション流通量

  • 新座市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 畑中では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

新座市と畑中の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 15物件／0.7％
1LDK 1,890万円 30物件／1.5％
2LDK 1,998万円 326物件／16.2％
3LDK 2,400万円 1,512物件／75.1％
4LDK 2,880万円 130物件／6.5％

『芝山マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,512物件で、 供給数（売出物件数）の75.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 24物件／1％
6〜10年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 143物件／6.1％
11〜15年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 91物件／3.9％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 188物件／8％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 307物件／13％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 661物件／28％
31〜35年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 360物件／15.3％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 91物件／3.9％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 265物件／11.2％
46〜50年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 207物件／8.8％
51年〜 16万円／㎡
（53万円／坪）		 21物件／0.9％

『芝山マンション』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は661物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

芝山マンション
試算条件　39㎡・2階

推定売却価格：653万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

芝山マンション
よくある質問

売却価格相場640万円〜740万円、 賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

芝山マンションの最多成約期間は 181日 〜 （75％）です。

芝山マンションと新座市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.1万円（-101.2％）です。

芝山マンション（39㎡・2階）の売却をした場合は653万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

芝山マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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