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埼玉県熊谷市の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県熊谷市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,240万円〜1,440万円

（17.8万円/m²〜20.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

熊谷市の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊谷市の平均売買価格は6年前と比較して12.3%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊谷市の平均売買価格は9年前と比較して26.7%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.3%
（-0.3万円/㎡）		 -1.2%
（-0.2万円/㎡）		 +12.3%
（+2.1万円/㎡）		 +26.7%
（+4.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊谷市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県熊谷市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,240万円〜1,440万円

（17.817.8万円/m²〜20.6万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,572円/m²〜1,858円/m²）

10.75%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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埼玉県熊谷市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 2,450万円 35万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築18年
2025年12月 850万円 15万円 中層階 南西向き 3ＤＫ 58㎡ 築35年
2025年12月 550万円 10万円 下層階 2ＬＤＫ 57㎡ 築32年
2025年12月 700万円 10万円 上層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築35年
2025年12月 650万円 8万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築32年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県熊谷市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,249万円 1,274万円
-25万円⬇ 		1,697万円
-448万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
0万円/㎡- 		23万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 10件
2件⬆ 		9件
3件⬆
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆ 		29年
6年⬆

2025/12には、平均売買価格が1,249万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県熊谷市の
最多販売期間は 181日 ~ （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で96件（12.4%）

二番目に多かったのは
1月で95件（12.2%）

一番目に少なかったのは
8月で41件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊谷市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,015物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

埼玉県熊谷市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 270万円 122件／15.2％
1LDK 550万円 20件／2.5％
2LDK 839万円 148件／18.4％
3LDK 1,390万円 472件／58.7％
4LDK 2,280万円 42件／5.2％

『熊谷市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは472物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 24件／2.4％
6〜10年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 29件／2.9％
11〜15年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 136件／13.6％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 98件／9.8％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 60件／6.0％
26〜30年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 168件／16.8％
31〜35年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 286件／28.6％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 52件／5.2％
41〜45年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 27件／2.7％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 100件／10.0％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 19件／1.9％

『熊谷市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は286物件で、供給数（売出物件数）の28.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県熊谷市のマンションFAQ

売買価格相場1,240万円〜1,440万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/12/16/2,450万円 、 2025/12/16/850万円 、 2025/12/16/550万円 、 2025/12/16/700万円 、 2025/12/16/650万円 、 ...

埼玉県熊谷市の最多販売期間は 181日 〜 （27.6％）です。

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※2024年
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