売買価格相場
3,308万円〜3,608万円
(47.3万円/m²〜51.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は3年前と比較して11.8%程度上昇(+5.2万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は6年前と比較して33.6%程度上昇(+12.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は9年前と比較して50.7%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.5% (+1.7万円/㎡) |
+11.8% (+5.2万円/㎡) |
+33.6% (+12.4万円/㎡) |
+50.7% (+16.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
蕨市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率0%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(33.00万円/㎡~35.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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ワラビスカイハイツ
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.10.24/2,280万円
- 2025.10.24/2,280万円
64.39㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.24/2,280万円
- 2025.10.24/2,280万円

-
-
下落率6.5%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(36.40万円/㎡~39.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


蕨サンハイツ
NEW (12/18)
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.12.17/2,680万円
- 2025.12.17/2,680万円
61.60㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/2,680万円
- 2025.12.17/2,680万円

-


蕨サンハイツ
2,590万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.10.02/2,590万円
- 2025.12.06/2,490万円
61.60㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/2,590万円
- 2025.12.06/2,490万円

-


蕨サンハイツ
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.12.01/2,680万円
- 2025.12.01/2,680万円
61.60㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/2,680万円
- 2025.12.01/2,680万円

-


蕨サンハイツ
2,490万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.11.23/2,490万円
- 2025.11.23/2,490万円
61.60㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/2,490万円
- 2025.11.23/2,490万円

-


蕨サンハイツ
2,590万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.07.19/2,590万円
- 2025.11.21/2,490万円
61.60㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.19/2,590万円
- 2025.11.21/2,490万円

-


蕨サンハイツ
2,590万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.07.13/2,590万円
- 2025.11.16/2,490万円
61.60㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.13/2,590万円
- 2025.11.16/2,490万円

-


蕨サンハイツ
2,980万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.11.03/2,980万円
- 2025.11.15/2,680万円
61.60㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.03/2,980万円
- 2025.11.15/2,680万円

-


蕨サンハイツ
2,980万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.11.13/2,980万円
- 2025.11.15/2,680万円
61.60㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/2,980万円
- 2025.11.15/2,680万円

-
-
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(59.00万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(71.20万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(55.10万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(89.10万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(44.30万円/㎡~48.40万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(27.10万円/㎡~30.30万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(37.50万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(66.50万円/㎡~70.70万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(34.10万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(48.10万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(41.80万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(42.50万円/㎡~46.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


わらびリーフハイツ
2,790万円

2,790万円

価格改定情報
- 2025.12.10/2,790万円
- 2025.12.10/2,790万円
58.85㎡/3DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/2,790万円
- 2025.12.10/2,790万円

-


わらびリーフハイツ
2,890万円

2,790万円

価格改定情報
- 2025.10.02/2,890万円
- 2025.10.21/2,790万円
58.85㎡/3DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/2,890万円
- 2025.10.21/2,790万円

-
-
上昇率55.7%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(40.80万円/㎡~44.80万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(47.20万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(94.00万円/㎡~104.00万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(101.30万円/㎡~110.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティインデックス蕨駅前
3,580万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.05.27/3,580万円
- 2025.09.07/3,480万円
31.36㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.27/3,580万円
- 2025.09.07/3,480万円

-
-
上昇率16.3%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(45.90万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(52.80万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(74.60万円/㎡~79.90万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(34.90万円/㎡~38.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルーセル南浦和
2,190万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.08.27/2,190万円
- 2025.08.27/2,190万円
61.60㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.27/2,190万円
- 2025.08.27/2,190万円

-


ルーセル南浦和
2,280万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.06.01/2,280万円
- 2025.08.24/2,190万円
61.60㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.01/2,280万円
- 2025.08.24/2,190万円

-
-
上昇率28.3%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(97.90万円/㎡~107.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コージーコート蕨
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.12.03/2,980万円
- 2025.12.03/2,980万円
34.18㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.03/2,980万円
- 2025.12.03/2,980万円

-
-
上昇率27.3%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


新蕨ハイツ
1,499万円

1,499万円

価格改定情報
- 2025.12.09/1,499万円
- 2025.12.09/1,499万円
46.59㎡/3DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/1,499万円
- 2025.12.09/1,499万円

-
-
上昇率1%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(52.20万円/㎡~56.60万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(34.30万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(86.10万円/㎡~91.70万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(62.30万円/㎡~66.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルピナス蕨
NEW (12/18)
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.12.12/4,980万円
- 2025.12.12/4,980万円
75.60㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.12/4,980万円
- 2025.12.12/4,980万円

-
-
下落率24.8%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(26.80万円/㎡~29.60万円/㎡) -
下落率24.2%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(44.70万円/㎡~48.10万円/㎡)
埼玉県蕨市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,308万円〜3,608万円
(47.347.3万円/m²〜51.6万円/m²)
賃貸賃料相場
16.7万円〜19.7万円
(2,386円/m²〜2,815円/m²)
6.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県蕨市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,450万円 | 111万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 31㎡ | 築9年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 33万円 | 中層階 | 南西向き | 2SLDK | 69㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 57万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 35万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 46㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築49年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県蕨市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,081万円 |
3,084万円 -2万円⬇ |
3,051万円 31万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
52万円 -1万円/㎡⬇ |
50万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
28件 |
30件 -2件⬇ |
30件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
32年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が3,081万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は2万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県蕨市の
最多販売期間は
181日
~
(25%)
販売時期
一番多かったのは
1月で198件(12.2%)
二番目に多かったのは
2月で176件(10.9%)
一番目に少なかったのは
8月で103件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,569物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県蕨市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 980万円 | 94件/7.8% |
| 1LDK | 2,690万円 | 90件/7.4% |
| 2LDK | 2,440万円 | 254件/21.0% |
| 3LDK | 3,180万円 | 703件/58.1% |
| 4LDK | 3,780万円 | 70件/5.8% |
『蕨市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは703物件で、 供給数(売出物件数)の58%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
90件/5.8% |
| 6〜10年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
118件/7.6% |
| 11〜15年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
160件/10.4% |
| 16〜20年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
78件/5.0% |
| 21〜25年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
94件/6.1% |
| 26〜30年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
125件/8.1% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
172件/11.1% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (134万円/坪) |
226件/14.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
233件/15.1% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
173件/11.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
67件/4.3% |
『蕨市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は233物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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4,380万円
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8,500万円
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2,480万円
さいたま市浦和区木崎4丁目
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都民サンライズマンション
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ハイラーク浦和
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エステ・スクエア武蔵藤沢
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ルネ戸田公園
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モアステージ東所沢
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ローヤルシティ川口幸町
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所沢美原町パーク・ホームズ
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西川口ファミリーマンション
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パーチェ鳩ヶ谷
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シーズンスイート志木の杜
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ライネスハイム東浦和
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ネオステージ大宮
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エクセル北浦和
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ラポート浦和
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グラン・コート東川口
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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