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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
シティインデックス蕨駅前
- 住所：
- 埼玉県蕨市中央１丁目２５－８
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
3.8%
推定売却価格相場
2,730万円〜2,930万円
（85.30万円/㎡〜91.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,720万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
10.9万円〜 12.9万円
（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）
5.05 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シティインデックス蕨駅前
物件概要
| マンション名 | シティインデックス蕨駅前 （シティインデックス蕨駅前） |
| 住所 |
埼玉県蕨市中央１丁目２５－８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京浜東北・根岸線「蕨駅」徒歩2分 京浜東北・根岸線「西川口駅」徒歩27分 埼京線「戸田駅」徒歩29分 |
| 管理会社 | シティインデックスプロパティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2016年9月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 60戸 |
| 旧分譲主 | シティインデックスイレブン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
シティインデックス蕨駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティインデックス蕨駅前
- 3年前と比較して+102万円（3.8%）
- 1年前と比較して+22万円（0.8%）
- 蕨市平均※32㎡で算出
- 3年前と比較して+285万円（21.4%）
- 1年前と比較して+64万円（4.1%）
シティインデックス蕨駅前は3年前と比較して+102万円（3.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年12月08日】
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,690万円 5,490万円 5,190万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年3月
6ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2022年08月28日】
リバージュシティ
【埼玉県戸田市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／13階【埼玉県戸田市】
リバージュシティ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた
■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,880万円 2,580万円 2,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2009年6月3ヶ月
成約時期／
2009年8月 -
【投稿日：2023年12月26日】
マンハイム大宮
【埼玉県さいたま市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【埼玉県さいたま市北区】
マンハイム大宮
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年12月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 800万円 790万円 790万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年10月2ヶ月
成約時期／
2022年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシティインデックス蕨駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティインデックス蕨駅前販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価88万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,490万円（㎡単価76万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,690万円（㎡単価82万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,650万円（㎡単価82万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,750万円（㎡単価83万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,350万円（㎡単価73万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,290万円（㎡単価70万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,490万円（㎡単価76万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,990万円（㎡単価89万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価109万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価111万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価96万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＫ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
シティインデックス蕨駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
シティインデックス蕨駅前
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）
「シティインデックス蕨駅前」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティインデックス蕨駅前」の
最多成約期間は
181日
~
（35.7％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（32.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で24件（15.6%)、
二番目に多かったのは6月で19件（12.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
シティインデックス蕨駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
蕨市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,958万円 |
3,034万円 -76万円⬇ |
3,030万円 -72万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ |
50万円 0万円/㎡- |
49万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
28件 |
21件 7件⬆ |
23件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
29年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,958万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
中央のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,238万円 | 3,306万円 -67万円⬇ |
3,347万円 -109万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
63万円/㎡ | 60万円 3万円/㎡⬆ |
61万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 | 7件 4件⬆ |
6件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
28年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,238万円（63万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
蕨市と中央のマンション流通量
-
蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
中央では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
蕨市と中央の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 899万円 | 1,271物件／20.4％ |
| 1LDK | 2,280万円 | 345物件／5.5％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 1,055物件／16.9％ |
| 3LDK | 3,098万円 | 3,316物件／53.3％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 239物件／3.8％ |
『シティインデックス蕨駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,098万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,316物件で、 供給数（売出物件数）の53.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （263万円／坪） |
236物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
548物件／7.1％ |
| 11〜15年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
704物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
512物件／6.7％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
579物件／7.5％ |
| 26〜30年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
1,078物件／14％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
837物件／10.9％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
1,039物件／13.5％ |
| 41〜45年 | 34万円／㎡ （114万円／坪） |
944物件／12.3％ |
| 46〜50年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
814物件／10.6％ |
| 51年〜 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
389物件／5.1％ |
『シティインデックス蕨駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,078物件で、供給数（売出し物件数）の14％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティインデックス蕨駅前
試算条件 32㎡・6階
推定売却価格：2,686万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
シティインデックス蕨駅前
よくある質問
売却価格相場2,730万円〜2,930万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シティインデックス蕨駅前と蕨市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.5万円（+42.7％）です。
シティインデックス蕨駅前（32㎡・6階）の売却をした場合は2,686万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティインデックス蕨駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
【埼玉県越谷市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階
【埼玉県越谷市】
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。