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大阪府吹田市山田西の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府吹田市山田西の平均売買価格推移

売買価格相場

2,021万円〜2,221万円

（28.9万円/m²〜31.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は3年前と比較して13.8%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は6年前と比較して28.3%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は9年前と比較して44.3%程度上昇（+13.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6%
（+2.5万円/㎡）		 +13.8%
（+5.3万円/㎡）		 +28.3%
（+9.7万円/㎡）		 +44.3%
（+13.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

吹田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府吹田市山田西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,021万円〜2,221万円

（28.928.9万円/m²〜31.8万円/m²）

賃貸賃料相場

11.1万円〜13.1万円

（1,586円/m²〜1,872円/m²）

6.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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大阪府吹田市山田西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 4,950万円 73万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築4年
2025年12月 2,950万円 40万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築43年
2025年12月 1,450万円 24万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築52年
2025年12月 1,450万円 23万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築50年
2025年12月 3,950万円 48万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築22年

販売期間・売出し時期データ

大阪府吹田市山田西の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1035件（10.7%）

二番目に多かったのは
1月で995件（10.2%）

一番目に少なかったのは
8月で650件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 吹田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,389物件

概ね月に130物件の新規売出物件があります。

大阪府吹田市山田西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,690万円 266件／3.2％
1LDK 1,980万円 273件／3.3％
2LDK 2,350万円 1,302件／15.7％
3LDK 2,998万円 5,134件／62.0％
4LDK 3,399万円 1,300件／15.7％

『吹田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,134物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 744件／8.0％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 926件／10.0％
11〜15年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 678件／7.3％
16〜20年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 954件／10.3％
21〜25年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 1,251件／13.5％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 599件／6.4％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 246件／2.6％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 763件／8.2％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 1,593件／17.2％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,154件／12.4％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 336件／3.6％

『吹田市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,593物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

大阪府吹田市山田西エリアの特徴

大阪府吹田市は、市内に15駅があり、交通アクセスの利便性が非常に高いです。

1970年日本万国博覧会の開催時、交通網が整備され開催地は現在万博記念公園として整備されています。公園内には映画館や水族館などの大型商業施設や、サッカースタジアムもあり、ランドマークとしては、太陽の塔が有名です。

また、大手ビール会社の工場もあり、工場見学のできる産業観光施設としても注目されています。

吹田市では待機児童の問題が深刻化したため、待機児童解消アクションプランにもとづき、私立保育所や小規模保育事業所の整備、公立幼稚園の認定こども園化などを実施、解決に向けてすすめているようです。

年々、待機児童数は減少傾向にあり、子育て世代にも住みやすいエリアとなっています。

大阪府吹田市の人気マンションは、駅前や駅徒歩圏内にある大規模マンションです。

大阪大学や関西大学が吹田市にあり、学生向けマンションも人気があります。人口は増加傾向にあるため、マンションの需要が見込めるエリアです。

大阪府吹田市山田西のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,800万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 80㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 15〜30分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 4DK/4LDK

　大阪府吹田市山田西では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府吹田市山田西の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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大阪府吹田市山田西のマンションFAQ

売買価格相場2,021万円〜2,221万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/12/14/4,950万円 、 2025/12/14/2,950万円 、 2025/12/14/1,450万円 、 2025/12/14/1,450万円 、 2025/12/14/3,950万円 、 ...

大阪府吹田市山田西の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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