山田西第3次団地A2棟

Q: 山田西第3次団地A2棟の相場価格は？

売却価格相場1,980万円～2,180万円、賃貸賃料相場7.9万円～9.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 山田西第3次団地A2棟の価格推移は？

山田西第3次団地A2棟と吹田市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-85.4％）です。

住所：: 大阪府吹田市山田西２丁目９
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,980万円〜2,180万円

（22.20万円/㎡〜24.50万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

7.9万円〜 9.3万円

（900円/㎡〜1,000円/㎡）

4.96 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

山田西第3次団地A2棟
物件概要

マンション名	山田西第3次団地A2棟（山田西第３次団地Ａ２棟）
住所	大阪府吹田市山田西２丁目９ストリートビューで見る
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域第一種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年2月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	284戸

売買価格推移
過去と比べると？

山田西第3次団地A2棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

山田西第3次団地A2棟
3年前と比較して-18万円（-0.7%）
1年前と比較して+80万円（4.1%）

吹田市平均※89㎡で算出
3年前と比較して+561万円（16.9%）
1年前と比較して+98万円（2.6%）

山田西第3次団地A2棟は3年前と比較して-18万円（-0.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2022年09月25日】

サニーコーポ東三国

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【大阪府大阪市淀川区】

サニーコーポ東三国

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,380万円	1,580万円	1,580万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年9月

16ヶ月

成約時期／
2017年12月

【投稿日：2023年04月13日】

緑橋パインリッチ

夫婦イラスト

【大阪府大阪市城東区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市城東区】

緑橋パインリッチ

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

■売却依頼会社／六甲不動産
■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,200万円	950万円	1,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

5ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の山田西第3次団地A2棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

山田西第3次団地A2棟販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,870万円（㎡単価19万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価17万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価21万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡

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2024年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価20万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年10~12月

販売価格：2,080万円（㎡単価21万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価21万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2019年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価17万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2018年4~6月

販売価格：1,900万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2017年10~12月

販売価格：2,130万円（㎡単価24万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2017年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2016年1~3月

販売価格：1,690万円（㎡単価17万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2015年10~12月

販売価格：1,880万円（㎡単価21万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2014年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価19万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,200万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：2,700万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価32万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＳＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／5ＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／5ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

山田西第3次団地A2棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

山田西第3次団地A2棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／56件）

「山田西第3次団地A2棟」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「山田西第3次団地A2棟」の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で134件（13.1%)、
二番目に多かったのは6月で120件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

山田西第3次団地A2棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

吹田市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,017万円	3,015万円 2万円⬆	3,071万円 -54万円⬇
平均㎡単価	41万円/㎡	40万円 0万円/㎡-	42万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	117件	119件 -2件⬇	132件 -15件⬇
平均築年数	33年	33年 -年-	30年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,017万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山田西のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,219万円	2,221万円 -2万円⬇	2,401万円 -183万円⬇
平均㎡単価	29万円/㎡	28万円 0万円/㎡-	32万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	11件	9件 2件⬆	16件 -5件⬇
平均築年数	42年	43年 -1年⬇	42年 -年-

2024/04には、平均売買価格が2,219万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

吹田市と山田西のマンション流通量

吹田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
山田西では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

吹田市と山田西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	950万円	19物件／0.4％
1LDK	1,200万円	134物件／2.5％
2LDK	1,880万円	774物件／14.6％
3LDK	2,430万円	3,476物件／65.4％
4LDK	3,113万円	912物件／17.2％

『山田西第3次団地A2棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,430万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,476物件で、供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	65万円／㎡（215万円／坪）	208物件／3.5％
6〜10年	55万円／㎡（180万円／坪）	423物件／7.2％
11〜15年	45万円／㎡（150万円／坪）	672物件／11.5％
16〜20年	48万円／㎡（158万円／坪）	335物件／5.7％
21〜25年	39万円／㎡（129万円／坪）	618物件／10.5％
26〜30年	35万円／㎡（115万円／坪）	528物件／9％
31〜35年	28万円／㎡（93万円／坪）	142物件／2.4％
36〜40年	28万円／㎡（94万円／坪）	409物件／7％
41〜45年	25万円／㎡（83万円／坪）	877物件／15％
46〜50年	23万円／㎡（77万円／坪）	1,076物件／18.3％
51年〜	21万円／㎡（69万円／坪）	578物件／9.9％

『山田西第3次団地A2棟』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,076物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

山田西第3次団地A2棟
試算条件　89㎡・4階

推定売却価格：1,976万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

山田西第3次団地A2棟
よくある質問

山田西第3次団地A2棟の相場価格は？

売却価格相場1,980万円〜2,180万円、賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

山田西第3次団地A2棟の売却までにかかった期間は？

山田西第3次団地A2棟の最多成約期間は〜 30日（25％）です。

山田西第3次団地A2棟の価格推移は？

山田西第3次団地A2棟と吹田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-85.4％）です。

山田西第3次団地A2棟を売却した際の手残り額は？

山田西第3次団地A2棟（89㎡・4階）の売却をした場合は1,976万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

山田西第3次団地A2棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

山田西第3次団地A2棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

山田西第3次団地A2棟

山田西第3次団地A2棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

山田西第3次団地A2棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

山田西第3次団地A2棟VS 競合物件の成約期間

「山田西第3次団地A2棟」の最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （30.7％）

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山田西第3次団地A2棟
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山田西第3次団地A2棟
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最多成約期間は ~ 30日（25％）

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