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大阪府吹田市山田西の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府吹田市山田西の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,155万円〜2,355万円

（30.8万円/m²〜33.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は3年前と比較して6.7%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は6年前と比較して23.6%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は9年前と比較して14.1%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.1%
（+0.6万円/㎡）		 +6.7%
（+2.0万円/㎡）		 +23.6%
（+6.2万円/㎡）		 +14.1%
（+4.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

吹田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府吹田市山田西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,155万円〜2,355万円

（30.8万円/m²〜33.7万円/m²）

賃貸賃料相場

11.4万円〜13.4万円

（1,636円/m²〜1,921円/m²）

6.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合

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大阪府吹田市山田西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,950万円 40万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築42年
2026年09月 7,550万円 83万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築25年
2026年09月 4,150万円 58万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築13年
2026年09月 1,550万円 26万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築49年
2026年09月 1,450万円 33万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 45㎡ 築49年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 4.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が下降している大阪府吹田市山田西のマンション。

大阪府吹田市山田西の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府吹田市山田西の市場データ

▼大阪府吹田市山田西のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,255 万円 2,279 万円
-24 万円 ⬇ 		2,209 万円
46 万円 ⬆
平均㎡
単価		 32 万円/㎡ 33 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		32 万円
新規
登録数		 14 件 8 件
6 件 ⬆ 		10 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 42 年 42 年
42 年

2026/08には、 平均売買価格が2,255万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築42年です。

前月と比較して『平均価格』は24万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪府吹田市人口 約39.5万人／世帯数 約19.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府吹田市山田西の
最多販売期間は 181日 ~ （32.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で857件（10.1%）

二番目に多かったのは
6月で781件（9.2%）

一番目に少なかったのは
9月で632件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 吹田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,517物件

概ね月に132物件の新規売出物件があります。

大阪府吹田市山田西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,750万円 282件／3.5％
1LDK 2,100万円 299件／3.7％
2LDK 2,400万円 1,288件／15.9％
3LDK 3,180万円 4,971件／61.5％
4LDK 3,498万円 1,249件／15.4％

『吹田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,971物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 714件／7.9％
6〜10年 62万円／㎡
（203万円／坪）		 831件／9.2％
11〜15年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 652件／7.2％
16〜20年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 779件／8.6％
21〜25年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 1,191件／13.2％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 751件／8.3％
31〜35年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 193件／2.1％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 612件／6.8％
41〜45年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 1,524件／16.9％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 1,219件／13.5％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 517件／5.7％

『吹田市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,524物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

大阪府吹田市山田西エリアの特徴

大阪府吹田市は、市内に15駅があり、交通アクセスの利便性が非常に高いです。

1970年日本万国博覧会の開催時、交通網が整備され開催地は現在万博記念公園として整備されています。公園内には映画館や水族館などの大型商業施設や、サッカースタジアムもあり、ランドマークとしては、太陽の塔が有名です。

また、大手ビール会社の工場もあり、工場見学のできる産業観光施設としても注目されています。

吹田市では待機児童の問題が深刻化したため、待機児童解消アクションプランにもとづき、私立保育所や小規模保育事業所の整備、公立幼稚園の認定こども園化などを実施、解決に向けてすすめているようです。

年々、待機児童数は減少傾向にあり、子育て世代にも住みやすいエリアとなっています。

大阪府吹田市の人気マンションは、駅前や駅徒歩圏内にある大規模マンションです。

大阪大学や関西大学が吹田市にあり、学生向けマンションも人気があります。人口は増加傾向にあるため、マンションの需要が見込めるエリアです。

大阪府吹田市山田西のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,400万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 80㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 15〜30分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 4DK/4LDK

　大阪府吹田市山田西では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府吹田市山田西の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社三島コーポレーション

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    住所：大阪府茨木市西駅前町6-26田畑ビル3F

    昭和２４年創業より大阪府茨木市を中心に、不動産売買・不動産仲介業を営んで参りました。 地域密着会社ならではの「安心信頼・実績」で、お客様のご要望にお応え致します。

  • 近鉄不動産株式会社　千里営業所

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    住所：大阪府吹田市津雲台１丁目２番Ｄ９クリスタルホテル南千里２階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都営業所ではマンションだけでなく、戸建や土地、事業用物件についても安心して売却をご相談ください。

  • ウィル不動産販売　江坂営業所

    ウィル不動産販売　江坂営業所

    住所：大阪府吹田市江坂町1-21-17

    1993年創業、2007年上場。阪神間・北摂の主要駅前をはじめ、名古屋・東京にも店舗を構える、地域密着型の不動産会社です。これまで真面目に積み重ねてきた実績、情報を、今では他の不動産業者様も参考にしてくださる『マンション大全集』、『まちっか』というサイトに反映し、地域、業界に還元しております。ホームページでの集客力は業界随 一と自負しております。ご自宅を高く売るポイントは、『買いたい人』が集まる会社を選ぶこと。お客様の大切なご資産を、ご安心してお預けくださいませ。

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    北摂ハウジングセンター

    住所：大阪府吹田市長野東18番35号

    弊社は千里丘と山田で2店舗を構え、地域特化・地元密着22年。 売主様の「大切なご資産」と買主様の『ご縁』をお繋ぎして参りました。 ご売却は、長年地元で培った安心と実績豊富な弊社にぜひお任せ下さい。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府吹田市山田西のマンションFAQ

売買価格相場2,155万円〜2,355万円、賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円です。

2026/09/18/2,950万円 、 2026/09/17/7,550万円 、 2026/09/17/4,150万円 、 2026/09/12/1,550万円 、 2026/09/18/1,450万円 、 ...

大阪府吹田市山田西の最多販売期間は 181日 〜 （32.8％）です。

大阪府吹田市山田西のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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