売買価格相場
6,158万円〜6,558万円
(88万円/m²〜93.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して36.7%程度上昇(+24.4万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して57%程度上昇(+33.0万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して83%程度上昇(+41.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+11.5万円/㎡) |
+36.7% (+24.4万円/㎡) |
+57% (+33.0万円/㎡) |
+83% (+41.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率61.2%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(59.00万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(57.30万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(68.90万円/㎡~74.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(74.30万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(85.40万円/㎡~93.10万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場6,670万円〜7,070万円
(88.90万円/㎡~94.30万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(71.60万円/㎡~76.60万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(67.90万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場5,890万円〜6,290万円
(86.60万円/㎡~92.50万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(75.90万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(56.20万円/㎡~61.90万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場9,480万円〜9,880万円
(121.50万円/㎡~126.70万円/㎡) -
下落率21.7%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(49.90万円/㎡~54.20万円/㎡) -
上昇率48.2%推定売買
価格相場6,790万円〜7,190万円
(93.00万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(43.20万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(81.80万円/㎡~87.80万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(48.50万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場8,020万円〜8,420万円
(80.20万円/㎡~84.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム大手前ヒルズコート
6,990万円

6,990万円

価格改定情報
- 2025.12.26/6,990万円
- 2025.12.26/6,990万円
72.27㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/6,990万円
- 2025.12.26/6,990万円

-
-
上昇率35.5%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(79.00万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(64.80万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(51.60万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率76.6%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(65.30万円/㎡~71.40万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(72.20万円/㎡~78.00万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(67.70万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率41.3%推定売買
価格相場8,670万円〜9,070万円
(115.60万円/㎡~120.90万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(75.90万円/㎡~81.80万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(70.00万円/㎡~76.70万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(66.50万円/㎡~71.30万円/㎡) -
下落率13.8%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(38.40万円/㎡~41.80万円/㎡) -
下落率17.1%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(35.60万円/㎡~39.40万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,158万円〜6,558万円
(88万円/m²〜93.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
4.23%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,650万円 | 63万円 | 上層階 | 1K | 26㎡ | 築21年 | |
| 2026年03月 | 2,100万円 | 56万円 | 1R | 38㎡ | 築44年 | ||
| 2026年03月 | 6,650万円 | 112万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 60㎡ | 築16年 |
| 2026年03月 | 2億1,800万円 | 258万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 84㎡ | 築4年 |
| 2026年03月 | 3億0万円 | 384万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 78㎡ | 築2年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。
大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市中央区の市場データ
▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,358 万円 |
6,281
万円
77 万円 ⬆ |
5,550
万円 808 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
91 万円/㎡ |
90
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
79
万円
12 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
197 件 |
191
件
6 件 ⬆ |
241
件
-44 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/02には、 平均売買価格が6,358万円(91万円/㎡)で 『新規登録件数』は197件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1258件(9.8%)
二番目に多かったのは
2月で1204件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で942件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,286物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 5,182件/42.8% |
| 1LDK | 3,500万円 | 1,888件/15.6% |
| 2LDK | 5,780万円 | 2,973件/24.6% |
| 3LDK | 5,980万円 | 1,930件/15.9% |
| 4LDK | 6,180万円 | 129件/1.1% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,182物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 120万円/㎡ (397万円/坪) |
2,158件/16.1% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
2,440件/18.2% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,456件/10.9% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
1,951件/14.6% |
| 21〜25年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
1,326件/9.9% |
| 26〜30年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
372件/2.7% |
| 31〜35年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
284件/2.1% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,496件/11.2% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,572件/11.7% |
| 46〜50年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
226件/1.6% |
| 51年〜 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
54件/0.4% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,440物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
-

住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
はじめまして!エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします! 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます!(※諸条件あり) ② 圧倒的な集客力:なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案:買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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ライズトラスト株式会社
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
-

住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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