売買価格相場
6,716万円〜7,116万円
(96万円/m²〜101.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
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2位
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して43.2%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して67.3%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して92.8%程度上昇(+47.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16% (+13.6万円/㎡) |
+43.2% (+29.8万円/㎡) |
+67.3% (+39.7万円/㎡) |
+92.8% (+47.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率28.3%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(81.50万円/㎡~88.30万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(70.00万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場9,060万円〜9,460万円
(90.60万円/㎡~94.60万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場7,090万円〜7,490万円
(97.10万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(61.00万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(75.80万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場7,900万円〜8,300万円
(141.10万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(83.90万円/㎡~92.60万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(48.50万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(55.50万円/㎡~61.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ホーユウパレス日本橋
900万円

850万円

価格改定情報
- 2024.07.10/900万円
- 2026.07.20/850万円
16.50㎡/1R/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/900万円
- 2026.07.20/850万円

-
-
上昇率14.3%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(50.00万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(99.40万円/㎡~105.40万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(57.20万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場10,330万円〜10,730万円
(106.50万円/㎡~110.60万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場6,990万円〜7,390万円
(87.40万円/㎡~92.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム天満橋
NEW (10/6)
7,380万円

7,380万円

価格改定情報
- 2026.09.30/7,380万円
- 2026.09.30/7,380万円
82.85㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.30/7,380万円
- 2026.09.30/7,380万円

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-
上昇率22.8%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(81.70万円/㎡~90.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンス上町台東平
1,974万円

1,924万円

価格改定情報
- 2026.07.28/1,974万円
- 2026.09.14/1,924万円
24.42㎡/1K/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/1,974万円
- 2026.09.14/1,924万円

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-
上昇率8.5%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(70.40万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(83.70万円/㎡~91.10万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(87.90万円/㎡~96.30万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(100.60万円/㎡~108.80万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(84.80万円/㎡~94.30万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(91.00万円/㎡~100.50万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(101.60万円/㎡~111.30万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(86.20万円/㎡~92.90万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(78.90万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(102.80万円/㎡~113.10万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(119.80万円/㎡~127.80万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(104.40万円/㎡~111.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(117.10万円/㎡~124.30万円/㎡) -
上昇率48%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(99.20万円/㎡~105.70万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,716万円〜7,116万円
(96万円/m²〜101.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,116円/m²〜3,687円/m²)
4.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,000万円 | 52万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 52万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 17㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 2,050万円 | 57万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 36㎡ | 築44年 |
| 2026年10月 | 1,450万円 | 72万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築43年 |
| 2026年10月 | 6,250万円 | 117万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 54㎡ | 築12年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。
大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市中央区の市場データ
▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,916 万円 |
6,876
万円
40 万円 ⬆ |
5,962
万円 954 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
14 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
220 件 |
185
件
35 件 ⬆ |
215
件
5 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,916万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は220件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市中央区人口 約11.9万人/世帯数 約7.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
6月で1433件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1399件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1004件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,790物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 5,766件/42.4% |
| 1LDK | 3,700万円 | 2,125件/15.6% |
| 2LDK | 6,180万円 | 3,389件/24.9% |
| 3LDK | 6,780万円 | 2,177件/16.0% |
| 4LDK | 6,490万円 | 141件/1.0% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,766物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
2,413件/16.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,728件/18.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
1,698件/11.3% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
2,114件/14.1% |
| 21〜25年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,554件/10.3% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
457件/3.0% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
294件/1.9% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,561件/10.4% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,763件/11.7% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
325件/2.1% |
| 51年〜 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
67件/0.4% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,728物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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7,980万円
マストタワー安堂寺
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します! 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます!そのお手伝いさせてください!
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住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階
当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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