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大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市中央区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,716万円〜7,116万円

（96万円/m²〜101.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して43.2%程度上昇（+29.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して67.3%程度上昇（+39.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して92.8%程度上昇（+47.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16%
（+13.6万円/㎡）		 +43.2%
（+29.8万円/㎡）		 +67.3%
（+39.7万円/㎡）		 +92.8%
（+47.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,716万円〜7,116万円

（96万円/m²〜101.7万円/m²）

賃貸賃料相場

21.8万円〜25.8万円

（3,116円/m²〜3,687円/m²）

4.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 2,050万円 57万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 36㎡ 築44年
2026年10月 7,250万円 121万円 上層階 南向き 1ＳＬＤＫ 60㎡ 築7年
2026年10月 1,450万円 72万円 下層階 西向き 1Ｒ 20㎡ 築43年
2026年10月 6,250万円 117万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築12年
2026年10月 8,950万円 148万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築2年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。

大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市中央区の市場データ

▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,916 万円 6,876 万円
40 万円 ⬆ 		5,962 万円
954 万円 ⬆
平均㎡
単価		 99 万円/㎡ 98 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		85 万円
14 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 220 件 185 件
35 件 ⬆ 		215 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/09には、 平均売買価格が6,916万円（99万円/㎡）で 『新規登録件数』は220件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は40万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府大阪市中央区人口 約11.9万人／世帯数 約7.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で1433件（10%）

二番目に多かったのは
3月で1399件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で1004件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,790物件

概ね月に219物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 5,766件／42.4％
1LDK 3,700万円 2,125件／15.6％
2LDK 6,180万円 3,389件／24.9％
3LDK 6,780万円 2,177件／16.0％
4LDK 6,490万円 141件／1.0％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,766物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 125万円／㎡
（415万円／坪）		 2,413件／16.1％
6〜10年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 2,728件／18.2％
11〜15年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 1,698件／11.3％
16〜20年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 2,114件／14.1％
21〜25年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,554件／10.3％
26〜30年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 457件／3.0％
31〜35年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 294件／1.9％
36〜40年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,561件／10.4％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,763件／11.7％
46〜50年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 325件／2.1％
51年〜 48万円／㎡
（159万円／坪）		 67件／0.4％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,728物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • ウィル不動産販売　本町営業所

    ウィル不動産販売　本町営業所

    住所：大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    住所：大阪府大阪市西区京町堀3-6-17

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    カルネ不動産株式会社

    住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

    当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    株式会社オープン

    住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F

    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

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    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

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  • アセットルーム

    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

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    PREMIUM不動産

    住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階

    プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。

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    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • プラウデストホーム株式会社

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売買価格相場6,716万円〜7,116万円、賃貸賃料相場21.8万円〜25.8万円です。

2026/10/03/2,050万円 、 2026/10/03/7,250万円 、 2026/10/02/1,450万円 、 2026/10/04/6,250万円 、 2026/10/02/8,950万円 、 ...

大阪府大阪市中央区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

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