売買価格相場
6,716万円〜7,116万円
(96万円/m²〜101.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して43.2%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して67.3%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して92.8%程度上昇(+47.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16% (+13.6万円/㎡) |
+43.2% (+29.8万円/㎡) |
+67.3% (+39.7万円/㎡) |
+92.8% (+47.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率40.4%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(81.70万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(70.50万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(85.60万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(82.50万円/㎡~89.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンス心斎橋モデルノ
価格更新 (10/6)
2,380万円

2,250万円

価格改定情報
- 2026.09.16/2,380万円
- 2026.10.06/2,250万円
25.56㎡/1K/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.16/2,380万円
- 2026.10.06/2,250万円

-
-
上昇率24.2%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(91.20万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(96.10万円/㎡~104.80万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(71.80万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(117.20万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(115.80万円/㎡~123.80万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(87.30万円/㎡~96.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(125.50万円/㎡~133.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メトライズ森ノ宮中央
5,280万円

5,280万円

価格改定情報
- 2026.08.10/5,280万円
- 2026.08.10/5,280万円
49.27㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.10/5,280万円
- 2026.08.10/5,280万円

-
-
上昇率30.3%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(57.90万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率53.5%推定売買
価格相場12,620万円〜13,020万円
(126.20万円/㎡~130.20万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(88.50万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(73.90万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(84.00万円/㎡~92.00万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(118.50万円/㎡~126.20万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(72.10万円/㎡~77.90万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(92.30万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(88.20万円/㎡~97.30万円/㎡) -
上昇率43.9%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(92.40万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(87.50万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(80.80万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(146.80万円/㎡~154.80万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(44.20万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(49.80万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(80.40万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(96.80万円/㎡~102.10万円/㎡) -
下落率9.6%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(55.30万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(50.00万円/㎡~54.20万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,716万円〜7,116万円
(96万円/m²〜101.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,116円/m²〜3,687円/m²)
4.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,000万円 | 52万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 52万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 17㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 2,050万円 | 57万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 36㎡ | 築44年 |
| 2026年10月 | 1,450万円 | 72万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築43年 |
| 2026年10月 | 6,250万円 | 117万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 54㎡ | 築12年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。
大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市中央区の市場データ
▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,916 万円 |
6,876
万円
40 万円 ⬆ |
5,962
万円 954 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
14 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
220 件 |
185
件
35 件 ⬆ |
215
件
5 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,916万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は220件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市中央区人口 約11.9万人/世帯数 約7.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
6月で1433件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1399件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1004件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,790物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 5,766件/42.4% |
| 1LDK | 3,700万円 | 2,125件/15.6% |
| 2LDK | 6,180万円 | 3,389件/24.9% |
| 3LDK | 6,780万円 | 2,177件/16.0% |
| 4LDK | 6,490万円 | 141件/1.0% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,766物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
2,413件/16.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,728件/18.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
1,698件/11.3% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
2,114件/14.1% |
| 21〜25年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,554件/10.3% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
457件/3.0% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
294件/1.9% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,561件/10.4% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,763件/11.7% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
325件/2.1% |
| 51年〜 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
67件/0.4% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,728物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階
当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。
-

住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します! 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます!そのお手伝いさせてください!
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
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