あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,890万円〜5,290万円
（92.30万円/㎡〜99.80万円/㎡）
推定賃料価格相場
17.1万円〜
20.1万円
（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト
物件概要
| マンション名 |
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト
（中央区森ノ宮MANSION PROJECT） |
| 住所 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７－６
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約47円/㎡ 〜 151円/㎡ (2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約81円/㎡ 〜 258円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2024年12月（築0年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
98戸 |
| 旧分譲主 |
大阪市高速電気軌道 |
| 施工会社 |
不二建設 |
| 間取り |
1R, 1K, 2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
25.28㎡ 〜 79.92㎡
|
| バルコニー面積 |
7.48㎡ 〜 21.17㎡
|
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト
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- 大阪市中央区平均
-
ー
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6年前と比較して+1,844万円（59.3%）
-
3年前と比較して+1,431万円（40.6%）
-
1年前と比較して+753万円（18%）
- 競合物件※53㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+43円（+17%） |
+75円（+34%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+8円（+8%） |
+22円（+27%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価124万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,880万円（㎡単価122万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価106万円）
下層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価96万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,550万円（㎡単価86万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,450万円（㎡単価84万円）
下層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
5,361万円
|
5,403万円
-41万円⬇
|
4,177万円
1184万円⬆
|
平均
㎡単価 |
87万円/㎡
|
87万円
0万円/㎡-
|
72万円
15万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
168件
|
220件
-52件⬇
|
163件
5件⬆
|
平均
築年数
|
22年
|
22年
-年-
|
23年
-1年⬇
|
2024/07には、平均売買価格が5,361万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は41万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
森ノ宮中央のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
4,680万円
|
4,273万円
408
万円⬆
|
4,618万円
62万円⬆
|
平均
㎡単価
|
85万円/㎡
|
83万円
2万円/㎡⬆
|
77万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
3件
-3件⬇
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
12年
|
11年
1年⬆
|
7年
5年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が4,680万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築12年です。
2024/06と比較して『平均価格』は408万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
大阪市中央区と森ノ宮中央のマンション流通量
-
大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
森ノ宮中央では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市中央区と森ノ宮中央の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,530万円 |
6,474物件／40.8％ |
| 1LDK |
2,750万円 |
1,800物件／11.4％ |
| 2LDK |
3,850万円 |
3,172物件／20％ |
| 3LDK |
3,798万円 |
4,004物件／25.2％ |
| 4LDK |
4,280万円 |
409物件／2.6％ |
『(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,530万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,474物件で、
供給数（売出物件数）の40.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
110万円／㎡
（363万円／坪） |
1,349物件／7.5％ |
| 6〜10年 |
79万円／㎡
（262万円／坪） |
2,851物件／15.8％ |
| 11〜15年 |
75万円／㎡
（247万円／坪） |
2,121物件／11.7％ |
| 16〜20年 |
67万円／㎡
（221万円／坪） |
2,281物件／12.6％ |
| 21〜25年 |
60万円／㎡
（198万円／坪） |
2,547物件／14.1％ |
| 26〜30年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
1,433物件／7.9％ |
| 31〜35年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
297物件／1.6％ |
| 36〜40年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
1,040物件／5.8％ |
| 41〜45年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
2,783物件／15.4％ |
| 46〜50年 |
37万円／㎡
（121万円／坪） |
1,043物件／5.8％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（94万円／坪） |
336物件／1.9％ |
『(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,851物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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46.4%
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