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大阪府大阪市住之江区新北島の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市住之江区新北島の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,314万円〜2,514万円

（33.1万円/m²〜36万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市住之江区の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市住之江区の平均売買価格は6年前と比較して33.2%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市住之江区の平均売買価格は9年前と比較して40.8%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.4%
（+2.7万円/㎡）		 +13%
（+4.0万円/㎡）		 +33.2%
（+8.6万円/㎡）		 +40.8%
（+10.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市住之江区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市住之江区新北島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,314万円〜2,514万円

（33.1万円/m²〜36万円/m²）

賃貸賃料相場

14.1万円〜17.1万円

（2,016円/m²〜2,445円/m²）

7.75%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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大阪府大阪市住之江区新北島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,350万円 21万円 下層階 南向き 3ＳＤＫ 66㎡ 築47年
2026年10月 2,650万円 20万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 133㎡ 築34年
2026年10月 1,650万円 24万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築48年
2026年10月 1,850万円 36万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築38年
2026年09月 850万円 19万円 下層階 南向き 1Ｒ 44㎡ 築57年

大阪府大阪市住之江区新北島の市場データ

▼大阪府大阪市住之江区新北島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,414 万円 2,400 万円
14 万円 ⬆ 		2,228 万円
186 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 34 万円
 32 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 7 件 3 件
4 件 ⬆ 		7 件
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/09には、 平均売買価格が2,414万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

大阪府大阪市住之江区人口 約11.5万人／世帯数 約5.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市住之江区新北島の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で299件（9.9%）

二番目に多かったのは
6月で289件（9.5%）

一番目に少なかったのは
12月で218件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市住之江区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,311物件

概ね月に46物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市住之江区新北島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 18件／0.7％
1LDK 1,341万円 107件／3.9％
2LDK 1,925万円 476件／17.2％
3LDK 2,105万円 1,830件／66.3％
4LDK 2,280万円 329件／11.9％

『大阪市住之江区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,105万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,830物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 133件／4.1％
6〜10年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 110件／3.4％
11〜15年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 192件／6.0％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 260件／8.1％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 325件／10.1％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 230件／7.1％
31〜35年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 139件／4.3％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 688件／21.5％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 693件／21.6％
46〜50年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 270件／8.4％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 159件／4.9％

『大阪市住之江区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は693物件で、供給数（売出物件数）の21.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

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大阪府大阪市住之江区新北島のマンションFAQ

売買価格相場2,314万円〜2,514万円、賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円です。

2026/10/02/1,350万円 、 2026/10/07/2,650万円 、 2026/10/08/1,650万円 、 2026/10/10/1,850万円 、 2026/09/29/850万円 、 ...

大阪府大阪市住之江区新北島の最多販売期間は 181日 〜 （25.6％）です。

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