売買価格相場
7,159万円〜7,559万円
(102.3万円/m²〜108万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して54.5%程度上昇(+37.1万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して80.4%程度上昇(+46.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して130.1%程度上昇(+59.4万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +25.4% (+21.3万円/㎡) |
+54.5% (+37.1万円/㎡) |
+80.4% (+46.9万円/㎡) |
+130.1% (+59.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率30.1%推定売買
価格相場6,320万円〜6,720万円
(82.10万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率62%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(55.20万円/㎡~59.80万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(75.80万円/㎡~81.60万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(37.10万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(80.00万円/㎡~85.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アドバンテージ天神橋
6,480万円

6,380万円

価格改定情報
- 2025.06.01/6,480万円
- 2025.11.18/6,380万円
68.43㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.01/6,480万円
- 2025.11.18/6,380万円

-
-
上昇率33.6%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(84.20万円/㎡~89.60万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(61.80万円/㎡~66.40万円/㎡) -
下落率36.3%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(32.20万円/㎡~34.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

大淀町スワローハイツ
NEW (12/17)
3,998万円

3,998万円

価格改定情報
- 2025.12.16/3,998万円
- 2025.12.16/3,998万円
90.36㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/3,998万円
- 2025.12.16/3,998万円

-
-
上昇率29.4%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(63.90万円/㎡~69.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(61.30万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(72.60万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(47.30万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率100.3%推定売買
価格相場6,700万円〜7,100万円
(97.10万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(99.60万円/㎡~106.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(73.50万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(49.00万円/㎡~54.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(94.20万円/㎡~102.50万円/㎡) -
上昇率42.1%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(71.60万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(67.20万円/㎡~71.40万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(54.70万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(68.10万円/㎡~73.60万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(62.40万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(53.10万円/㎡~58.20万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(63.20万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(63.60万円/㎡~67.90万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(62.20万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率34.4%推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(103.90万円/㎡~111.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,630万円〜11,030万円
(145.60万円/㎡~151.10万円/㎡) -
下落率16.8%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(46.70万円/㎡~50.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(65.00万円/㎡~70.40万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,159万円〜7,559万円
(102.3102.3万円/m²〜108万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
3.62%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5,150万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 62㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 1億1,800万円 | 202万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 1億8,800万円 | 225万円 | 下層階 | 北西向き | 2LDK | 83㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 1億7,500万円 | 248万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 71㎡ | 築1年 |
| 2025年12月 | 5,900万円 | 84万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 70㎡ | 築27年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.1%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.4%)
一番目に少なかったのは
11月で680件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,907物件
概ね月に165物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,316件/31.3% |
| 1LDK | 4,480万円 | 1,553件/14.7% |
| 2LDK | 6,255万円 | 3,067件/29.0% |
| 3LDK | 5,525万円 | 2,438件/23.0% |
| 4LDK | 5,325万円 | 206件/1.9% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,316物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (422万円/坪) |
1,928件/16.8% |
| 6〜10年 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
2,248件/19.6% |
| 11〜15年 | 94万円/㎡ (311万円/坪) |
1,462件/12.7% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,378件/12.0% |
| 21〜25年 | 65万円/㎡ (213万円/坪) |
1,309件/11.4% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
432件/3.7% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
204件/1.7% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
727件/6.3% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,159件/10.1% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
449件/3.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
143件/1.2% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,248物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル 4階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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