3年前比
+67.3%
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して67.3%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.7%程度上昇(+58.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇(+71.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +23.7% (+23.6万円/㎡) |
+67.3% (+49.4万円/㎡) |
+89.7% (+58.1万円/㎡) |
+139.2% (+71.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 大阪市北区 全域
- 条件
- 指定なし
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(43.20万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(89.70万円/㎡~95.50万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(60.90万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(102.50万円/㎡~107.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,980万円〜12,380万円
(155.60万円/㎡~160.80万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(64.20万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(61.10万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率56.6%推定売買
価格相場8,120万円〜8,520万円
(104.10万円/㎡~109.20万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(41.90万円/㎡~49.30万円/㎡) -
下落率8.4%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(77.60万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(71.50万円/㎡~76.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソレイユ梅田西
5,980万円

5,480万円

価格改定情報
- 2026.06.02/5,980万円
- 2026.09.21/5,480万円
69.47㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.02/5,980万円
- 2026.09.21/5,480万円

-
-
上昇率18.4%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(92.00万円/㎡~97.40万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(79.80万円/㎡~84.90万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(42.10万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(30.00万円/㎡~33.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場販売事例を収集中です。
-
上昇率22.2%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(76.80万円/㎡~81.90万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場9,980万円〜10,380万円
(120.20万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率41.3%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(44.20万円/㎡~48.00万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(41.40万円/㎡~47.10万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(133.80万円/㎡~141.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,770万円〜14,170万円
(160.10万円/㎡~164.80万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(66.30万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(44.10万円/㎡~48.00万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(91.20万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場6,700万円〜7,100万円
(115.50万円/㎡~122.40万円/㎡) -
下落率87%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(39.60万円/㎡~43.40万円/㎡) -
上昇率319%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(123.70万円/㎡~133.70万円/㎡) -
上昇率65.7%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(124.60万円/㎡~132.60万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(24.60万円/㎡~28.80万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,112円/m²〜3,683円/m²)
3.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,850万円 | 56万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 51㎡ | 築49年 |
| 2026年10月 | 2億9,800万円 | 288万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 104㎡ | 築2年 |
| 2026年10月 | 6,750万円 | 113万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築16年 |
| 2026年10月 | 2,250万円 | 81万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 28㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築50年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,604 万円 |
8,555
万円
49 万円 ⬆ |
6,955
万円 1649 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
123 万円/㎡ |
122
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
99
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
195 件 |
160
件
35 件 ⬆ |
192
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
22 年 |
22
年
|
23
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,604万円(123万円/㎡)で 『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市北区人口 約15万人/世帯数 約9.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1277件(10.6%)
二番目に多かったのは
4月で1116件(9.3%)
一番目に少なかったのは
8月で824件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,918物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 3,459件/30.2% |
| 1LDK | 5,180万円 | 1,780件/15.6% |
| 2LDK | 7,280万円 | 3,468件/30.3% |
| 3LDK | 6,230万円 | 2,530件/22.1% |
| 4LDK | 5,915万円 | 198件/1.7% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,468物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円/㎡ (524万円/坪) |
2,069件/16.8% |
| 6〜10年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
2,426件/19.7% |
| 11〜15年 | 105万円/㎡ (347万円/坪) |
1,570件/12.7% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,412件/11.4% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
1,424件/11.5% |
| 26〜30年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
629件/5.1% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
178件/1.4% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
605件/4.9% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,243件/10.1% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
550件/4.4% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
187件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,426物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
-

住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。
-

住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
イーアス不動産の強さ 1.1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2.仲介手数料30%OFF ※広告量にも自信あり 3.不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料
-

住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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住所:東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F
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住所:大阪府松原市天美南2-135-32
当社は大阪市内エリア、松原市エリアを中心に近畿エリアで幅広く、不動産売買を行っている会社です。親切、丁寧をモットーにお客様に寄り添った売却提案をいたします。営業スタッフも全員が不動産歴10年越えと経験も豊富で、ご売却の提案から実際のご契約、その後のアフターフォローまで行っておりますのでご安心してお任せくださいませ!また、建築リフォーム業も兼業している為、安心した住宅提案が可能となっております。誠心誠意、営業活動をして参りますので、ぜひ当社に売却のお手伝いをさせてください!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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