売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して67.3%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して89.7%程度上昇(+58.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇(+71.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +23.7% (+23.6万円/㎡) |
+67.3% (+49.4万円/㎡) |
+89.7% (+58.1万円/㎡) |
+139.2% (+71.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(75.90万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率39.1%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(116.80万円/㎡~124.80万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(111.20万円/㎡~119.00万円/㎡) -
上昇率53.6%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(94.00万円/㎡~100.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーガル梅田
価格更新 (10/4)
5,880万円

5,750万円

価格改定情報
- 2026.09.04/5,880万円
- 2026.10.04/5,750万円
52.92㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.04/5,880万円
- 2026.10.04/5,750万円

-
-
上昇率71.7%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(97.10万円/㎡~103.80万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(61.60万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(103.50万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(51.50万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率98.7%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(60.20万円/㎡~65.30万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(87.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(84.10万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率51.6%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(131.50万円/㎡~140.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソルティア天神橋一丁目
6,280万円

6,180万円

価格改定情報
- 2026.08.06/6,280万円
- 2026.09.09/6,180万円
47.02㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.06/6,280万円
- 2026.09.09/6,180万円

-
-
上昇率7.9%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(93.00万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(99.70万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場8,730万円〜9,130万円
(110.50万円/㎡~115.60万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(78.10万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(89.70万円/㎡~94.30万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(48.50万円/㎡~52.80万円/㎡) -
下落率74.9%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(21.80万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(88.90万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(85.80万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(80.00万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(71.50万円/㎡~78.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(112.10万円/㎡~120.90万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(104.30万円/㎡~112.40万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(89.80万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(58.90万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率80%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(57.30万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(82.80万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(82.30万円/㎡~88.00万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,404万円〜8,804万円
(120.1万円/m²〜125.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,112円/m²〜3,683円/m²)
3.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数23年(2003年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,450万円 | 44万円 | 上層階 | 東向き | 4DK | 79㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 6,750万円 | 113万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築16年 |
| 2026年10月 | 2,250万円 | 81万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 28㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 2,450万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築50年 |
| 2026年10月 | 6,250万円 | 104万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 61㎡ | 築9年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市北区のマンション。
大阪府大阪市北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市北区の市場データ
▼大阪府大阪市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,604 万円 |
8,555
万円
49 万円 ⬆ |
6,955
万円 1649 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
123 万円/㎡ |
122
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
99
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
195 件 |
160
件
35 件 ⬆ |
192
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
22 年 |
22
年
|
23
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,604万円(123万円/㎡)で 『新規登録件数』は195件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市北区人口 約15万人/世帯数 約9.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1277件(10.6%)
二番目に多かったのは
4月で1116件(9.3%)
一番目に少なかったのは
8月で824件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,918物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 3,459件/30.2% |
| 1LDK | 5,180万円 | 1,780件/15.6% |
| 2LDK | 7,280万円 | 3,468件/30.3% |
| 3LDK | 6,230万円 | 2,530件/22.1% |
| 4LDK | 5,915万円 | 198件/1.7% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,468物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円/㎡ (524万円/坪) |
2,069件/16.8% |
| 6〜10年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
2,426件/19.7% |
| 11〜15年 | 105万円/㎡ (347万円/坪) |
1,570件/12.7% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,412件/11.4% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
1,424件/11.5% |
| 26〜30年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
629件/5.1% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
178件/1.4% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
605件/4.9% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,243件/10.1% |
| 46〜50年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
550件/4.4% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
187件/1.5% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,426物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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