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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
プレサンス梅田東クォーレ
物件概要
| マンション名 | プレサンス梅田東クォーレ （プレサンス梅田東クォーレ） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区西天満３丁目６ー４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪市谷町線「南森町駅」徒歩7分 大阪市堺筋線「南森町駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2018年3月（築8年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 39戸 |
| 旧分譲主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 35.69㎡ 〜 41.28㎡ |
| バルコニー面積 | 6.78㎡ 〜 6.78㎡ |
プレサンス梅田東クォーレの
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンス梅田東クォーレの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- プレサンス梅田東クォーレ
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 大阪市北区平均
- 9年前と比較して+2,575万円（136.5%）
- 6年前と比較して+2,083万円（87.5%）
- 3年前と比較して+1,743万円（64.2%）
- 1年前と比較して+881万円（24.6%）
- 競合物件※37㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
プレサンス梅田東クォーレの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンス梅田東クォーレの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンス梅田東クォーレの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| プレサンス梅田東クォーレ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
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-
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万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年10月
3ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
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プレサンス梅田東クォーレの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンス梅田東クォーレの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
プレサンス梅田東クォーレ販売価格事例
-
2026年7~9月
販売価格：3,580万円（㎡単価98万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2026年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価93万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2026年4~6月
販売価格：3,520万円（㎡単価97万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,200万円（㎡単価88万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価96万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,080万円（㎡単価84万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価87万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価79万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,350万円（㎡単価81万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,300万円（㎡単価80万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,100万円（㎡単価75万円）
階 ／-向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,750万円（㎡単価76万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
プレサンス梅田東クォーレ賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンス梅田東クォーレの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,439万円 |
8,366万円 73万円⬆ |
6,772万円 1667万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
121万円/㎡ |
120万円 1万円/㎡⬆ |
97万円 24万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
179件 |
224件 -45件⬇ |
207件 -28件⬇ |
| 平均 築年数 |
22年 |
22年 |
23年 -1年⬇ |
2026/07には、平均売買価格が8,439万円（121万円/㎡）で
『新規登録件数』は179件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西天満のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,527万円 |
5,491万円 36万円⬆ |
4,890万円 637万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
79万円/㎡ |
78万円 1万円/㎡⬆ |
70万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 |
9件 -1件⬇ |
11件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/07には、平均売買価格が5,527万円（79万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市北区と西天満のマンション流通量
-
大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
西天満では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と西天満の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 2,839物件／28.8％ |
| 1LDK | 5,005万円 | 1,576物件／16％ |
| 2LDK | 7,180万円 | 3,106物件／31.5％ |
| 3LDK | 6,280万円 | 2,165物件／22％ |
| 4LDK | 5,880万円 | 174物件／1.8％ |
『プレサンス梅田東クォーレ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,106物件で、 供給数（売出物件数）の31.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 212万円／㎡ （701万円／坪） |
1,156物件／10.7％ |
| 6〜10年 | 134万円／㎡ （444万円／坪） |
2,198物件／20.3％ |
| 11〜15年 | 116万円／㎡ （382万円／坪） |
1,569物件／14.5％ |
| 16〜20年 | 89万円／㎡ （293万円／坪） |
1,178物件／10.9％ |
| 21〜25年 | 77万円／㎡ （253万円／坪） |
1,348物件／12.5％ |
| 26〜30年 | 67万円／㎡ （221万円／坪） |
1,107物件／10.2％ |
| 31〜35年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
86物件／0.8％ |
| 36〜40年 | 49万円／㎡ （164万円／坪） |
237物件／2.2％ |
| 41〜45年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
912物件／8.4％ |
| 46〜50年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
876物件／8.1％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
152物件／1.4％ |
『プレサンス梅田東クォーレ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,198物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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一括査定だから叶うマッチング！
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
プレサンス梅田東クォーレ
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年07月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年07月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
プレサンス梅田東クォーレ（37㎡・7階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレサンス梅田東クォーレの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で夏季休暇中にしっかり比較・検討！
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
イトーピア扇町プレールメゾン
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階
【大阪府大阪市北区】
イトーピア扇町プレールメゾン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。