大阪府大阪市北区西天満の
売買価格相場
4,806万円〜5,206万円
(68.7万円/m²〜74.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して52.6%程度上昇(+35.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して78.3%程度上昇(+44.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して126.5%程度上昇(+57.1万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+25.6% (+20.8万円/㎡) |
+52.6% (+35.2万円/㎡) |
+78.3% (+44.9万円/㎡) |
+126.5% (+57.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
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- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率25.4%
推定売買
価格相場11,440万円〜11,840万円
(115.60万円/㎡~119.60万円/㎡) -
上昇率13.5%
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(76.40万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率16.6%
推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(46.00万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率12.3%
推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(79.10万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率14.2%
推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(93.50万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率23.2%
推定売買
価格相場9,350万円〜9,750万円
(108.70万円/㎡~113.40万円/㎡) -
上昇率11%
推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(46.60万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率7%
推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(41.40万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率9%
推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(63.30万円/㎡~68.30万円/㎡) -
下落率5.5%
推定売買
価格相場700万円〜800万円
(30.40万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率0.3%
推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(50.30万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率24.6%
推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(79.00万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率14.9%
推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(88.50万円/㎡~96.20万円/㎡) -
下落率5.2%
推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(55.80万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率17.8%
推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(47.90万円/㎡~51.70万円/㎡) -
下落率6.5%
推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(74.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率18.8%
推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(73.20万円/㎡~79.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ラナップスクエア中之島公園
1,300万円
1,300万円
価格改定情報
- 2025.08.04/1,300万円
- 2025.08.04/1,300万円
19.98㎡/1K/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.04/1,300万円
- 2025.08.04/1,300万円
-
-
上昇率6.3%
推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(76.20万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率11.8%
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(75.20万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率7.2%
推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(96.20万円/㎡~103.10万円/㎡) -
上昇率19.1%
推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(87.60万円/㎡~95.60万円/㎡) -
上昇率31.8%
推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(65.20万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率12.8%
推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(29.40万円/㎡~33.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(32.90万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率46.3%
推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(76.20万円/㎡~82.10万円/㎡) -
上昇率6.5%
推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(88.00万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率38.1%
推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(88.00万円/㎡~93.30万円/㎡) -
下落率2.3%
推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(48.70万円/㎡~53.90万円/㎡) -
下落率10.6%
推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(74.00万円/㎡~84.00万円/㎡) -
下落率2.4%
推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(82.30万円/㎡~90.90万円/㎡)
大阪府大阪市北区西天満の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,806万円〜5,206万円
(68.768.7万円/m²〜74.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
5.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区西天満の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 9,000万円 | 86万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 105㎡ | 築25年 |
2025年09月 | 7,800万円 | 138万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築1年 |
2025年09月 | 5,950万円 | 107万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 56㎡ | 築15年 |
2025年09月 | 2億7,000万円 | 258万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 105㎡ | 築7年 |
2025年09月 | 1,050万円 | 56万円 | 1K | 19㎡ | 築29年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区西天満の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.6%)
一番目に少なかったのは
9月で665件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,539物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区西天満の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,410万円 | 3,142件/28.1% |
1LDK | 3,980万円 | 1,590件/14.2% |
2LDK | 5,200万円 | 3,315件/29.7% |
3LDK | 4,587万円 | 2,860件/25.6% |
4LDK | 4,810万円 | 259件/2.3% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,200万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,315物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 134万円/㎡ (442万円/坪) |
2,360件/17.4% |
6〜10年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
2,625件/19.3% |
11〜15年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,619件/11.9% |
16〜20年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,557件/11.5% |
21〜25年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
1,456件/10.7% |
26〜30年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
515件/3.8% |
31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
230件/1.6% |
36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
786件/5.8% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,545件/11.4% |
46〜50年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
639件/4.7% |
51年〜 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
203件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,625物件で、供給数(売出物件数)の19.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区西天満エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区西天満のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
大阪府大阪市北区西天満では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区西天満の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階
弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
大阪府大阪市北区西天満のマンションFAQ
大阪府大阪市北区西天満のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
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