ヴィルヌーブ松ヶ枝町

Q: ヴィルヌーブ松ヶ枝町の相場価格は？

売却価格相場5,700万円～6,100万円、賃貸賃料相場23万円～27万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ヴィルヌーブ松ヶ枝町の価格推移は？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町と大阪市北区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-15.4％）です。

住所：: 大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
33.9%

推定売却価格相場

5,700万円〜6,100万円

（66.30万円/㎡〜70.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,400万円

推定賃料価格相場／表面利回り

23.0万円〜 27.0万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

5.08 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
物件概要

マンション名	ヴィルヌーブ松ヶ枝町（ヴィルヌーブ松ヶ枝町）
住所	大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１ストリートビューで見る
最寄り駅	ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩7分
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1999年2月
階数	11階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	39戸
旧分譲主	西洋環境開発

売買価格推移
過去と比べると？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
3年前と比較して+1,496万円（33.9%）
1年前と比較して+120万円（2%）

大阪市北区平均※86㎡で算出
3年前と比較して+1,041万円（18%）
1年前と比較して+533万円（8.4%）

ヴィルヌーブ松ヶ枝町は3年前と比較して
+1,496万円（33.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月20日】

エスリード新梅田ノースポイント

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市北区】

エスリード新梅田ノースポイント

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

新築に関して10～15年は待った方がいい。購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,480万円	000万円	1,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
年月

ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2022年09月10日】

イトーピア扇町プレールメゾン

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市北区】

イトーピア扇町プレールメゾン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,500万円	4,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年10月

3ヶ月

成約時期／
2017年12月

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴィルヌーブ松ヶ枝町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町販売価格履歴

2018年1~3月

販売価格：4,380万円（㎡単価48万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2017年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価46万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2017年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価52万円）

中層階／東向き／3ＳＬＤＫ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2017年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価46万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,500万円（㎡単価85万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格：5,800万円（㎡単価54万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年4~6月

販売価格：8,500万円（㎡単価85万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／100㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／110㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／110㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／110㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／79件）

「ヴィルヌーブ松ヶ枝町」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴィルヌーブ松ヶ枝町」の
最多成約期間は ~ 60日（42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で99件（10.1%)、
二番目に多かったのは1月で96件（9.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,711万円	5,351万円 359万円⬆	4,341万円 1369万円⬆
平均㎡単価	88万円/㎡	84万円 3万円/㎡⬆	75万円 13万円/㎡⬆
新規登録数	193件	163件 30件⬆	167件 26件⬆
平均築年数	24年	24年 -年-	21年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,711万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は359万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

松ケ枝町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	7,135万円	7,135万円 0万円-	8,300万円 -1165万円⬇
平均㎡単価	102万円/㎡	102万円 0万円/㎡-	76万円 27万円/㎡⬆
新規登録数	0件	0件 -件-	1件 -1件⬇
平均築年数	7年	7年 -年-	25年 -18年⬇

2024/04には、平均売買価格が7,135万円（102万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大阪市北区と松ケ枝町のマンション流通量

大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
松ケ枝町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と松ケ枝町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,390万円	6,519物件／33％
1LDK	3,200万円	2,622物件／13.3％
2LDK	4,580万円	4,951物件／25.1％
3LDK	3,970万円	4,961物件／25.1％
4LDK	3,898万円	680物件／3.4％

『ヴィルヌーブ松ヶ枝町』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,390万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,519物件で、供給数（売出物件数）の33％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	115万円／㎡（381万円／坪）	1,764物件／8.3％
6〜10年	81万円／㎡（266万円／坪）	3,350物件／15.7％
11〜15年	83万円／㎡（275万円／坪）	2,677物件／12.5％
16〜20年	68万円／㎡（223万円／坪）	3,126物件／14.6％
21〜25年	60万円／㎡（197万円／坪）	2,587物件／12.1％
26〜30年	51万円／㎡（168万円／坪）	1,151物件／5.4％
31〜35年	43万円／㎡（142万円／坪）	730物件／3.4％
36〜40年	40万円／㎡（131万円／坪）	1,447物件／6.8％
41〜45年	39万円／㎡（128万円／坪）	3,181物件／14.9％
46〜50年	39万円／㎡（128万円／坪）	1,026物件／4.8％
51年〜	28万円／㎡（92万円／坪）	305物件／1.4％

『ヴィルヌーブ松ヶ枝町』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,350物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
試算条件　86㎡・6階

推定売却価格：5,602万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
よくある質問

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の相場価格は？

売却価格相場5,700万円〜6,100万円、賃貸賃料相場23万円〜27万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の売却までにかかった期間は？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の最多成約期間は〜 60日（42.9％）です。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の価格推移は？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町と大阪市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-15.4％）です。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町を売却した際の手残り額は？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町（86㎡・6階）の売却をした場合は5,602万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ヴィルヌーブ松ヶ枝町

ヴィルヌーブ松ヶ枝町 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町VS 競合物件の成約期間

「ヴィルヌーブ松ヶ枝町」の最多成約期間は ~ 60日 （42.9％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （31.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

大阪市北区のマンションマーケット（売買）データ

松ケ枝町のマンションマーケット（売買）データ

大阪市北区と松ケ枝町のマンション流通量

大阪市北区と松ケ枝町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ヴィルヌーブ松ヶ枝町 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
VS 競合物件の成約期間

「ヴィルヌーブ松ヶ枝町」の
最多成約期間は ~ 60日（42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.3％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ

松ケ枝町のマンションマーケット
（売買）データ

大阪市北区と松ケ枝町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
よくある質問