ー　コンテンツ　ー

ヴィルヌーブ松ヶ枝町

住所：大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１

  • 駅徒歩7分
  • 最終更新日：2025/06/08

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

57.4%
UP

推定売買価格相場

6,600万円〜7,000万円

（76.70万円/㎡〜81.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,320万円

UP-image

25.9%
UP

推定賃料価格相場

29.4万円〜 33.4万円

（3,400円/㎡〜3,900円/㎡）

表面利回り

5.54%

※3年前の賃料価格相場 平均24.9万円

当マンションを
売却したい

販売情報を
知りたい

＼あなたのお部屋番号を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

マンションナビの一括査定の特徴

全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
試算条件　86㎡・6階

推定売却価格：6,463万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 57.4%
UP

6,600万円〜

76.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,320万円〜

ヴィルヌーブ松ヶ枝町

築26年

大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１

築26年

大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１

閲覧中

UpDown 23.8%
UP

3,390万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,860万円〜

ベルアーバニティ同心

築28年

大阪府大阪市北区同心１丁目１－２

築28年

大阪府大阪市北区同心１丁目１－２

閲覧中

UpDown 1.2%
UP

1,170万円〜

58.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

ラナップスクエア同心

築23年

大阪府大阪市北区同心１丁目２

築23年

大阪府大阪市北区同心１丁目２

閲覧中

UpDown 5.8%
UP

7,550万円〜

75.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,330万円〜

OAPレジデンスタワー西館

築24年

大阪府大阪市北区天満橋１丁目８ー１５

築24年

大阪府大阪市北区天満橋１丁目８ー１５

閲覧中

UpDown 1.0%
UP

1,190万円〜

59.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,270万円〜

エスリード東天満第2

築22年

大阪府大阪市北区松ケ枝町３－２

築22年

大阪府大阪市北区松ケ枝町３－２

お得に購入したい

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします

このマンションが出たら教えて

販売通知メール登録者数 0人

購入をご検討中の方

販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

3年前からの価格推移を確認する

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 57.4%
UP

6,600万円〜

76.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,320万円〜

ヴィルヌーブ松ヶ枝町

築26年

大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１

築26年

大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１

閲覧中

UpDown 23.8%
UP

3,390万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,860万円〜

ベルアーバニティ同心

築28年

大阪府大阪市北区同心１丁目１－２

築28年

大阪府大阪市北区同心１丁目１－２

閲覧中

UpDown 1.2%
UP

1,170万円〜

58.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

ラナップスクエア同心

築23年

大阪府大阪市北区同心１丁目２

築23年

大阪府大阪市北区同心１丁目２

閲覧中

UpDown 5.8%
UP

7,550万円〜

75.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,330万円〜

OAPレジデンスタワー西館

築24年

大阪府大阪市北区天満橋１丁目８ー１５

築24年

大阪府大阪市北区天満橋１丁目８ー１５

閲覧中

UpDown 1.0%
UP

1,190万円〜

59.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,270万円〜

エスリード東天満第2

築22年

大阪府大阪市北区松ケ枝町３－２

築22年

大阪府大阪市北区松ケ枝町３－２

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
物件概要

マンション名 ヴィルヌーブ松ヶ枝町
（ヴィルヌーブ松ヶ枝町）
住所 大阪府大阪市北区松ケ枝町１－３１
ストリートビューで見る
最寄り駅

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩7分
管理会社 ライフポート西洋
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約145円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約122円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1999年2月（築26年）
階数 11階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 西洋環境開発
間取り 1LDK, 3LDK
専有面積 70.16㎡ 〜 100.87㎡
バルコニー面積 11.60㎡ 〜 11.60㎡

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の
売買価格推移
過去と比べると？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ヴィルヌーブ松ヶ枝町
  • ー
  • 6年前と比較して+2,399万円（54.5%）
  • 3年前と比較して+2,477万円（57.4%）
  • 1年前と比較して+937万円（16%）
  • 大阪市北区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+3,810万円（75.4%）
  • 3年前と比較して+2,881万円（48.1%）
  • 1年前と比較して+1,875万円（26.9%）
  • 競合物件※86㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の
管理費は3年前と比較して21% 下落

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の
修繕積立金は3年前と比較して 21% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

イイタン相談室とは
一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    ■売却依頼会社／アパ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2回

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のヴィルヌーブ松ヶ枝町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,500万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,500万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,500万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,500万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：5,700万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,380万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価70万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,500万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南向き ／- ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

ヴィルヌーブ松ヶ枝町賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：25.0万円（㎡単価3,571円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／78件）

「ヴィルヌーブ松ヶ枝町」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴィルヌーブ松ヶ枝町」の
最多販売期間は ~ 60日 （42.9％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （31.3％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で107件（11.1%)、
二番目に多かったのは3月で102件（10.6%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 6,866万円 6,648万円
219万円⬆ 		4,851万円
2016万円⬆
平均
㎡単価		 103万円/㎡ 100万円
3万円/㎡⬆ 		78万円
25万円/㎡⬆
新規
登録数		 133件 162件
-29件⬇ 		138件
-5件⬇
平均
築年数		 22年 23年
-1年⬇ 		24年
-2年⬇

2024/07には、平均売買価格が6,866万円（103万円/㎡）で
『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は219万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

松ケ枝町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 4,975万円 6,217万円
-1241万円⬇		 4,058万円
918万円⬆
平均
㎡単価		 82万円/㎡ 89万円
-6万円/㎡⬇		 81万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 16年 14年
2年⬆		 13年
3年⬆

2024/07には、平均売買価格が4,975万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。
2024/06と比較して『平均価格』は1241万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

大阪市北区と松ケ枝町のマンション流通量

  • 大阪市北区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 松ケ枝町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と松ケ枝町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 6,932物件／30.6％
1LDK 3,580万円 3,276物件／14.5％
2LDK 5,300万円 6,211物件／27.4％
3LDK 4,280万円 5,592物件／24.7％
4LDK 4,390万円 650物件／2.9％

『ヴィルヌーブ松ヶ枝町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,932物件で、 供給数（売出物件数）の30.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 151万円／㎡
（498万円／坪）		 2,314物件／9.4％
6〜10年 99万円／㎡
（326万円／坪）		 3,930物件／16％
11〜15年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 3,259物件／13.3％
16〜20年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 3,082物件／12.5％
21〜25年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 2,945物件／12％
26〜30年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 1,553物件／6.3％
31〜35年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 583物件／2.4％
36〜40年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 1,336物件／5.4％
41〜45年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 3,517物件／14.3％
46〜50年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,557物件／6.3％
51年〜 30万円／㎡
（99万円／坪）		 512物件／2.1％

『ヴィルヌーブ松ヶ枝町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,930物件で、供給数（売出し物件数）の16％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヴィルヌーブ松ヶ枝町
よくある質問

売買価格相場6,600万円〜7,000万円、 賃貸賃料相場29.4万円〜33.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約122円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約145円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の最多販売期間は 〜 60日 （42.9％）です。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町は3年前と比較して+2,477万円（57.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町（86㎡・6階）の売却をした場合は6,463万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴィルヌーブ松ヶ枝町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

このマンションを売りたい