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大阪府大阪市城東区蒲生の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市城東区蒲生の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,150万円〜3,450万円

（45万円/m²〜49.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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13位

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3年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は3年前と比較して0.3%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は6年前と比較して25.6%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は9年前と比較して37.5%程度上昇（+12.9万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.5%
（-0.3万円/㎡）		 -0.3%
（-0.1万円/㎡）		 +25.6%
（+9.6万円/㎡）		 +37.5%
（+12.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市城東区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市城東区蒲生の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,150万円〜3,450万円

（45万円/m²〜49.3万円/m²）

賃貸賃料相場

18.3万円〜22.3万円

（2,610円/m²〜3,181円/m²）

7.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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大阪府大阪市城東区蒲生の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 4,400万円 73万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築26年
2026年10月 3,300万円 46万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築45年
2026年10月 4,300万円 74万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築19年
2026年10月 4,350万円 62万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築29年
2026年10月 5,400万円 80万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築22年

大阪府大阪市城東区蒲生の市場データ

▼大阪府大阪市城東区蒲生のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,300 万円 3,258 万円
42 万円 ⬆ 		3,318 万円
-18 万円 ⬇
平均㎡
単価		 47 万円/㎡ 47 万円
 47 万円
新規
登録数		 0 件 0 件
2 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が3,300万円（47万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は42万円上昇しました。

大阪府大阪市城東区人口 約17万人／世帯数 約8.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市城東区蒲生の
最多販売期間は ~ 30日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で455件（10.1%）

二番目に多かったのは
3月で451件（10%）

一番目に少なかったのは
11月で313件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市城東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,874物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市城東区蒲生の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 413件／9.9％
1LDK 2,100万円 195件／4.7％
2LDK 2,490万円 919件／22.1％
3LDK 3,350万円 2,307件／55.5％
4LDK 4,198万円 323件／7.8％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,307物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 310件／6.6％
6〜10年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 371件／7.9％
11〜15年 56万円／㎡
（183万円／坪）		 258件／5.4％
16〜20年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 474件／10.0％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 450件／9.5％
26〜30年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 431件／9.1％
31〜35年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 328件／6.9％
36〜40年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 413件／8.7％
41〜45年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 521件／11.0％
46〜50年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 757件／16.1％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 382件／8.1％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は757物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

  • 株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。

  • 株式会社TERASS

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府大阪市城東区蒲生のマンションFAQ

売買価格相場3,150万円〜3,450万円、賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円です。

2026/10/03/4,400万円 、 2026/10/02/3,300万円 、 2026/10/03/4,300万円 、 2026/10/02/4,350万円 、 2026/10/02/5,400万円 、 ...

大阪府大阪市城東区蒲生の最多販売期間は 〜 30日 （21.1％）です。

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