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大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,725万円〜5,025万円

（67.5万円/m²〜71.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は3年前と比較して4.6%程度下落（-3.4万円/㎡）、 前月比 4.9％（+3.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は6年前と比較して40.3%程度上昇（+20.0万円/㎡）、 前月比 4.9％（+3.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇（+28.8万円/㎡）、 前月比 4.9％（+3.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.4%
（+2.9万円/㎡）		 -4.6%
（-3.4万円/㎡）		 +40.3%
（+20.0万円/㎡）		 +70.4%
（+28.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市天王寺区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,725万円〜5,025万円

（67.5万円/m²〜71.8万円/m²）

賃貸賃料相場

19.2万円〜23.2万円

（2,740円/m²〜3,311円/m²）

5.22%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 7,950万円 107万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築17年
2026年10月 8,950万円 125万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築5年
2026年10月 7,150万円 112万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築18年
2026年10月 3,700万円 64万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築43年
2026年10月 6,450万円 81万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築39年

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の市場データ

▼大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,875 万円 4,647 万円
228 万円 ⬆ 		4,669 万円
206 万円 ⬆
平均㎡
単価		 70 万円/㎡ 66 万円
4 万円/㎡ ⬆ 		67 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 4 件
-4 件 ⬇ 		2 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 26 年 26 年
27 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が4,875万円（70万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は228万円上昇　『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

大阪府大阪市天王寺区人口 約8.8万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の
最多販売期間は ~ 30日 （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で464件（9.5%）

二番目に多かったのは
7月で426件（8.7%）

一番目に少なかったのは
11月で380件（7.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市天王寺区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,290物件

概ね月に73物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 1,202件／26.8％
1LDK 2,785万円 457件／10.2％
2LDK 4,280万円 1,087件／24.2％
3LDK 5,915万円 1,562件／34.8％
4LDK 6,500万円 178件／4.0％

『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,915万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,562物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 825件／16.4％
6〜10年 82万円／㎡
（269万円／坪）		 685件／13.6％
11〜15年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 426件／8.4％
16〜20年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 624件／12.4％
21〜25年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 492件／9.8％
26〜30年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 220件／4.3％
31〜35年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 231件／4.6％
36〜40年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 599件／11.9％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 601件／11.9％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 237件／4.7％
51年〜 43万円／㎡
（142万円／坪）		 80件／1.5％

『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は825物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻のマンションFAQ

売買価格相場4,725万円〜5,025万円、賃貸賃料相場19.2万円〜23.2万円です。

2026/10/02/7,950万円 、 2026/10/04/8,950万円 、 2026/10/07/7,150万円 、 2026/10/06/3,700万円 、 2026/10/02/6,450万円 、 ...

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻の最多販売期間は 〜 30日 （26.3％）です。

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