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大阪府大阪市東淀川区下新庄の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東淀川区下新庄の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,199万円〜3,499万円

（45.7万円/m²〜50万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して30.6%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 4.1％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して76.3%程度上昇（+20.7万円/㎡）、 前月比 4.1％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇（+19.8万円/㎡）、 前月比 4.1％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+23.9%
（+9.2万円/㎡）		 +30.6%
（+11.2万円/㎡）		 +76.3%
（+20.7万円/㎡）		 +70.4%
（+19.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東淀川区下新庄の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,199万円〜3,499万円

（45.7万円/m²〜50万円/m²）

賃貸賃料相場

14.2万円〜17.2万円

（2,032円/m²〜2,461円/m²）

5.63%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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大阪府大阪市東淀川区下新庄の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 900万円 33万円 中層階 1ＬＤＫ 28㎡ 築46年
2026年10月 2,950万円 41万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 73㎡ 築43年
2026年10月 4,950万円 83万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築6年
2026年10月 5,250万円 75万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築3年
2026年10月 2,550万円 37万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築39年

大阪府大阪市東淀川区下新庄の市場データ

▼大阪府大阪市東淀川区下新庄のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,349 万円 3,217 万円
132 万円 ⬆ 		2,702 万円
647 万円 ⬆
平均㎡
単価		 48 万円/㎡ 46 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		39 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 1 件
3 件 ⬆ 		5 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
35 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,349万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は132万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大阪府大阪市東淀川区人口 約17.8万人／世帯数 約10.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東淀川区下新庄の
最多販売期間は ~ 30日 （23.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で384件（11.4%）

二番目に多かったのは
1月で325件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で225件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東淀川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,673物件

概ね月に51物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東淀川区下新庄の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 1,519件／49.1％
1LDK 1,200万円 139件／4.5％
2LDK 2,048万円 354件／11.4％
3LDK 2,650万円 973件／31.5％
4LDK 3,100万円 108件／3.5％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、840万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,519物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 268件／7.5％
6〜10年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 378件／10.6％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 205件／5.7％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 237件／6.6％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 191件／5.3％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 256件／7.2％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 209件／5.9％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 399件／11.2％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 438件／12.3％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 664件／18.7％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 296件／8.3％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は664物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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大阪府大阪市東淀川区下新庄のマンションFAQ

売買価格相場3,199万円〜3,499万円、賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円です。

2026/10/09/900万円 、 2026/10/02/2,950万円 、 2026/10/12/4,950万円 、 2026/10/11/5,250万円 、 2026/10/12/2,550万円 、 ...

大阪府大阪市東淀川区下新庄の最多販売期間は 〜 30日 （23.6％）です。

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