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大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東淀川区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,019万円〜3,319万円

（43.2万円/m²〜47.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

19位

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3年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して34.8%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.3%程度上昇（+16.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.4%
（+2.7万円/㎡）		 +16%
（+6.2万円/㎡）		 +34.8%
（+11.7万円/㎡）		 +56.3%
（+16.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,019万円〜3,319万円

（43.2万円/m²〜47.5万円/m²）

賃貸賃料相場

15.7万円〜18.7万円

（2,240円/m²〜2,669円/m²）

6.51%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 950万円 43万円 下層階 東向き 1Ｒ 23㎡ 築44年
2026年10月 5,250万円 75万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築3年
2026年10月 2,550万円 37万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築39年
2026年09月 650万円 24万円 上層階 南向き 1Ｒ 27㎡ 築52年
2026年09月 3,650万円 47万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築18年

大阪府大阪市東淀川区の市場データ

▼大阪府大阪市東淀川区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,169 万円 3,155 万円
14 万円 ⬆ 		2,980 万円
189 万円 ⬆
平均㎡
単価		 45 万円/㎡ 45 万円
 43 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 44 件 56 件
-12 件 ⬇ 		59 件
-15 件 ⬇
平均
築年数		 35 年 35 年
35 年

2026/09には、 平均売買価格が3,169万円（45万円/㎡）で 『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

大阪府大阪市東淀川区人口 約17.8万人／世帯数 約10.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で384件（11.4%）

二番目に多かったのは
1月で325件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で225件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東淀川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,673物件

概ね月に51物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 1,519件／49.1％
1LDK 1,200万円 139件／4.5％
2LDK 2,048万円 354件／11.4％
3LDK 2,650万円 973件／31.5％
4LDK 3,100万円 108件／3.5％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、840万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,519物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 268件／7.5％
6〜10年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 378件／10.6％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 205件／5.7％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 237件／6.6％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 191件／5.3％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 256件／7.2％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 209件／5.9％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 399件／11.2％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 438件／12.3％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 664件／18.7％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 296件／8.3％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は664物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    住所：大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション１階

    東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • センチュリー２１プラウドワン

    センチュリー２１プラウドワン

    住所：大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号

    センチュリー２１プラウドワンは、【大阪市内・京阪エリア】を中心に営業活動をしております『不動産売却専門店』でございます。 当社の経営理念は、お客様へ真心を込めて、誇れる（PROUD）仕事を使命とし、No.1（ONE）のご提案をすることです。お客様の大切な不動産を「しっかりと・誠実に・丁寧に」根拠のある査定額を算出し、分かりやすくご説明いたします。 あらゆる不動産取引で培った経験と知見で、最適な売却方法をオーダーメイドでご提供いたします。 スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ち申し上げております！

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

    CENTURY21で８年連続大阪市内売上１位の実績と信頼！プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください！ 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください！

  • (株)エヌプラッツ　上新庄店

    (株)エヌプラッツ　上新庄店

    住所：大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新

    株式会社エヌプラッツ　店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！

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    関西住まいリンク

    住所：大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

    イーアス不動産の強さ 1．1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2．仲介手数料30％ＯＦＦ ※広告量にも自信あり 3．不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ

売買価格相場3,019万円〜3,319万円、賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円です。

2026/10/01/950万円 、 2026/10/02/5,250万円 、 2026/10/02/2,550万円 、 2026/09/29/650万円 、 2026/09/29/3,650万円 、 ...

大阪府大阪市東淀川区の最多販売期間は 181日 〜 （27.1％）です。

大阪府大阪市東淀川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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