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大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東淀川区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,019万円〜3,319万円

（43.2万円/m²〜47.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して34.8%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して56.3%程度上昇（+16.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.4%
（+2.7万円/㎡）		 +16%
（+6.2万円/㎡）		 +34.8%
（+11.7万円/㎡）		 +56.3%
（+16.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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218件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,019万円〜3,319万円

（43.2万円/m²〜47.5万円/m²）

賃貸賃料相場

15.7万円〜18.7万円

（2,240円/m²〜2,669円/m²）

6.51%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 950万円 43万円 下層階 東向き 1Ｒ 23㎡ 築44年
2026年10月 5,250万円 75万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築3年
2026年10月 2,550万円 37万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築39年
2026年09月 650万円 24万円 上層階 南向き 1Ｒ 27㎡ 築52年
2026年09月 3,650万円 47万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築18年

大阪府大阪市東淀川区の市場データ

▼大阪府大阪市東淀川区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,169 万円 3,155 万円
14 万円 ⬆ 		2,980 万円
189 万円 ⬆
平均㎡
単価		 45 万円/㎡ 45 万円
 43 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 44 件 56 件
-12 件 ⬇ 		59 件
-15 件 ⬇
平均
築年数		 35 年 35 年
35 年

2026/09には、 平均売買価格が3,169万円（45万円/㎡）で 『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

大阪府大阪市東淀川区人口 約17.8万人／世帯数 約10.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で384件（11.4%）

二番目に多かったのは
1月で325件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で225件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東淀川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,673物件

概ね月に51物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 1,519件／49.1％
1LDK 1,200万円 139件／4.5％
2LDK 2,048万円 354件／11.4％
3LDK 2,650万円 973件／31.5％
4LDK 3,100万円 108件／3.5％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、840万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,519物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 268件／7.5％
6〜10年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 378件／10.6％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 205件／5.7％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 237件／6.6％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 191件／5.3％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 256件／7.2％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 209件／5.9％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 399件／11.2％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 438件／12.3％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 664件／18.7％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 296件／8.3％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は664物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    (株)エヌプラッツ　上新庄店

    住所：大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新

    株式会社エヌプラッツ　店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！

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  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

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    ハウスドゥ 新大阪北

    住所：大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目29番15号

    【元プロ野球「古田敦也氏」のテレビＣＭでおなじみのハウスドゥ！】自慢の4つの売却方法【①仲介による売却②買取保証付仲介③買取による売却④ハウス・リースバック】でご売却のサポートをさせていただきます。

  • センチュリー21ハウスマイスター

    センチュリー21ハウスマイスター

    住所：大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション１階

    東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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  • 株式会社トップトラスト

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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  • プラウデストホーム株式会社

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  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    株式会社DoDoNPA

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大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ

売買価格相場3,019万円〜3,319万円、賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円です。

2026/10/01/950万円 、 2026/10/06/5,250万円 、 2026/10/02/2,550万円 、 2026/09/29/650万円 、 2026/09/29/3,650万円 、 ...

大阪府大阪市東淀川区の最多販売期間は 181日 〜 （27.1％）です。

大阪府大阪市東淀川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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