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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
リバーガーデン井高野ECO
- 住所：
- 大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目３８－１１
- 最終更新日：
- 2024/11/23
16.0%
推定売却価格相場
2,820万円〜3,020万円
（35.70万円/㎡〜38.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,520万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
19.7万円〜 23.7万円
（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）
8.92 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
リバーガーデン井高野ECO
物件概要
| マンション名 | リバーガーデン井高野ECO （リバーガーデン井高野ＥＣＯ） |
| 住所 |
大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目３８－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市今里筋線「井高野駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約91円/㎡ (2024年05月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約85円/㎡ (2024年05月事例参照) |
| 築年数 | 2011年6月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 135戸 |
| 旧分譲主 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 71.43㎡ 〜 87.01㎡ |
| バルコニー面積 | 10.45㎡ 〜 65.39㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
リバーガーデン井高野ECOの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リバーガーデン井高野ECO
- 3年前と比較して+403万円（16%）
- 1年前と比較して+55万円（2.1%）
- 大阪市東淀川区平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+411万円（14.4%）
- 1年前と比較して+55万円（1.6%）
リバーガーデン井高野ECOは3年前と比較して
+403万円（16%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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リバーガーデン井高野ECOの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リバーガーデン井高野ECOの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
リバーガーデン井高野ECO
の管理費は3年前と比較して7% 下落
リバーガーデン井高野ECO
の修繕積立金は3年前と比較して
8% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月
15ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月7ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ラシュレエグゼ天王寺
【大阪府大阪市天王寺区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／10階【大阪府大阪市天王寺区】
ラシュレエグゼ天王寺
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月3ヶ月
成約時期／
2021年7月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリバーガーデン井高野ECOの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リバーガーデン井高野ECO販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,750万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,690万円（㎡単価34万円）
中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,700万円（㎡単価35万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価30万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,190万円（㎡単価29万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価28万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
リバーガーデン井高野ECOと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
リバーガーデン井高野ECO
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「リバーガーデン井高野ECO」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件
「リバーガーデン井高野ECO」の
最多成約期間は
~
30日
（41.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で4件（16.7%)、
二番目に多かったのは5月で3件（12.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リバーガーデン井高野ECO
試算条件 79㎡・6階
推定売却価格：2,773万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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リバーガーデン井高野ECO
よくある質問
売却価格相場2,820万円〜3,020万円、 賃貸賃料相場19.7万円〜23.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
リバーガーデン井高野ECO（79㎡・6階）の売却をした場合は2,773万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リバーガーデン井高野ECOの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。