不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
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- 投稿日
- 2025/08/23
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- 更新日
- 2025/08/24
- ［1回答］
1197 view
中古マンションの漏水トラブル
築20年中古マンションを購入して半年、上階からの漏水で天井と壁紙が大きくシミになりました。
管理会社は「上階住戸の専有部分からの漏水の可能性」と言いますが、原因特定に時間がかかるとのこと。
その間、部屋の使用が制限され生活に大きな支障があります。上階の住人は修理費負担を渋っており、管理組合も強く動いてくれません。
漏水は放置すればカビや資産価値低下にもつながるため、早急に対応したいのですが、法的・実務的にどう動くべきか知りたいです。
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40代 女性
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ペット不可だった物件ですが、1世帯だけペット可にしても良いものでしょうか。
2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。 基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。 管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。 汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。 2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。 また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。 一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。 空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。
2321 view
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その他回答
- その他
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- 投稿日
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契約満了時の退去について
急な転勤が決まり、現在の物件から引っ越すことになりました。 契約については、今月末日までとなっており、契約期間を過ぎることなく、満了で退去することができます。 しかし、急な転勤であったため、解約予告(２ヶ月前まで)をしていません。 この場合、退去時には更新料と２ヶ月分の賃料を払わなければいけないのでしょうか？ 解約予告はしていないので２ヶ月分の賃料は仕方ないとしても、更新料を払わなければいけないというのは納得できません。 契約期間を過ぎて退去するわけではなく、満了で退去するので更新料は不要に思えます。 ご回答よろしくお願いします。
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10代 男性
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
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初めての一人暮らしなので、ちょっとした物音で苦情にならないか気になります
大学が決まり、初めて一人暮らしをするにあたり引越しが決まりました。 初めてなので何もかも分からず、親と相談しながらアパートを探していますが、バイトと学業の両立で帰りが遅くなることもあるかと思います。 帰りが遅すぎると苦情になったりとか、ちょっとした物音でも苦情になったりするのではないかとビクビクしています。 部屋の広さはさほど気になりませんが、大学生が借りるお部屋として絶対ココはチェックしておいた方がよいポイントなどありましたら教えてほしいです。
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20代 男性
- その他
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- エリア
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住居表示と地番
「住居表示」と「地番」の違いが知りたいです。
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理事会役員に選ばれたけど、何をすればいいか分かりません
マンションの理事会に初めて選ばれました。 仕事と子育ての両立で忙しく、正直なところ負担に感じています。 会議資料も専門用語ばかりで理解が追いつかず、ベテラン住民との温度差に戸惑っています。 理事会の役割や最低限やるべきことを知りたいです。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/06/03
- ［2回答］
177 view
フローリングへの変更リフォームを申請したら管理組合に却下されました
購入したマンションがカーペット仕上げで、フローリングに変えたくて管理組合に申請したのですが、「遮音性が下がるので認められない」と却下されました。 フローリング材の遮音等級を確認して、LL-45以上のものを使うと伝えたのですが、それでもダメだと言われています。 他のマンションでは同じ等級の材料でリフォームできているという話を聞いていて、うちの管理規約の判断が厳しすぎる気がしています。 一度却下された申請を覆す方法はあるのか、管理組合に再検討してもらうためにどう動けばいいか教えてください。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/21
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上階の振動被害がひどく、管理会社からも取り合ってもらえません
築20年のマンションに住んでいますが、上階の生活音というより振動がひどく、天井が小刻みに揺れるほどの音が連日続いています。 管理会社に相談しても「生活音の範囲」「証拠がない」の一点張りで、調査もしてもらえません。 毎日夜19時～23時頃まで続きます。本当にストレスなのですが、管理会社が動かない場合はどこに相談したら良いのでしょうか？
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40代 女性
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土地、境界の解決方法
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失業中で保証人確保が難しいが部屋を探したい
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2561 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/07/15
- ［4回答］
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賃貸物件
現在無職なので賃貸物件の審査通らないのか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
原因が特定されていないとのことですが、漏水の可能性がある状態が現在も放置されたままなのでしょうか？
実務的対応としては、まずは証拠保全（発生日の日付、漏水箇所の写真撮影）を行うと同時に、管理会社や上階住人とのやり取りを時系列で記録しておく必要があります。
次に原因特定ですが、過去の判例からコンクリートスラブに埋設された横引き配管は管理組合の責任、スラブから立ち上がった配管は物件所有者の責任と判断されます。つまり、スラブを貫通した配管は専有部分に該当しません。したがって、漏水の責任が管理組合と上階住人どちらに帰属するかは専門家による調査を実施するほかないのです。必ずしも上階所有者の責任と断定できない以上、現状で強く請求することはお勧めできません。
そのため、再度、管理組合に対して証拠を添付した上で、書面により、原因を特定するよう強く求められるとよいでしょう。それでも管理組合が消極的な場合、ご自身で信頼できる調査業者に依頼して、原因を特定してもらうとよいでしょう。さらに、可能な範囲で応急処置を実施してもらうことをお勧めします。
当然費用はかかりますが、その分については後日、損害賠償として請求できる可能性が高いでしょう。住宅総合火災保険に加入していれば、漏水事故に対して保険金が支払われます。上階住人が実費を負担する可能性は少ないのですから、遠慮する必要はありません。取り急ぎ実務的対応をされると良いでしょう。