大阪府大阪市福島区鷺洲の
売買価格相場
5,386万円〜5,786万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.1%程度上昇(+16.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して43.9%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して61.4%程度上昇(+29.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.4% (+9.0万円/㎡) |
+27.1% (+16.2万円/㎡) |
+43.9% (+23.2万円/㎡) |
+61.4% (+29.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率21.5%
推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(94.60万円/㎡~99.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,500万円
7,500万円
価格改定情報
- 2025.08.13/7,500万円
- 2025.08.13/7,500万円
70.48㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.13/7,500万円
- 2025.08.13/7,500万円
-
-
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(94.70万円/㎡~99.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(94.10万円/㎡~99.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,960万円〜8,360万円
(95.90万円/㎡~100.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(95.70万円/㎡~100.50万円/㎡) -
上昇率38.2%
推定売買
価格相場10,200万円〜10,600万円
(102.00万円/㎡~106.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率18.1%
推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(84.90万円/㎡~90.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
福島ガーデンズタワー
6,680万円
6,680万円
価格改定情報
- 2025.08.07/6,680万円
- 2025.08.07/6,680万円
67.78㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/6,680万円
- 2025.08.07/6,680万円
-
-
上昇率25.9%
推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(58.10万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率22.5%
推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(42.40万円/㎡~46.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
福島スカイハイツ
2,380万円
2,380万円
価格改定情報
- 2025.01.31/2,380万円
- 2025.01.31/2,380万円
37.68㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.31/2,380万円
- 2025.01.31/2,380万円
-
-
上昇率10.8%
推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(85.20万円/㎡~94.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(105.80万円/㎡~113.80万円/㎡) -
下落率2.2%
推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(61.50万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率0.3%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(68.00万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率13.5%
推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(71.60万円/㎡~76.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(87.80万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率14.8%
推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(82.70万円/㎡~91.80万円/㎡) -
上昇率1.5%
推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(68.40万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率7.1%
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(62.90万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率19.5%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(80.40万円/㎡~88.10万円/㎡) -
上昇率12.3%
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(61.10万円/㎡~65.70万円/㎡) -
上昇率9.9%
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(79.00万円/㎡~88.60万円/㎡) -
上昇率5.6%
推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(65.80万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率21.6%
推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(74.40万円/㎡~79.90万円/㎡) -
上昇率53.9%
推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(80.50万円/㎡~86.60万円/㎡) -
上昇率28.5%
推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(64.90万円/㎡~69.50万円/㎡) -
下落率1.1%
推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(78.30万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率18.9%
推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(68.70万円/㎡~73.50万円/㎡) -
下落率24.4%
推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(55.60万円/㎡~63.60万円/㎡)
大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,386万円〜5,786万円
(7777万円/m²〜82.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.9万円〜24.9万円
(2,986円/m²〜3,558円/m²)
4.92%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 8,450万円 | 101万円 | 上層階 | 南西向き | 2SLDK | 84㎡ | 築27年 |
2025年10月 | 4,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
2025年10月 | 4,900万円 | 75万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
2025年10月 | 650万円 | 40万円 | 上層階 | 北東向き | 1K | 16㎡ | 築31年 |
2025年10月 | 5,350万円 | 78万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 69㎡ | 築30年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区鷺洲の
最多販売期間は
~
30日
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.6%)
二番目に多かったのは
1月で481件(11.6%)
一番目に少なかったのは
9月で234件(5.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,645物件
概ね月に78物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区鷺洲の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,450万円 | 1,812件/38.5% |
1LDK | 3,840万円 | 336件/7.1% |
2LDK | 4,590万円 | 1,028件/21.9% |
3LDK | 4,380万円 | 1,368件/29.1% |
4LDK | 4,980万円 | 157件/3.3% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,812物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
703件/13.4% |
6〜10年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
812件/15.5% |
11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
875件/16.7% |
16〜20年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
755件/14.4% |
21〜25年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
624件/11.9% |
26〜30年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
301件/5.7% |
31〜35年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
151件/2.8% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
282件/5.3% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
397件/7.5% |
46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
304件/5.8% |
51年〜 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
34件/0.6% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は875物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションFAQ
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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