大阪府大阪市福島区の
売買価格相場
5,128万円〜5,528万円
(73.3万円/m²〜79万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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実際売ったらいくら?無料で比較・検討
3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.1%程度上昇(+16.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して43.9%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して61.4%程度上昇(+29.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13.4% (+9.0万円/㎡) |
+27.1% (+16.2万円/㎡) |
+43.9% (+23.2万円/㎡) |
+61.4% (+29.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(94.70万円/㎡~99.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(94.10万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率21.5%
推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(94.60万円/㎡~99.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,500万円
7,500万円
価格改定情報
- 2025.08.13/7,500万円
- 2025.08.13/7,500万円
70.48㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.13/7,500万円
- 2025.08.13/7,500万円
-
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,280万円
7,280万円
価格改定情報
- 2025.08.12/7,280万円
- 2025.08.12/7,280万円
70.82㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.12/7,280万円
- 2025.08.12/7,280万円
-
-
上昇率17.8%
推定売買
価格相場6,830万円〜7,230万円
(101.90万円/㎡~107.90万円/㎡) -
上昇率34.7%
推定売買
価格相場14,280万円〜14,680万円
(142.80万円/㎡~146.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ザ・タワー大阪
13,500万円
13,500万円
価格改定情報
- 2025.08.22/13,500万円
- 2025.08.22/13,500万円
90.64㎡/2LDK/
22階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.22/13,500万円
- 2025.08.22/13,500万円
-
-
上昇率33.6%
推定売買
価格相場11,040万円〜11,440万円
(110.40万円/㎡~114.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
大阪福島タワー
9,990万円
9,800万円
価格改定情報
- 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円
87.46㎡/2LDK/
43階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.09/9,990万円
- 2025.09.17/9,800万円
-
-
推定売買
価格相場7,960万円〜8,360万円
(95.90万円/㎡~100.70万円/㎡) -
上昇率2.2%
推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(47.90万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率2.7%
推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(47.60万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率2.5%
推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(47.80万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率2.1%
推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(47.80万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率13.6%
推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(59.00万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率13.3%
推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(37.00万円/㎡~40.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
野田パークマンション
NEW (10/13)
1,100万円
1,100万円
価格改定情報
- 2025.10.13/1,100万円
- 2025.10.13/1,100万円
46.50㎡/2DK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.13/1,100万円
- 2025.10.13/1,100万円
-
野田パークマンション
2,390万円
2,390万円
価格改定情報
- 2025.09.06/2,390万円
- 2025.09.06/2,390万円
54.00㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.06/2,390万円
- 2025.09.06/2,390万円
-
-
上昇率28.1%
推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(76.90万円/㎡~81.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(65.80万円/㎡~71.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(95.70万円/㎡~100.50万円/㎡) -
上昇率52.2%
推定売買
価格相場14,400万円〜14,800万円
(144.00万円/㎡~148.00万円/㎡) -
上昇率38.2%
推定売買
価格相場10,200万円〜10,600万円
(102.00万円/㎡~106.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率14.2%
推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率18.1%
推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(84.90万円/㎡~90.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
福島ガーデンズタワー
6,680万円
6,680万円
価格改定情報
- 2025.08.07/6,680万円
- 2025.08.07/6,680万円
67.78㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/6,680万円
- 2025.08.07/6,680万円
-
-
上昇率14.3%
推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(62.00万円/㎡~67.00万円/㎡) -
上昇率47.1%
推定売買
価格相場10,920万円〜11,320万円
(124.10万円/㎡~128.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
クレヴィアタワー中之島
22,000万円
18,000万円
価格改定情報
- 2025.04.02/22,000万円
- 2025.05.01/18,000万円
90.97㎡/3LDK/
32階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.02/22,000万円
- 2025.05.01/18,000万円
-
-
上昇率20.6%
推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(36.40万円/㎡~40.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
メガロコープ福島
780万円
780万円
価格改定情報
- 2025.08.04/780万円
- 2025.08.04/780万円
18.00㎡/1R/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.04/780万円
- 2025.08.04/780万円
-
-
上昇率17.7%
推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(63.20万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率14.2%
推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グリーンシティOSAKA1号棟
3,880万円
3,880万円
価格改定情報
- 2025.08.07/3,880万円
- 2025.08.07/3,880万円
65.38㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/3,880万円
- 2025.08.07/3,880万円
-
-
上昇率20.6%
推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(61.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率6.7%
推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(55.80万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率25.9%
推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(58.10万円/㎡~62.20万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,128万円〜5,528万円
(73.373.3万円/m²〜79万円/m²)
賃貸賃料相場
19.8万円〜23.8万円
(2,829円/m²〜3,400円/m²)
4.91%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 4,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
2025年10月 | 4,900万円 | 75万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
2025年10月 | 650万円 | 40万円 | 上層階 | 北東向き | 1K | 16㎡ | 築31年 |
2025年10月 | 5,350万円 | 78万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 69㎡ | 築30年 |
2025年10月 | 1億800万円 | 128万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 84㎡ | 築14年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
30日
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.6%)
二番目に多かったのは
1月で481件(11.6%)
一番目に少なかったのは
9月で234件(5.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,652物件
概ね月に79物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,450万円 | 1,812件/38.5% |
1LDK | 3,840万円 | 336件/7.1% |
2LDK | 4,590万円 | 1,028件/21.9% |
3LDK | 4,380万円 | 1,368件/29.1% |
4LDK | 4,980万円 | 157件/3.3% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,812物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
703件/13.4% |
6〜10年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
812件/15.5% |
11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
875件/16.7% |
16〜20年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
755件/14.4% |
21〜25年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
624件/11.9% |
26〜30年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
301件/5.7% |
31〜35年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
151件/2.8% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
282件/5.3% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
397件/7.5% |
46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
304件/5.8% |
51年〜 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
34件/0.6% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は875物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住まいナレッジ
住所:大阪府大阪市西区靱本町2丁目2-22ウツボパークビル
住宅の購入をご検討されている方たちは、既存(中古)住宅に対して様々な不安を感じています。 それらの不安を解決することで、早期に適正な価格で不動産売却を行うことができます。 住まいナレッジは、早期高値売却を実現するためにインスペクションの実施や設備保障・瑕疵保険を付保することで売却不動産の価値を高めるサービスを行っております。 特に築年数が古い不動産は、一般の方からは敬遠される傾向にあり、しっかりと対策をして売却する必要がございます。 実際に築20年程度を超えると住まいは様々な課題を抱えます。当社は築20年以上の不動産を専門に扱っております。 是非不動産売却は住まいナレッジにお任せください!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
【少しでも高く売却したい】【新設丁寧な販売活動を依頼したい】とお考えの方はリファインドにご相談ください! 自社販売力で数多くの高額売却実績を残してまいりました★自社での直接買取も地域No.1宣言★大阪市内2店舗で展開中の不動産会社です!
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階
弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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