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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,545万円〜5,945万円

（79.3万円/m²〜85万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.4%程度上昇（+17.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して46.8%程度上昇（+26.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して63.8%程度上昇（+32.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.6%
（+9.9万円/㎡）		 +27.4%
（+17.7万円/㎡）		 +46.8%
（+26.2万円/㎡）		 +63.8%
（+32.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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239件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,545万円〜5,945万円

（79.3万円/m²〜85万円/m²）

賃貸賃料相場

20.0万円〜24.0万円

（2,858円/m²〜3,429円/m²）

4.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 4,050万円 68万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築27年
2026年03月 6,850万円 105万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築3年
2026年03月 1億2,900万円 165万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 78㎡ 築14年
2026年03月 5,350万円 91万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築4年
2026年03月 8,600万円 118万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 73㎡ 築7年

大阪府大阪市福島区の市場データ

▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 5,745 万円 5,678 万円
67 万円 ⬆ 		5,056 万円
689 万円 ⬆
平均
㎡単価		 82 万円/㎡ 81 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		72 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 59 件 53 件
6 件 ⬆ 		79 件
-20 件 ⬇
平均
築年数		 23 年 23 年
24 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が5,745万円（82万円/㎡）で 『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は ~ 180日 （21.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で418件（10.6%）

二番目に多かったのは
1月で392件（10%）

一番目に少なかったのは
12月で276件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,674物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,530万円 1,608件／42.3％
1LDK 3,985万円 286件／7.5％
2LDK 5,280万円 799件／21.0％
3LDK 5,130万円 1,000件／26.3％
4LDK 5,380万円 108件／2.8％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,608物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 559件／13.5％
6〜10年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 712件／17.2％
11〜15年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 664件／16.0％
16〜20年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 589件／14.2％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 514件／12.4％
26〜30年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 276件／6.6％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 95件／2.3％
36〜40年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 221件／5.3％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 229件／5.5％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 239件／5.7％
51年〜 41万円／㎡
（137万円／坪）		 30件／0.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は712物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

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    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

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    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

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    株式会社ハウズーム

    住所：大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    株式会社トップトラスト

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    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

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  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

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    住所：兵庫県尼崎市塚口町2丁目２番５メゾン塚口１階１３号

    当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

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  • アセットルーム

    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場5,545万円〜5,945万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2026/03/12/4,050万円 、 2026/03/13/6,850万円 、 2026/03/12/1億2,900万円 、 2026/03/13/5,350万円 、 2026/03/12/8,600万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

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